最新房屋调查剖析幻灯片.ppt

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1、房屋调查剖析第一节房屋调查房产调查的对象：获取建筑物、构筑物的权属、数量、位置、类型和质量等信息。构筑物主要指道路、桥梁、堤坝、水闸等，建筑物主要指房屋。2一、与房屋有关的名词解析1.假层。是指房屋的最上一层，四周外墙的高度一般低于正式层外墙的高度，内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层，其高度大于2.2m的部分，面积不足底层1/2的，叫做假层。2.气屋。利用房屋的人字屋架下面的空间建成，并设有老虎窗的叫做气屋。3.夹层和暗楼。建筑设计时，安插在上下两层之间的房屋叫做夹层。房屋建成后，利用室内上部空间添加建成的房间叫做暗楼。3(3)使用面积。指房屋内部全

2、部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。包括直接为办公、生产、经营、生活使用的面积和辅助用房如厨房、厕所、壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、夹层、2.2m以上暗楼等面积。(4)共有面积。指各产权主共同拥有的建筑面积。主要包括：2.2m以上单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨篷、突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯间及机房、水箱等。(5)房屋产权面积。指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。由房地产行政主管部门登记确权认定。7(6)总建筑面积。等于计算容积率的建筑面积和不计算容积率的建筑面积

3、之和。计算容积率的建筑面积包括：使用面积、分摊共有面积、未分摊共有面积。面积测量计算资料中应明确区分计算容积率的建筑面积和不计算容积率的建筑面积。(7)成套房屋建筑面积。由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成。(多层为一套)套内房屋使用面积：套内房屋使用空间的水平投影面积。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面的装饰厚度也应计入使用面积。套内墙体面积：即墙体所占面积。若是共有墙，只计算一半墙体面积。套内阳台面积：按阳台外围与房屋墙体之间的水平投影面积计算。封闭阳台计算全部面积，未封闭阳台计算一半面积。81、房产编号全长17位，

4、字符型。前13位为房产所属的宗地编号；（P21）第14位为特征码（二值型），0代表房产，1代表户地。15、16、17位为房产/户地序号。2、房屋及构筑物要素编号全长9位，字符型。第1、2位为产别，表示到二级分类；第3位为房屋结构；第4、5位为房屋层数（表示方法）；第6、7位为建成年限（表示方法）；第8、9位为房屋用途，表示到二级分类。（P74）三、房产要素编号9第二节共有面积的分摊一、共有面积的含义共有面积系指各产权主共同拥有的建筑面积。共有面积由两部分构成：即应分摊的共有面积和不应分摊的共有面积。二、应分摊共有面积的分摊原则1.按文件或协议分摊2.按比

5、例分摊3.按功能分摊三、共有面积分摊的类型1.整栋楼分摊2.功能区内分摊3.功能区间分摊4.楼层间分摊5.本楼层内分摊10四、应分摊共有面积的特点(1)产权是共有的。(2)应分摊共有面积的相对性。(3)各权利人拥有的应分摊共有面积在空间上是无界的。(4)从理论上讲，任何建筑物都有使用面积和共有面积。第三节　建筑面积计算主要弄清楚计算全部建筑面积和计算一半建筑面积的范围。（P76-78）11第四节　房产面积计算的技术要求建筑面积调查采用钢卷尺实地量算法。丈量用的钢卷尺需进行检校，检核合格后方能使用。遇到房屋现状变化应先绘草图将房屋的平面图形和边长尺寸等记载

6、在草图上。丈量边长读数取至厘米。边长要进行两次丈量，两次丈量结果较差应符合下式规定：D的单位为m。12房屋面积测算的中误差MP按下式计算：式中：P──房屋面积,单位为m2。房屋建筑面积测算的最大误差为两倍中误差。房屋建筑面积使用的单位为m2，面积数值取位至0.1m2。房屋建筑面积调查后应绘制房屋权属界线示意图，并填写房屋调查表。13第十一章祛风湿药一、概念：祛风湿药:凡以祛风除湿，解除痹痛，用治风湿痹证为主要功用的药物。二、药性分析1.性味：多为辛温香燥2.归经：主入肝、肾,次入脾三、分类与功用：(1)祛风湿散寒药—性味多辛苦温—－功效能祛风湿，散寒止痛

7、，舒筋通络—治风湿痹痛属寒者(2)祛风湿清热药—性味多辛苦寒—－功效能祛风湿，通络止痛，清热消肿—治风湿热痹，关节红肿热痛者(3)祛风湿强筋骨药—性味多苦甘温—功效能祛风湿，补肝肾，强筋骨—治风湿日久或肝肾虚损之腰膝无力，亦治肾虚腰痛或中风半身不遂等。四、常用配伍：1.据感邪偏重不同配伍：(1)风痹(行痹)关节游走疼痛：祛风力强+活血养血药(2)寒痹(痛痹，疼痛明显)：温性大+温经通阳药(3)湿痹(着痹，肢体重着麻木)：温燥药+健脾运湿药(4)热痹(红肿热痛)：苦寒性药+清热燥湿药2.据病位(1)病邪在表或偏上部：配祛风胜湿解表药(2)病邪入里：配活血通

8、经3.风湿日久肝肾不足气血不足：配补肝肾药养血药五、使用注意：1.风湿日久，宜制