居住小区一期(1、2、3 号楼)项目可行性研究报告

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1、目录第1章总论31.1.项目背景与概况31.2.主要技术经济指标71.3.问题与建议8第2章项目投资环境与市场研究92.1.投资环境分析92.2.区域房地产市场分析112.3.销售预测152.4.营销策略19第3章建设规模与项目开发条件213.1.建设规模213.2.项目概况现状213.3.项目建设条件22第4章建筑方案26第25页共25页4.1.设计依据264.2.项目设计主题和开发理念264.3.项目总体规划方案274.4.建筑设计284.5.结构设计294.6.给排水设计30第5章节能节水措施325.1.设计依据325.2.建筑部分节能设计32第

2、6章环境影响评价336.1.编制依据336.2.环境现状336.3.项目建设对环境的影响346.4.环境保护措施34第7章劳动卫生与消防357.1.指导思想35第25页共25页7.2.职业安全卫生健康对策与措施357.3.消防设计36第8章组织机构与人力资源配置388.1.组织机构388.2.人力资源配置38第9章项目实施进度399.1.项目开发期399.2.项目实施进度安排399.3.项目实施过程控制措施39第10章项目招投标4110.1.工程项目招标投标概述4110.2.工程项目招标投标因素分析4210.3.招标依据4410.4.招标范围4410.

3、5.招标方式44第11章投资估算与资金筹措45第25页共25页11.1.投资估算4511.2.资金筹措45第12章财务评价4712.1.项目评估依据4712.2.财务评价基础数据的选择4712.3.财务评价4712.4.不确定性分析48第13章社会评价4913.1.项目对社会的影响分析13.2.风险分析5013.3.社会评价结论51第14章研究结论与建议5214.1.可行性研究结论5214.2.建议52第25页共25页第1章总论1.1.项目背景与概况中原工学院教职工公寓2、承办单位概况单位名称：单位性质：有限责任公司注册资金：单位住所：业务范围：房地产

4、开发、销售随着改革开放的持续深入和人民生活水平的不断提高，房地产开发业经过近十年的发展已经成为我市经济发展的支柱产业之一。特别是近年来受国家房改政策影响，个人购房需求大幅度增长，我市房销售市场进一步看好，成为启动内需，促进国民经济持续增长的重要拉动因素。、项目提出的理由①项目建设符合国民经济发展第25页共25页当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。郑州房地产占G

5、DP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到15%，城市化水平将提高到36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室，主导户型为三室两厅和两室两厅。正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。②项目对城市建设将起到促进作用郑州作为新型城市群建设的中心城市之一，其经济发展速度在中原区域经济中领

6、先地位更加突出，对全省各地都具有较强的辐射力。因此，改善衡阳市人民的居住条件已经成为郑州市政府特别关心的问题之一。同时，随着郑州经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使衡阳城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。教职工公寓项目对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。③建设中原经济区，龙湖宜居教育城的需要。第25页共25页作为郑州都市区建设的一个城市组团，南龙湖宜居教育城建设正在快速推进。南龙湖宜居教育城是郑州市“十二五”期间重点建设项目，位于郑

7、州南11公里的新郑市境内。据悉，目前郑州一中、郑州外国语学校、郑州六中和郑州十一中等6所中学的规划、选址和立项等工作已完成。南龙湖宜居教育城是郑州市“十二五”期间重点建设项目，位于郑州南11公里的新郑市境内。总体规划面积138平方公里，起步区规划面积22平方公里。已经完成了双湖大道、机场大道、中山路和龙湖大道的道路升级改造，并启动了学府路等四条道路及黄河路、学府路大桥的建设工程。全面展开对城市主干道、广场、街心游园和农村防护林、生态廊道、村庄等绿化美化工程，8个街心游园和3个文化广场已陆续建成。文化气息浓厚，陶冶身心。可行性研究报告编制依据（1）与委托

8、方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用