[精选]XXXX商业市场分析.pptx

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1、2015年东莞市及大朗镇商业市场分析总结及后市展望东莞中原工商铺DongGuan.02.2016宏观环境PART【1】国际经济2015年全球经济缓慢复苏，增长乏力、格局分化2015年在全球需求放缓、美联储加息等多重因素的作用下，全球经济增速较2014年继续有所放缓，地区格局分化态势持续。从各国来看，发达国家经济增速缓慢上升，但复苏增长仍显乏力；新兴市场和发展中国家增速继续下滑，部分下行压力较大。在全球经济一片低迷形势下，美国经济的稳步复苏更显突出，在12月底美国终于启动近10年来首次加息。从整体上看，2015年全球经

2、济复苏缓慢，格局分化延续。国内经济内外需疲弱，经济下行压力进一步加大初步核算，2015年国内生产总值676708亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%。分产业看，第一产业增加值60863亿元，比上年增长3.9%；第二产业增加值274278亿元，增长6.0%；第三产业增加值341567亿元，增长8.3%。今年内外需求弱、产能过剩以及产业结构矛盾等问题仍然凸显，继续拖累经济发展，国民经济下行压力进一步加大，全年国民生产总值同比增速明显放缓。全国社会消费零售总额情况今年社会消费增长明显放缓，同比增速连续五年持续下滑，已降

3、至10.6%，反映居民消费欲望萎缩，内需增长疲弱，再次突出经济下行压力较大。全国城镇居民人均可支配收入情况我国经济下行压力持续加大的形势下，城镇居民可支配收入增长空间持续收窄，2015年全国城镇居民人均可支配收入31195元，扣除价格因素同比增长6.6%，居民可支配收入增长缓慢，促使投资者投资意愿降低。全国网络零售总额情况2015年全国网络零售总额同比去年增长33%，增速创近5年最低。2015年是互联网变化最快的一年，购物经营也呈现着渠道多元化发展，包括实体店与网店的同步发展、微商高速发展等。但从整体零售额来看，电商

4、交易量增长仍然较大，与此同时，传统零售店困难重重，经营模式有待创新。东莞经济PART【2】2015年东莞GDP增速超全国，第三产业增长较快2015东莞GDP2015年东莞GDP达6275.06亿元，同比增长8.0%。其中，第一产业增加值20.50亿元，下降0.4%；第二产业增加值2902.98亿元，增长6.2%，占GDP比重46.3%；第三产业增加值3351.59亿元，增长10.0%，占GDP比重53.4%。东莞社会消费和出口有所改善，政府继续加大民生建设投入力度东莞社会消费和出口2015年东莞全市工业生产呈回升态势

5、。房地产和汽车销售大幅增长，分别达到75%和23%，带动服务业较快增长。民营经济快速增，市场新增登记主体数量增长较快，经济发展活力增强。但东莞仍然面临外需增长乏力、实体经济经营困难、企业盈利水平不高等困难。东莞商业投资市场PART【3】东莞商铺供需情况——商铺供应量刷新高，成交量价齐降今年住宅供应量井喷创新高，2015年供应达峰值81.13万㎡,2014年成交面积达近年峰值56万㎡，2015年后成交呈收缩趋势，整体上供过于求，成交价格自2013年后逐渐回落。2015年东莞商铺区域供应分布据东莞中原研究部监测数据显示，

6、2015年东莞有31个镇区供应商铺81.13万㎡，供应排行前五的分别是万江16.09万㎡、长安6.55万㎡、塘厦6.34万㎡、厚街5.48万㎡和大朗5.34万㎡2015年东莞商铺供应产品面积小户型商铺供应比重明显增大，20-60㎡商铺成供应主力从2015年商铺新增供应面积段来看，供应产品面积主要集中在20-60㎡，占比全市的55%，今年小户型商铺供应明显增长，而中大型户型商铺供应有所萎缩，尤其是80-120㎡的商铺供应比重缩小最明显。商铺成交同比去年大幅降温2015年东莞商铺成交情况2015年东莞商铺成交43.13万

7、㎡（合计5284套），按套数同比去年大幅下滑21.86%。今年商铺市场成交降温明显住宅市场异常火热下，商铺成交所占市场份额创近六年最低商铺成交所占市场份额2015年全年东莞商铺成交金额为64.48亿元，为近四年最低，所占商品房的市场份额大幅下降至5.84%，为近六年最低，反映住宅走热而商铺明显遇冷，开发商主要通过卖住宅回笼大量资金。股市资金——受股市分流影响，商铺投资客有所减少2015年上半年中国股票一直上涨，且股市利好消息不断出台，势不可挡，进入全民炒股的态势，使众多的投资者选择把大量的资金投入股票、基金之中，使商

8、铺投资异常冷清。6月份，股市开始动荡，持续下跌，众多投资者资金被套。2015年楼市利好政策频出，银行接连降息反映了国家不断推动房产行业，东莞住宅红红火火，商铺销售遇冷。住宅市场分流了大部分的投资者及投资资金。楼市政策——住宅市场分流了大部分的投资者及投资资金2015年2月4日，中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；201