[精选]市场营销第10章租赁业务核算.pptx

《[精选]市场营销第10章租赁业务核算.pptx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、第10章租赁业务的核算第10章租赁业务的核算第一节租赁业务概述第二节融资租赁业务的核算第三节经营租赁业务的核算第四节转租赁的核算2第一节租赁业务概述一、租赁及其特点我国租赁准则：指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。指在一个议定的期间内，出租人将某项资产的使用权让与承租人，以换取一项或一系列支付的协议。指在一个规定的期间转让固定资产（土地和可折旧资产）的使用权的协议。指出租人与承租人就租用某一指定资产所订立的合同。出租人保留了资产所有权，但在约定期间内将资产的使用权转让给了承租人以换取约定的租金。指出租人以物租予承租人使用而收取租金的行为。国际会计准则17号《租赁会

2、计》美国财务会计准则公告13号——租赁会计英国标准会计惯例公告21号——租赁及租购合同会计中国台湾财务会计准则公报第2号——租赁会计处理准则中国香港会计实务准则第14号——租赁及租购合约的会计处理指出租人与承租人就一指定资产的租用事宜订立的合约。出租人保留了资产所有权，但将资产某协议期间内的使用权转让予承租人，从中收回指定租金。3第一节租赁业务概述租赁的特点：1、租赁是一种契约或协议；2、租赁是商品形态和资金形态相结合的信用；3、租赁信用体现使用权和所有权的分离；4、租赁标的均为有形资产租赁的优点：1、可减轻企业因购置资产带来的现金流量的压力；2、可降低资产陈旧的风险；3、付少量资金即可取得

3、资产使用权，达到了表外融资的目的；4、租赁成本低廉；5、形式灵活4第一节租赁业务概述二、租赁的分类1、根据租赁目的，以与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为依据，将租赁分为：融资租赁和经营性租赁。最基本的分类标准。（1）融资租赁是指实质上转移了与资产所有权相关的全部风险和报酬的租赁。（2）经营性租赁：指除融资租赁外的其他租赁。5第一节租赁业务概述划分经营性租赁和融资租赁的具体标准：满足以下一条或数条的租赁应确认为融资租赁。1、租赁期满时，租赁资产的所有权转移给承租人；2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价格预计远低于行使选择权是租赁资产的公允价值，因而在租赁开

4、始日就可以合理的确定承租人将会行使这种选择权3、租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。（75%及以上）4、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。5、租赁资产性质特殊，如不重新改制，只有承租人才能使用。6第一节租赁业务概述最低租赁付款额：最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。　　承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租

5、赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额。最低租赁收款额：是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。7第一节租赁业务概述2、按出租人取得租赁物的来源和不同分为：直接租赁、杠杆租赁、售后回租、转租赁8一、融资租赁业务的功能——投资和投资促进功能。（对资金拥有者来说）投资人注资成立租赁公司，本身就是一种投资行为。租赁公司在开展业务过程中，用自己的资金或拉动银行信贷和社会投资开展业务，解决承租人在进行设备投资中的资金来源，又发挥了促进投资的功能。为资金拥有者开辟了一种新的投资渠道。租赁公司在从事中长期经营租赁业务中，出租人在为

6、客户提供融资服务的同时。实际上还承担了设备余值的投资风险。第二节融资租赁业务的核算9第二节融资租赁业务的核算——设备促销功能。（对生产厂家来说）租赁公司是一种新的营销载体，融资租赁业务是一种新的营销方式。为客户提供融资服务已经成为提升企业竞争力和产品在市场中的份额的重要措施。厂家自己做分期付款是毫无意义的。独立核算的租赁公司应成为厂家营销体系中的重要组成部分，包括二手设备的租赁。厂家只有有效控制了自己产品的二手市场，才能更好地控制自己产品的市场营销环境。防止假冒伪劣和老产品对自己的新产品的冲击。厂家介入产品的流通的全过程，也会找到新的利润增长点。如增加配件销售、提高培训和服务收入、回收设备的

7、资源再利用。（出租、二手设备销售、再制造）10第二节融资租赁业务的核算——融资功能。（对承租人来说）融资租赁业务的开展无疑开辟了一种新的融资方式。（便捷、表外融资）"融资成本固然是融资决策的重要因素，现金流的匹配则对企业的正常发展更为重要。"融资租赁越来越多地成为企业家融资决策的首选。（初期投入小、租金支付方式灵活）11第二节融资租赁业务的核算——资产管理功能。（这主要是在经营租赁业务中，对出租人来说的）"所