[精选]某地产天竺悦城商业价格建议.pptx

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1、万科天竺悦城商业价格建议【报告纲要】1、商业市场2、周边环境3、项目情况4、价格建议商业市场北京是中国政治中心、经济中心，作为全国的首都，为之服务的是多元化现代化的商业，经过多年发展，呈商圈形式分布构成；、按照区域划分类型：CBD中关村金融街朝青方庄新世界三里屯五道口全国地标性CBD、金融街、中关村等商圈北京地标性朝青、三里屯等商圈辐射区域性新世界、方庄等商圈社区型项目底商、小型独立商业商业市场纵观北京商业市场，主要分为几种类型：中央商业区、地标商业区、区域性商业、社区型商业等，其中每种商业的辐射范围及特点有所不同。商业类型辐射范围特点代表项目专业商

2、业区辐射全国有独特成熟的产业结构、全国地标CBD商圈、国贸、金融街、中关村等地标商业区辐射北京潮流、时尚、成熟的配套环境、城市地标朝青商圈、三里屯、五道口等区域性商业辐射区域性交通发达、完善的业态消费区域中心商业、新世界、华联等社区型商业辐射项目及周边小范围关键词：日常、生活、便捷项目底商、小型独立商业等商业市场参考整体商业类型，本项目体量较小，且大部分为住宅底商，所以本项目为典型社区型商业，主要面对本项目及周边社区，满足周边居民日常生活消费。【报告纲要】1、商业市场2、周边环境3、项目情况4、价格建议周边环境周边存在哪些商业类型？周边是否有类似于本

3、项目产品？周边商业状况如何？相对于本项目的优劣势？带着问题看周边环境周边环境中粮祥云会展誉景欧陆广场荣和广场荣祥广场温榆广场本案水木兰亭项目周边较近的商业主要以小型集中商业为主，商业较成熟，主要客户为别墅区业主；如荣和广场、荣祥广场、温渝广场、欧陆广场等；该部分商业主要以出租为主；周边有出售型商业的项目包括：中粮祥云、水木兰亭三期、会展誉景等；中粮祥云本案周边在售项目中粮祥云楼盘地址顺义新国展西北方向、燕王庄北侧物业类别综合体（会所、购物、餐饮、零售、娱乐）总建筑面积约20万㎡建筑结构综合体单位面积约70~500㎡是否有餐饮标准无层高主力层高4米得房

4、率80-90%物业费9元/㎡商业模式95%自持、其余出售租金售价价格区间3-5万、租金待定优势：中粮祥云生活区体量约20万平米，含商业和写字楼，商业全部自持；其中住宅底商在售，剩余四套，均价4万元/平米（一层均价5万，260㎡和360㎡各一套；二层均价3万，76㎡和130㎡各一套）；未来商业底商可供应体量约10余套，具体供应时间待定；该项目商业体量较大，且95%自持，大悦城团队负责招商；所以增加了投资客的信心，增加了商业价值。部分商业品牌：BHT、华联超市、嘉和电影院、孕婴用品和娱乐场所；劣势：项目有自持商业带动，相比其他商业有较大优势，但价格并没有

5、明显优势；底商均不满足餐饮经营条件；楼盘地址天北路国航货运楼对面物业类别住宅、商业商业筑面积约4000㎡建筑结构住宅底商单位面积约90~600㎡；主力300-400㎡是否有餐饮标准无层高6.09米得房率90%以上物业费待定商业模式出售（有可能会部分自持）租金售价预计售价约4.5万优势：商业紧邻天竺主路，有较好的展示面；商业层高6.09米，后期可自行分割两层经营；项目自主招商约1万平米家乐福超市，增加区域人流，带动商业价值；劣势：商业形式为住宅底商，均不满足餐饮条件；项目整体体量较小；本案水木兰亭周边在售项目水木兰亭三期楼盘地址顺义新国展西北角裕丰路与

6、安华街交叉口物业类别公寓、商业商业筑面积1.4万平米临街商业建筑结构公寓底商单位面积120-400平米是否有餐饮标准无层高一层4.5米，二层3.5米得房率约75%物业费12.5元/㎡/月商业模式半租半售租金售价售价一层约4万/㎡、二层约2.5万/㎡优势：该项目体量较大，项目三期预计建设3.5万平米五星级酒店；部分商业自持；具备餐饮经营条件；劣势：周边配套较少；周边在售项目会展誉景会展誉景本案周边租赁项目项目区域总面积单位面积自持/半租半售/散售型单价业态类型经营品牌物业费使用率停车位消费人群经营状况荣和广场机场高速杨林出口向西约900米、林荫路北侧约

7、5000㎡约200~300㎡全部自持目前租金7元/㎡（可谈）餐饮、办公、医疗、零售、休闲婕妮超市、棒约翰比萨、木瓜小馆、和风细雨、素心小筑、新世纪容和儿科门诊部、尤萨洗衣1元/㎡约70%租户缴纳公摊、客户免费停车周边别墅区、过路散客有部分空置荣祥广场顺义天竺开发区裕翔路99号欧陆广场南约8000㎡约现有100㎡左右全部自持目前租金8元/㎡餐饮、购物、休闲、娱乐、医疗、银行和睦佳医疗、汇丰银行、红马餐厅、星巴克等需到现场面谈约70%需到现场面谈周边别墅区成熟欧陆广场顺义天竺开发区裕翔路99号约4.7万㎡约100~200㎡全部自持目前租金7~8元/㎡大型

8、商场（餐饮、购物、休闲、娱乐等）KFC、麦当劳、吉野家、俏江南、多种品牌服装店、零售店、珠宝店等无90%以上