福州金融街万达广场整合推广方案（14）(PPT142页).ppt

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1、09年房地产业的关键词复苏在历经四年对房地产的调控，中国房地产即将回归理性和进行自发调整的前夜，金融危机的到来却成了房地产复兴的最后一根稻草。面对保增长的压力，各级政府放弃了多年对房地产调控的努力，在房地产没有真正进行调整的情况下，通过各种政策对房地产进行逆周期的干预，房地产的复兴拐点提前到来。通胀因国际石油价格上涨、信贷猛增，使通货膨胀预期再度高涨。数据显示，1-7月，新增人民币贷款7万亿元。5月末，广义货币供应量(M2)余额54.82万亿元，同比增长25.74%。这些说明市场流动性已很充足。诚然，适度的通货膨胀

2、，可能提高房地产等资产的估值计价水平，抬高房价上涨预期，刺激房地产投资性购买、消费。但要看到的是，生产领域依然是通缩，与产能过剩并存的是消费者的消费信心不足。央行公布的二季度全国城镇储户问卷调查显示，由于认为房价过高，居民购房意愿在低位徘徊。再次推高的房价，则可能把有限的需求进一步遏止。福州2008年土地市场福州市区成交的经营性用地不足1000亩，而且地块面积都偏小，10亩以下的地块达8宗左右，占了宗成交宗数的一半，由于面积小，总价也比较低，比较容易被开发商接受，同时，由于住宅市场的不景气，导致08年福州市区土地市

3、场上纯住宅用地几乎没有面市。与此同时，商业地块反而成了08年福州土地交易市场的一大亮色。目前，福州商业地产的发展还不是很高，上升空间相对也比较大。经过08年大量土地的流入，众多项目的开建，以及商业用地今后开发出来的产品可租可售的灵活性，前景还是相当可观的。现状特点：价高、量大、投资为主这一特点应与福州城市的经济发展和城市居民的收入关联不大。自2005年以来福州的房地产价格维持了25%以上的高增速，远远超过了福州的经济发展速度和城市居民收入增长速度。我们认为这与福州的城市建设及传统侨乡这两点是紧密结合的。福州是极具潜

4、力的商业沃土万达进军福州恰逢其时万达集团是中国最优秀的商业地产运营商。福州万达广场是万达集团进入福州的第一个项目。福州万达广场导入的是万达集团成熟而前瞻的城市综合体商业模式。福州万达广场所承载的每一个价值都足以令整个市场震撼。福州万达广场的推广当然也要立足高瞻，从一座城市发展的角度思考一个项目的战略价值。壹

5、万达&福州一、荣耀福州福州为福建省省会。全市市区面积1181平方公里，市区常住总人口290万人。全市户籍总人口约635.95万人，其中市区户籍总人口约186.68万人。福州历史悠久，夏代属扬州地域，殷商为七闽之

6、地，战国时归越国，秦时为闽中郡，汉高祖封闽越王，唐玄宗时设福州都督府，为福州命名之始。福州宗教文化丰富，有“佛国”之称，重点佛教寺院有6座（涌泉寺、西禅寺、林阳寺、地藏寺、万福寺、雪峰寺），为全国城市之最。二、沉默福州东南沿海首屈一指的历史文化名城。从宋始，即为闽越繁华中心。由于历史问题的遗留，包括中央对福州的态度，造成了福州现时尴尬地位。作为著名的侨乡，大量的投资却长期流向广州、深圳、温州。作为省会城市，在全国仅被列为三流，城市建设相对滞后。历史与现时的落差。沿海城市所能接触的世界信息与现实生活的差距…三、福州崛

7、起拥有福州经济技术开发区、融侨经济技术开发区2个国家级经济技术开发区，福州保税区、科技园区、台商投资区、元洪投资区、福州出口加工区、福清出口加工区6个国家级开发区。2、海西经济区，随着台湾省国民党“政府”的上台，两岸经济、文化交流趋于正常化将会促使台资以更大的规模涌入福建，进一步促进福建经济的发展，而福州将会以自身的良好发展条件成为获利最大的区域。3、财政投入：中央加大政府投入，作为一个300万人的中型城市，巨资修建地铁尚属国内首次。4、侨民大量资金涌入：09年上半年福州房价上涨速度高出国内平均房价近30个百分点即

8、为明证。四、王者万达万达集团是中国最优秀的商业地产运营商！其丰富的运营经验及充足的能量正是福州最渴望的房地产市场携手伙伴！基于万达广场全国布局的大策略，万达集团一直都在寻找着最合适的城市，最诚挚的政府，携手共赴辉煌。每个万达广场不仅为各个城市带来了繁荣，更重要的是在城市环境改造、竞争力的提升、当地市场的劳动力就业及促进税收等等方面表现优异。五、强势商业商业地产是万达集团的第一支柱产业。经过多年发展，万达商业地产在第一代的单店、第二代的组合店基础上，更是将居住、商务、办公、休闲等城市主要生活元素集于一地，以成熟的第三

9、代【城市综合体】进行运营，成为中国商业地产的龙头企业，是城市的经济发展引擎，是当今世界上最成熟的商业运营体。福州和万达都有着同一个梦想：【推动福州跨越式前进】契合福州的梦想，福州万达广场应时而生贰

10、万达&福州人一、文化福州闽越有奇才，季民通文书，与上国齿“福州办学始于唐代称“庙学”，宋代出现了我国最早的公共图书馆──巢经楼。当时的石鼓书院与庐山白麓、衡山岳麓