广州雅居乐花园 2

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1、从项目上来看华南新城--------最接近的竞争对手基本情况，合生创展开发，占地3000亩，广告语：突破点：由于华南新城并没有正式亮相，但从其地位以及发展商的开发经历来看，华南新城将是中山雅居乐最接近的竞争对手。合生创展的楼盘无论从建筑、质量、宣传上，都一直保持着一种中庸之道，以比较平和的姿态开发，针对这么大的项目其细水长流的思路是长远之计，但是其处处追求中庸的思想致使整个楼盘不会给人眼前一亮的感觉，而且，追求利润最大化的发展商，注定在园林建设和空间面对上都会有所欠缺。从项目上来看南国奥林匹克花园--------最有特色

2、的竞争对手基本情况，金业和中体开发，占地1200亩，广告语：生活就象高尔夫突破点：南国奥林匹克花园的火爆是意料中的事，其完整的配套建设，以及贴近消费者的样板房，特别是投资概念的炒作，的确为其带来风头一时无两的强劲势头，但是南国奥林匹克花园存在一个致命的弱点------工程质量太低，随着广州奥林匹克花园系列事件的逐步渗透，以及消费者的日趋理性，南奥样板房的粗糙会给其他竞争对手带来较大的竞争空间。从项目上来看锦绣香江--------有所区隔的竞争对手基本情况，占地4000亩，广告语：居住，与世界同步突破点：锦绣香江在规模和园

3、林设计上，都有不错的表现，但是就其产品来说，主要是别墅，与我们的直接竞争的重叠性较小，而且就第一期的操作手法来看，存在巨大的漏洞，3500万打造的超级豪华别墅，令锦绣香江的消费群急剧缩小，令郊区的目标消费群望而止步，同时产生了即使房价不高，但是生活费用会很高的印象，所以从广告传播的角度来说，已经受到了较大影响。从项目上来看星河湾--------最大的竞争对手基本情况，占地1200亩，广告语：一个心情盛开的地方突破点：星河湾是华南板块几个新盘中最早开盘的一个，在前期各方市场的预热及政府、政策的倾斜下，南村板块超乎异常德受到

4、关注，因此第一个开盘的星河湾，自然有着不错的业绩，但就其产品来说，也存在两大弊病，第一、位置差，三角地带，番禺大桥横跨，对将就风水来说得广州人不是最好选择，其次是楼盘面对高，除去靠江边的几幢之外，竟无，可圈点之处。竞争楼盘形象分析---南国奥林匹克花园健康的人居环境倡导奥林匹克文化科学指导的运动理念创新德户型设计开阔的高尔夫生活科学管理的健康指导运动气息浓厚的运动嫁接房地产有个性的生活教育好的郊区的楼盘环境和空气质素高的充满朝气的年轻人高尔夫球场的竞争楼盘形象分析---星河湾人性化的居住环境合理的规划人性化的物业管理科学

5、的户型先进的开发理念良好的信誉微笑的居民们色彩缤纷年轻的白领特征鲜明的建筑外形幸福生活氛围各种荣誉称号精致的园林景观良好的社会形象文化气息浓厚物超所值的竞争楼盘形象分析---华南新城优质生活完美体现专业的开发商超前的居住理念科技化的物业管理雄厚的实力可靠的信誉现代居家的典范色彩鲜明品牌号召力强大的值得信赖的生活配套设施有保证的倡导优质生活的竞争楼盘形象分析—锦绣香江过硬的楼盘素质浓郁异国风情欧陆风格豪华的设计精雕细琢的细节豪华的装修值得信赖的国际化生活品味不凡的贵族化的个性张扬的与国际生活结轨的居住理念先进的“Means

6、”“Is”南国奥林匹克花园环境完善的运动概念突出的适合年轻人的南国奥林匹克花园有实力创新的有朝气的星河湾品质有保障资金投入高的环境精致的星河湾可靠的高价的有品味的锦绣香江建筑潮流的国际化社区的独特的环境营造锦绣香江领先的文化融合的有个性的“Means”“Is”华南新城：重视地产品牌塑造连锁效应强的口碑好的华南新城实力强的深入民心的可信任的华南碧桂园：豪华会所豪华富丽的装修适合度假的华南碧桂园高档次的有品质的闲适的综合前面对项目市场情况的分析，我们可以做出以下的判定：●关于业主广州雅居乐业主以各行各业的成功一族和城市新生代

7、为主，他们年纪较轻，有较高文化修养，所以对生活硬件的追求及生命的价值十分看重，不但重视生活的感受，自己的价值观也需得到认可。●生活模式的阐述生活不单是居住环境的优越化，更是生命安全的的放纵，保有对自己生活自由进出的权力。平时的工作让他们背负着繁忙的工作和压抑的心灵，广州雅居乐不仅为他们提供了一个优越的居住环境，更他他们提供类一个供心灵休憩的地方。●文化对个性化的要求用他们自己的声音说话，用他们自己的方式生活，活出精彩，让生命因为居住方式的改变而显得更有意义，力求在享受人生成功与保持生活个性内心的追求之间寻找到一种平衡，因

8、此这应该是广州雅居乐未来最具吸引力的包装特征。●对于广州雅居乐本身该项目除拥有强大的各方面实力之外，还有适宜的价钱，更重要是项目本身的品牌号召力较大，这为目标消费群提供的性价比要比一般楼盘的高得多，业主在这里更能得到高品位的需求。广州雅居乐品牌塑造的关键点生命之城建筑规划户型物业环境重复得韵律飞扬得弧度错落得动感因势