新商品房买卖合同示范文本

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1、商品房买卖合同(合同编号:)合同双方当事人： 出卖人：泗洪县青竹苑房地产开发有限公司注册地址：泗洪县洪桥路1号营业执照注册号：62企业资质证书号：宿UP0107法定代表人：刘庆昌联系电话：0527-邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码:买受人：[本人][法定代表]姓名：国籍：[身份证][护照][营业执照注册号][]地址：邮政编码：联系电话：[委托代理人][]姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：18根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律

2、、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 。　出卖人以出让方式取得位于泗洲大街交西环路东南侧、编号为2002—2号宗地的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为洪国用（2004）字第0143号。 　该地块土地面积为93359.19m2，规划用途为住宅，土地使用年限自2004年6月2日至2062年7月10日。 　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]苏源阳光世纪花城。建设工程规划许可证号为(2004)乙04

3、2，施工许可证号为 。第二条 商品房销售依据 。　　买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为泗洪县房地产管理处，商品房预售许可证号为（洪）内销准字第022号。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 。　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 18　　第[幢][座][单元][层]号房。 　　该商品房的用途为住宅，属砖混结构，层高为2.9米，建筑层数地上层，地下层。 　　该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。 该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共

4、平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 　　双方约定,买受人另行购买位于幢单元号储藏室一间,其面积不包括在此商品房面积内。 　　第四条 计价方式与价款。 　　出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款： 　　1．按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。 　　2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。 　　3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾18元整。  

5、　　4．本条第一款约定的房款仅指该商品房本身的房款，买受人须另购买的储藏室按套计价，其价款为人民币拾万仟佰拾元整，由买受人另行支付。则买受人应支付总房款为人民币拾万仟佰拾元整（不包括附件四补充协议所列的各项费用）。　　 　　第五条 面积确认及面积差异处理 。　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1

6、种方式进行处理： 　　1．双方自行约定： 　　（1）面积以泗洪县房产管理处实测的面积为准,双方按实结算房款,多退少补,并于实测的面积数字得出后十日内付清；　（2）；　　（3）； 　（4）。　　2．双方同意按以下原则处理： 18　　（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； 　　（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款还给买受人，并按利率付给利息。 　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；

7、超出产权登记面积3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 　　产权登记面积－合同约定面积 　　面积误差比＝─────────────×100％ 　　合同约定面积 　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 　　第六条 付款方式及期限 。　　买受人按下列第种方式按期付款： 　　1．一次性付款买受人于订立本合同时一次性付清总房款。 　　2．首期付款加银行按揭（贷款）付款买受人于年月日

8、付清首付款人民币拾万仟佰拾元整；余款人民币拾万仟佰拾18元整，由买受人办理银行按揭贷款，于15