青岛市城市房屋修缮工程质量监督管理办法

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1、青岛市城市房屋修缮工程质量监督管理办法青岛市房产局(颁布单位)19921207(颁布时间)19921207(实施时间)青房政发[1992]183号(文号)青岛市城市房屋修缮工程质量监督管理办法第一条　为加强城市房屋修缮工程质量的监督管理，提高城市房屋修缮工程质量，根据国家和省的有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条　本办法适用于市南、市北、台东、四方、沧口五区，各县级市、崂山区、黄岛区的城区和青岛经济技术开发区。第三条　市房产管理局是本市房屋修缮工程质量监督管理的行政主管部门。市房屋修缮工程质量监督机构具体负责市南、市北、台东、四方、沧口五区内的房屋修缮

2、工程质量监督管理工作；各县级市、黄岛区、崂山区、青岛经济技术开发区的房产管理部门，具体负责本辖区内的房屋修缮工程质量监督管理工作（以下统称质监机构）。第四条　质监机构的主要职责：（一）贯彻执行有关房屋修缮工程质量监督管理的法规、规章和政策；（二）对房屋修缮工程质量实施监督管理；（三）负责对房屋修缮单位质量检查人员的培训、考核，监督和帮助房屋修缮单位建立健全质量保证体系；（四）参与房屋修缮工程中采用和推广新材料、新工艺的试验和鉴定；（五）审查认定房屋修缮工程质量等级；（六）负责房屋修缮工程重大质量事故的处理。第五条　质监机构应配备熟悉专业技术标准、具有一定的实践经

3、验、责任心强、办事公正的工程技术人员为专职质量监督员（以下简称质监人员）。第六条　实施房屋修缮工程质量监督的范围为大修、中修五十平方米以上的房屋修缮工程。房屋修缮工程质量监督必须严格按照国家、省、市有关规定和技术标准、规范进行。第七条　凡属质量监督范围内的房屋修缮工程，建设单位无质量监督能力的，须在开工前十五日内到质监机构办理质量监督手续，提交全套施工图纸、预算或概算书、施工合同副本等。建设单位办理质量监督手续，须向质监机构缴纳工程造价千分之四点八的质量监督费。质量监督费列入工程成本。第八条　质监机构收取质量监督费应专立帐户。质量监督费主要用于质监机构的日常支出

4、和与质量监督工程有关的开支，不得挪作它用。第九条　质监机构对办理质量监督的房屋修缮工程，应审查房屋修缮单位的资质和开工条件，并在建设单位办理质量监督手续后七日内确定专职质监人员，负责该工程的质量监督工作。从事房屋修缮施工的单位，必须是经建设行政主管部门批准并持有《企业资质等级证书》或《企业资质审查证书》的施工企业，或经资质审查合格并取得《房屋修缮资质等级证书》或《资质审查证书》的企事业单位。各区、县级市按规定权限审批的房屋修缮单位，须报市房产管理局备案。第十条　质监机构须按国家、省、市有关规范及规程和验评标准，对房屋修缮工程质量全面进行监督，同时，重点做好隐蔽工

5、程及关键部位的施工质量的监督。质监人员应不定期地进行现场抽查，做好记录，检查有关资料。房屋修缮工程竣工后，由房屋修缮单位会同建设单位进行初验，并整理有关资料及初验质量等级。填报竣工工程验收申报表报质监机构；质监机构应在接到验收申请之日起七日内正式验收。凡未经质监机构验收或经验收不合格的工程不得交付使用，建设单位不得办理工程竣工结算。第十一条　质监机构对经验收属优良、合格的房屋修缮工程，应发给房屋修缮工程竣工验收证明书；对经验收属不合格工程或分部、分项不合格工程的，应通知房屋修缮单位返工；对其中虽不符合验收标准，但无结构隐患，基本满足使用功能的工程，可按“不符合标

6、准”工程进行验收，责令房屋修缮单位按不合格分部、分项工程直接费的２０－３０％，做为经济赔偿，退还建设单位。第十二条　房屋修缮工程所用的原材料、建筑构配件必须具备合格证。无合格证或不合格的原材料、建筑构配件一律不得使用。第十三条　房屋修缮工程发生重大质量事故，房屋修缮单位必须在二十四小时内报告质监机构。质监机构应在接到报告后，二十四小时内派员赴现场调查处理。第十四条　质监人员有权持证进入房屋修缮工程施工现场进行质量监督检查；建设单位和房屋修缮单位必须如实提供情况和必要的资料。质监人员应依法保守被检查单位的技术、业务秘密。第十五条　对严格遵守房屋修缮工程质量的有关规

7、范及其他规定，工程质量优良品率较高的房屋修缮单位，由市房产管理局给予表彰和奖励。第十六条　对忽视工程质量管理或有其他违反本办法有关规定行为的，由质监机构按下列规定予以处罚：（一）不按规定办理质量监督手续的，除责令其补办有关手续外，对建设单位和修缮单位分别处以二百元至一千元的罚款；（二）违反有关质量标准或操作规程的，责令其整改，可并处以五百元以下的罚款；（三）偷工减料、伪造或涂改技术资料的，处以二百元至二千元的罚款。质监机构对施工质量低劣的房屋修缮单位，视其情节轻重，可分别给予警告、通报批评、限期整顿处理；情节严重的，可提请原审批部门降低其技术资质等级、吊销房屋修

8、缮资质证书。对违反本办法