青岛市城市私有房屋管理办法

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1、青岛市城市私有房屋管理办法（２００２年４月１７日青岛市第十二届人民代表大会常务委员会第三十三次会议关于修改《青岛市城市私有房屋管理办法》的决定第四次修正）第一章总则第一条为了加强城市私有房屋的管理，保护当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于市南区、市北区、四方区、李沧区和各县级市、崂山区、城阳区、黄岛区的城区及建制镇。第三条市房产管理部门是市人民政府管理城市私有房屋的行政主管机关。各县级市、区房产管理部门按照管理权限负责本辖区内城市私有房屋的管理。第四条公民对其合法拥

2、有的城市私有房屋依法享有占有、使用、处分和收益的权利；任何单位或者他人不得毁坏、侵占、妨碍或者非法查封、没收。任何人不得利用城市私有房屋危害公共利益、损害他人合法权益。第五条因国家建设需要征用拆迁城市私有房屋时，房屋所有人和使用人应服从国家建设的需要，按期搬迁。建设单位应按房屋拆迁管理的规定，给房屋所有人合理的补偿，并妥善安置房屋使用人。第二章所有权登记第六条城市私有房屋所有人应当按规定到房产管理部门办理房屋所有权登记手续。房产管理部门应在审查确认其所有权后，发给房屋所有权证。对数人共有的城市私有房屋，发给共有人共同共有

3、或者按份共有的房屋所有权证。房屋所有权证具有法律效力。第七条新建和翻建、改建、扩建的城市私有房屋，房屋所有人应在工程竣工后三十日内，办理房屋所有权登记或者房屋现状变更登记手续。因买卖、赠与、交换、继承、分家析产等原因需转移城市私有房屋所有权的，房屋所有人应自有关文书成立之日起三十日内，办理房屋所有权转移登记手续。第八条办理城市私有房屋所有权登记或者转移、变更登记手续时，应当交验居民身份证并分别提交下列文书、资料：（一）新建、翻建、改建、扩建的房屋：规划管理部门核发的建设工程规划许可证、建筑图纸等；（二）购买的房屋：原房屋

4、所有权证、房屋买卖合同及所买卖房屋的平面示意图、缴纳契税的凭证；（三）受赠的房屋：原房屋所有权证、赠与或者遗赠文书、缴纳契税的凭证；（四）交换的房屋：交换各方的房屋所有权证、交换房屋协议、缴纳契税的凭证；（五）继承的房屋：原房屋所有权证、继承遗产文书、缴纳契税的凭证；（六）分家析产的房屋：原房屋所有权证、分家析产文书、缴纳契税的凭证。第九条所有权不清的城市私有房屋或者前条所列文书、资料不全的城市私有房屋，暂缓登记。暂缓登记期限不得超过一年。房屋产权有纠纷，仲裁机构或者人民法院已受理的，在裁决书或者判决书生效后，予以登记。

5、第十条房屋所有权证严禁涂改、伪造。房屋所有权证遗失，房屋所有人应报告房产管理部门，并登报声明作废。房产管理部门在登报的一个月后，审查确认房屋产权无异议的，予以补发房屋所有权证。第十一条城市私有房屋倒塌或者获准拆除的，房屋所有人应自房屋倒塌或者拆除之日起三十日内，到房产管理部门办理房屋所有权证注销登记手续，缴销原房屋所有权证。不按规定办理注销登记手续的，其房屋所有权证作废。第三章买卖第十二条买卖城市私有房屋，买卖双方应当到房产管理部门办理房产交易监理登记手续，并按规定缴纳契税。第十三条买卖城市私有房屋，买卖双方应当签订房屋

6、买卖合同。委托他人代办房屋买卖，应当出具委托书。第十四条房屋所有人出卖共同共有的房屋，应当提交房屋共有人同意出卖房屋的书面证明；出卖已出租的房屋，应当提前三个月通知承租人。出卖城市私有房屋，在同等条件下，房屋共有人或者承租人有优先购买权。第十五条机关、财政拨款的事业单位购买私有房屋，在市南区、市北区、四方区、李沧区的，应当到市房产管理部门登记备案；在其他区、县级市的，应当到所在区、县级市房产管理部门登记备案。第十六条有下列情形之一的城市私有房屋，不得买卖：（一）卖方无合法房屋所有权证的；（二）房屋产权有纠纷的；（三）房屋

7、已列入规划改造范围，且规划管理部门已核发建设用地规划许可证的；（四）人民法院限制产权转移的。第十七条买卖城市私有房屋，由买卖双方按照以质论价的原则，参照本市房产交易估价标准协商议定价格。第四章租赁第十八条租赁城市私有房屋，出租人和承租人应当签订租赁合同，并到房产管理部门登记备案。出租共同共有房屋，须房屋共有人同意。第十九条城市私有房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）无合法房屋所有权证件的；（二）房屋产权有争议的；（三）房屋有倒塌危险的；（四）按国家有关规定不能出租的。第二十条房屋出租人应按租赁合同约定的时间，将出租的房

8、屋交承租人使用；承租人应按租赁合同爱护房屋及附属设施，并按时缴纳租金。承租人对合法承租的房屋有依法使用、不受侵犯的权利。租赁期间，承租人死亡，共同居住人继续履行租赁合同；租赁期间，房屋所有权发生转移的，新的房屋所有人应继续履行租赁合同。第二十一条承租人需变更房屋用途或者增减房屋内设施，应当征得出租人同意。第二十二条租