杭州滨江区商业街策划.pptx

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1、杭州滨江区商业街策划上海开启房地产投资咨询有限公司2004年2月目录杭州城市研究杭州商业市场杭州酒店写字楼市场滨江区及商业现状态项目介绍及SWOT分析项目定位分段定位设想第一部分杭州城市研究杭州城市发展背景三面云山一面城96年杭州市版图杭州城市发展背景三面云山一面城96年杭州市版图现杭州市版图杭州经济发展状况2003年前3季度，杭州市国内生产总值完成1466亿元，同比增长14.3%，增幅比去年同期提高1.6个百分点。其中，一、二、三次产业同比分别增长6.6%，17.9%和10.8%。前三个季度，经济运行呈现“高开—低走—快速回升”

2、的“V”字型发展态势，凸显出杭州市经济具有较好的抗突发事件能力和旺盛的内在自主增长能力，呈现经济高速运行，整体素质提高，需求拉动有力，发展亮点纷呈的鲜明特点。2003年上半年市区居民人均可支配收入6832元，同比增长11．8％，其中工薪收入增长12．3％。工业总产值位居第三2003年1－5月份杭州市工业总产值达1145．9亿元，比去年同期增长29．5％。排在深圳（1644．67亿元）、广州（1394．61亿元）之后，在全国15个副省级城市中位居第三。城镇居民收入和支出排第四1－5月份我市城镇居民人均可支配收入达5952元，比去年同

3、期增长12．6％。排在深圳（11778元）、广州（6652元）、宁波（6121元）后；而人均消费支出4005元，在十五个城市中排名第四，列深圳（8326元）、广州（4652元）、厦门（4047元）之后零售额是长三角季军1－5月份我市社会消费品零售总额达231．22亿元，列上海（901．78亿元）、南京（242．9亿元）之后。在全国15个副省级城市中位居第九。杭州经济实力对比（与全国15个副省级城市）萧山、余杭撤县建区后，杭州开始“从西湖时代走向钱塘江时代”。老城区的精致、和谐和新城区的大气、开放有机地组成了新杭州的布局。杭州城市发

4、展杭州“双市发展战略”战略一，工业立市；战略二，国际性旅游休闲城市的发展建设定位。工业立市区域金融中心：为中小企业提供全方面金融服务，形成与上海差异的金融中心。先进制造业基地：杭州市将大力发展高新技术产业以及用高新技术改传统产业两个方面，从而成为先进制造业基地。国际性旅游休闲城市的发展建设定位国际风景旅游城市：杭州是典型的自然风景名胜区与大都市融为一体的城市，这使杭州具有国际风景旅游城市独到垄断性的旅游吸引力。杭州城市战略发展城市东扩旅游西进沿江开发北秀西静南新东动中兴跨江发展战略转变意义城市定位城市竞争力省会城市国际旅游城市开发

5、的国际化都市长三角“副中心城市”杭州新格局演变在钱塘北岸江滨地区将建设杭州市新行政文化中心——钱江新城，实现城市的可持续发展。它以开阔的钱塘江为背景，体现自然与人和谐共生的生态理念，充分延续杭州的历史文脉，与秀丽的西湖山水交相辉映，体现现代、大气的风采，成为新世纪杭州城市的金名片。成为杭州新的行政商务中心，钱江新城东临钱塘江，西靠秋涛路，北依钱江二桥、艮山西路，南至姚江路，面积约l5平方公里。其将融行政办公、商务贸易、金融会展、文化娱乐、居住旅游等功能为一体。杭州新格局演变促成未来城市行政中心钱江世纪城规划区域在“杭州市城市总体规

6、划”中定位为城市发展用地，是未来城市中央商务区（CBD）的重要组成部分和城市双心结构的核心内容，区位优势极其突出，对杭州大都市未来的整体发展具有重要的意义。钱江世纪城范围为：东北到杭甬高速公路，西北至钱塘江滨，西南至钱江三桥，南到前解放河，东至利群河和市心路。总用地规模为22.74平方公里，可容纳人口12万人。建成后将具有行政管理、商务办公、金融贸易、科技信息、空港服务、生活居住和商业文娱等七大功能。杭州新格局演变促成未来城市金融商务中心杭州新格局演变促成城市产业板块的崛起根据新一轮杭州城市总体规划（1996—2010年），滨江

7、区作为以高新技术产业为发展重点的现代化新城，形成城市新的产业板块。1996年12月经国务院批准设立，位于钱塘江南岸，西北与举世闻名的西湖隔江相望，东南与美丽富饶的萧绍平原接壤。辖西兴、长河、浦沿三镇，面积73平方公里，人口10．2万。滨江风光旖旎，人文荟萃，是杭州南部以高新技术产业为重点，教育、科研、旅游、商务、居住协调发展的现代化新城，首先将在中心区启动地块展开建设。新中心形成比较上海杭州张江高科技园区、松江大学城钱江新城行政、文化、商务区陆家嘴金融商务区滨江高科高教区人民广场行政、文化、商务区钱江世纪城金融商务区1、可能产生的

8、问题2、高新、高教产业经济的聚集力量不足第二部分杭州商业格局发展及现状杭州未来商业格局根据2010年《杭州城市总体规划》杭州将形成一个市级商业中心、两个市级商业副中心和五个新商圈市级商业中心——以延安路为轴，以湖滨商贸旅游街区为核心，以武林商圈、吴