江阴御品泰富企划报告.pptx

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1、中信泰富江阴项目企划策略报告1、探索·企划目的2、思考·企划定位3、制造·企划表现简报内容前言此次报告主要针对中信泰富的品牌价值以及项目本身产品的优势，进行分阶段强势推广，迅速在市场上建立本项目顶级稀缺性的高品质形象，最终达成产品的顺利去化。探索/企划目的/探索/企划目的/品牌作为一家在港交所上市的世界知名企业，中信泰富已在全国大型城市树立其优秀的品牌价值形象。作为进入全国百强第一县——江阴的第一个大型品牌开发商，企划上须对其进行包装，使企业在当地拥有一种擅于打造顶级公寓豪宅的开发商形象，使其发展能在

2、江阴当地树立起一种新的住宅价值标杆。探索/企划目的/产品本项目将依托开发商品牌以及强大的产品力，将会成为江阴公寓市场中顶级豪宅，这有助于在跳脱目前区域内激烈的竞争的同时，实现本项目超越区域市场的价格瓶颈，将成为“中信泰富”旗下在二、三线城市中项目操作的风向标。/企划目的/推广开发商高端的品牌形象与其富有充实内涵的产品力，将本项目塑造成区域内乃至整个江阴市场上的顶级公寓豪宅的明星个案形象。思考/企划定位/思考/企划定位/怎样将项目塑造成为顶级公寓豪宅的明星个案？要实现将本项目跳脱出区域竞争平台，运作到江

3、阴区域内顶级公寓豪宅明星个案，并超越区域市场的价格瓶颈的目的，我们认为项目必须要拥有最重要的三点要素！一、极其强大的产品力二、全面提升客户的身份象征三、客户精神层面的提升思考/企划定位/一、极其强大的产品力知己知彼才能百战不殆站在企划角度，看竞争市场……/竞争分析//竞争分析/上花园主力卖点：以城市中心地段优势辅以全方位便利配套条件，打造庭院景观生活/竞争分析/上花园产品特色：江阴首创纯板式三房一厅全朝南、高得房率公寓/竞争分析/凤凰城主力卖点：以纯美水主题与优雅泛园林打造江阴奢华生活/竞争分析/凤凰

4、城产品特色：标榜空中中庭、超宽栋距与超大空间，以营造奢华生活氛围/竞争分析/丹芙春城主力卖点：由新加坡吉宝集团旗下子公司与著名设计师打造的精致杰作产品特色：以联排别墅、小高层、高层、超高层、商业、写字楼等多类型提升项目价值/竞争分析/丹芙春城1、在江阴城东区域，众多楼盘均以地段作为项目基础，搭配以景观、房型、绿化等产品力作为卖点，导致诉求已陷入同质化竞争。2、整个江阴东城市场的竞争楼盘项目房型面积与总价较接近，如无特别的产品附加值则很容易导致去化不良。3、多数项目的开发商并非为顶级知名开发商，品牌价值

5、无法得到广泛认同。同区域楼盘总结：/竞争分析/结合投资咨询部的报告，反观本项目，如按照本项目目前与竞争个案区别不大的产品力发展，即使辅以优质的开发商品牌形象，也很容易陷入区域内同质化竞争，同时也很难从同区域竞争个案的价格瓶颈中跳脱出去，无法实现开发商树立其极高端形象及利益最大化的目的。/竞争分析/思考/企划定位/推广周期长推广时间短获得市场认知本案竞争项目形象力强形象力弱市场认知度短期内如何追赶、超越竞争对手？因此开发商品牌号召力结合项目的高端物理属性成为本项目推广成功的优势！/解读项目的物理属性/解

6、读项目的物理属性思考/企划定位/——顶级品牌—————顶级品质—————顶级规划—————顶级配置——思考/企划定位/世界级开发商中信泰富江阴首作商、住、办公功能合理分区栋距开阔均好性突出引水入景、底层架空景观高尔夫推杆练习场江阴首作新古典主义风格石材贴面尊荣享受区域内最高品质江阴市中心成熟配套设施区域核心国际先进智能化星级酒店配套服务国际品质会所江阴首作？结论：拥有极高品质的顶级公寓产品思考/企划定位/人们对于高品质住宅始终保持着高度渴求。品质一直是人们最关注的焦点。对于项目来说，品质本身就包含了开

7、发商品牌价值、建筑风格、景观环境、产品质量、配套附加价值等方面要素。而我们的产品在各个方面已得到进一步的细致深化，都已超越江阴以往的传统高品质项目特点，毋庸置疑地成为具有极强产品力的顶级公寓豪宅产品。二、全面提升客户的身份象征/解读项目的精神属性/解读项目的精神属性思考/企划定位/——顶尖的品牌力作—————超越的品质产品—————核心的区位条件——顶尖的顶尖品牌开发商首次驾临江阴，其所具有的价值成为产品质量的保证，也是高贵身份的象征。顶尖的品牌力作思考/企划定位/解读项目的精神属性超越的区域内最高品

8、质建筑，别致架空景观，国际先进智能化服务，星级酒店配套享受，高尔夫推杆奢侈体验，跳脱出周边楼盘中高端的平台。超越的品质产品思考/企划定位/解读项目的精神属性核心的身处江阴城市泛中心，便利的交通、购物与休闲条件无与伦比。核心的区位条件思考/企划定位/解读项目的精神属性引领高端公寓人居住宅的发展趋势！顶尖的江阴极高品质的顶级公寓人居体验超越的核心的思考/企划定位/解读项目的精神属性结论：江阴极高品质的公寓人居体验——引领高端公寓人居的发展趋势！这也是一个顶级