某国际项目介绍.ppt

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1、汇尊国际项目报告目录公司简介项目简介安亭简介酒店简介市场简介公司简介上海舜亭房地产开发有限公司创建于2005年5月，注册资金达3000万。上海舜亭房地产开发有限公司作为项目公司，致力于发展安亭地区市场，其母公司上海彤海实业有限公司，开发房地产行业10余年，具有非常丰富的房地产开发经验。项目简介本案总占地面积17302平方米，总建筑面积63736平方米。由1幢22层的玛丽蒂姆·汇尊国际酒店和1幢24层的汇尊国际中心双子星组成，并均配置独立的商业裙房。容积率：3.05绿化率：30%汇尊国际中心总层数

2、24层，规划面积50－80平方米。格局方正舒适,可以自由分割，可办公﹑居住﹑商务﹑展示空间多种用途。装修标准：约1500元/平米得房率：76%标准层高3米大堂酒店式豪华装修，挑高10.2米项目简介汇尊国际项目位于安亭泽普路新源路口，东距上海市区人民广场32公里、虹桥机场20公里、浦东机场65公里。紧邻国道曹安公路、沪宁高速、312国道、郊环线高速A30,地段优势无可比拟。项目周边拥有新源路美食街和墨玉路金融街相辅相成，新源路拥有众多大型餐饮业和充裕的停车位。作为安亭金融行政一条街的墨玉路，不仅是

3、镇政府所在地，另设有工行、建行、农行等众多银行网点。项目周边高尔夫球场和中心公园是汽车城规划的另一亮点，高尔夫球场占地面积1800亩，规划建成18洞标准赛道，集会所等配套设施，可举办国际性赛事。中心公园占地面积1150亩，将建成以汽车为主题,在具备自然生态、绿化、水体为特点的自然风公园，同时,与汽车博览展示功能相结合,形成具有会展业态功能的综合性博览场馆群,对提升汽车城总体形象将产生巨大的促进作用。上海国际赛车场，位于上海市嘉定区汽车城内，是上海国际汽车城主要项目之一。由德国惕克公司设计，是世界

4、上设施最先进的赛车场。目前，世界顶级赛事——F1中国大奖赛、MotoGP中国大奖赛、A1世界杯汽车大奖赛等国际顶级赛事以及各种级别赛事的成功举办，使上赛场名扬海内外，同时，上赛场也为国际国内车队、车商训练、测试、展示，为汽车服务、汽车博览、大型活动、旅游会展等提供了综合性的平台.沪宁城际铁路，作为世博会前竣工通车的政府重点工程，将会在安亭设立停车站点，作为上海与江苏的中转站，将会聚集大量商务人流。本项目位置是上海与江苏的中心点，成为上海与周边城市相接的中转枢纽，轨道交通11号线到本项目步行5分钟

5、，积聚大量的人气。京沪高速在紧邻项目的花桥CBD内设有站点，并可直达虹桥交通枢纽中心。安亭简介安亭镇位于上海市西北郊，处于长江三角洲的核心。是以汽车工业和汽车生产配套工业为主的现代化综合性工业城，也是上海西部的中心城镇。南濒吴淞江，西接江苏省花桥CBD，北归嘉定区，为嘉定、昆山、青浦三地之交界。安亭镇，处于长江三角洲的核心，这里拥有中国最大的城市群和消费群，是目前中国经济总量最大，经济发展和对外贸易最具活力的地区。安亭拥有快速、便捷的交通网络。沪宁铁路横贯安亭境内7.1公里，312国道横贯中西，

6、连接上海与江苏。蕴藻浜、顾浦河、安亭泾直通吴淞江。公路四通八达，水路纵横交错。沪宁铁路、沪通铁路设安亭站，高速公路在安亭设立交叉口。全方位立体交通拉近城市距离一个枢纽：虹桥交通枢纽港一条轨道：轨道交通11号线即将开通一个高架：嘉闵高架（在建）二大空港：虹桥国际机场，浦东国际机场八大高速：A5、A9、A11、A12、A13（规划中）、A17（在建）、A20、A30安亭规划概述安亭作为上海的汽车城，随着“汽车嘉定”的概念加速崛起，“集聚”这两个字成为嘉定谋划未来汽车发展的关键词。集聚研发机构和人才，

7、集聚汽车贸易，集聚汽车文化产业，集聚三大基地，这些最终将集聚成一座鸟语花香、现代化的汽车城市。   “汽车嘉定”迅速崛起和未来使嘉定“汽车城市”的蓝图已经清晰，到2015年，全面建成龙头企业和产业集群优势突出、产品特色明显、自主创新能力较强的汽车产业发展体系，打造在自主研发、新能源汽车和核心零部件制造领域占据明显优势，具有国际水平，集汽车制造、研发、贸易、服务、娱乐等功能于一体的综合性汽车产业基地。在上海国际汽车城，市政基础设施和社会事业配套完善，公共服务功能齐全，人口进一步集聚，服务业发达，

8、居民安居乐业，城市化水平超过95%。详见安亭国际汽车城远景规划安亭房产市场发展动态从以上数据可以看出：在不到四年的时间里安亭住宅价格增长180%，办公楼价格增长237%，而办公楼价格的涨幅是住宅的1.3倍；比较住宅与办公的价格我们可以看出，两者之间的差价从06年的1000元/m2，到目前办公楼价格已高出住宅价格将近4000元/m2；由此可见安亭作为上海西北部重点经济城区商业地产的价值潜力，体现商业地产的投资价值大于住宅。所属板块2003年办公房成交均价2009年办公房成交均价(1-7月)陆家嘴7