琅轩-招商方案.pptx

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1、琅轩温泉度假酒庄项目招商方案1项目分析2商业定位3业态分布4招商策略5招商计划1项目分析项目分析项目概述中式园林规划167种名贵植物精心打造特色景点，景中景设计本项目位于常熟沙家浜，紧邻常熟市区、上海、苏州、无锡、南通等各市，在长三角地区形成一小时经济圈。建造风格为纯古建筑项目分析绝对中央常熟地处富饶美丽的长江三角洲中心地带，江苏省东南部。东邻太仓40公里距上海100公里；南接昆山40公里、苏州40公里；西连无锡40公里、江阴40公里；北濒长江黄金水道，与南通隔江相望；西北境与张家港接壤40公里。常熟历史文化悠久，素

2、有“七溪流水皆通海，十里青山半入城”的吴中风情，更有红色文化沙家浜闻名遐迩。项目分析绝对交通琅轩温泉酒庄位于沙家浜风景区，沙蠡线与沙家浜芦苇荡路交界处，交通便捷，北离常熟市区6余公里，南达沪宁高速，苏州、无互通，东接常昆线至上海85公里，苏嘉杭高速、227省道在境内互通，205省道复线和锡太路与之相接，成为长江三角洲高速公路网中的一个重要环节。本项目常台高速锡太路S227项目分析绝对风情项目南面为沙家浜风景区是全国爱国主义教育示范基地、全国百家红色旅游经典景区、华东地区最大的生态湿地之一，占地2万多亩，已建成革命传统

3、教育区、水生植物观赏区、红石民俗文化村、芦苇水陆迷宫、美食购物区等功能区域。所推出的寻觅《沙家浜》故事，追寻阿庆嫂、郭建光踪迹之“人文历史游”，忘却都市喧嚣，呼吸新鲜绿色空气之“大自然生态游”；品尝阳澄湖大闸蟹，享受“持螯赏菊，对酒当歌”意境之“水乡美食游”，以独特的魅力享誉旅游市场。项目西面为昆承湖景区，总体规划为：一环、两廊、两岛、三湖，是集生态休闲、水上度假、海洋科普、康体运动、餐饮娱乐、文化内涵为一体，具有强劲后势的崭新生态型景区。目前昆承湖景区已建成状元桥、言公堤、海星岛乐园、环湖公路 、常熟海星岛乐园及环

4、湖景观带等景点。项目分析SWOT分析优势（Strength）目标区域自身的资源条件具有相对优势绿化配套本项目地块所在旅游区域中，未来发展潜力更好劣势（Weakness）项目面积小，氛围营造要求高目前周边配套设施较为不够机会（Opportunity）常熟现有度假产品形态单一、缺乏品味和档次目前目标区域有项目在运作，区域市场正在迎来整体预热威胁（Threat）项目自身将面临目标其他建成项目的竞争项目分析SWOT分析发挥优势，规避劣势深入挖掘、利用区域及项目自身的资源优势，配套绿化和木屋以特色作为核心吸引力发挥优势，抓住机

5、会充分利用项目地块自身的资源优势，借助区域整体发展之势，以市场稀缺产品迎合市场需求规避劣势，减少威胁项目自身注重配套建设，打造特色主题产品，避开区域内的激烈竞争抓住机会，减少威胁塑造特色的主题度假休闲养生产品，实现与区域内其他项目的差异化竞争项目分析发展条件琅轩温泉酒庄主要发展条件休闲产业快速增长旅游形式从观光型向休闲、度假、商务型转变沙家浜高端客群的增多中国成为世界舞台的中心，受到全球关注，国外游客对中国越发感兴趣丰富的旅游、人文资源项目周边沙家浜，昆承湖的美景为项目提供了丰富的文化内涵沙家浜旅游资源基本能适应客人

6、来休闲、度假、商务、旅游和养生需求的条件？？业态规划和经营业态政府支持和后期经营2商业定位商业定位总体定位沙家浜内顶级度假休闲养生会所以为消费者提供“享受另一种人生”为目标，在目前国家红色旅游景点沙家浜，打造一个真正顶级的消费群总体定位商业定位项目定位旅游区商业根据功能定位、辐射范围、业态构成的不同可以分为标杆会所、度假会所、养生会所和度假酒店及其他辅助项目标杆会所婚庆基地养生会所木屋酒店娱乐休闲主题餐饮度假酒店主题酒吧标杆会馆会馆外围温泉旅游区主题景观；突出中式木屋营造特色；会馆内部设置温泉泳池，桑拿区等，满足商务

7、，会谈，休闲功能；少数人的社交基地——私人度假会所企业家会所；银行家会所；商务俱乐部等；会馆的本质具有宽泛的定义，完全可以将其引伸至高端物业领域可被企业或个人独自拥有同时具备休闲居住功能和商务沟通功能空间用于商务会晤、各类会议以及各种形式交流的场所；峰层人群的康疗中心——养生会所阳光疗养香熏疗养温泉疗养色彩疗养音乐疗养睡眠疗养饮食疗养养生保健性：顶级SPA、健身会所、顶级疗养机构、香熏馆、水疗馆等社交会所类：名媛会所、男人馆、女人馆、高尔夫会馆等面向大众的快速去化物业——国际度假酒店位置：琅轩单位面积：50－100平

8、方米/套产品分布：项目自身配以精致小木屋来提升多元化高品位定位：国际度假酒店度假酒店琅轩将为游客提供各种度假酒店，这些酒店要么是沙家浜的度假公寓，要么是的精致木屋，酒店将满足游客不同层次的需求。精致木屋花园中的中式小酒店“木屋别墅酒店”：利用木作为建筑材质和装饰材质，形成统一材质，多种风格组合的建筑形态。内部装修也贯彻整个“木”材质的运用。木屋