宁波和丰创意广场招商手册.pptx

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1、中国·和丰创意广场项目招商报告Tuesday,September28,2021保密声明：本文仅供客户内部使用，版权归宁波合润房地产投资咨询有限公司所有，未经宁波合润房地产投资咨询有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。市场篇江北湾头商务区南部CBD潘火商务区镇海新城高新区研发园东部新城三江口商务区江北北门户商务区2010年下半年至2012年宁波新交付写字楼中可租赁面积约52.4万方，租赁市场竞争压力加大。项目位置:江东世纪大道北段1228号建筑面积:55万平

2、方米开盘时间:2010-01-25入住时间:2010-12-30容积率:6.50绿化率:60%物业公司:仲量联行物业管理有限公司物业费:10.8元/平方米·月开发商:宁波东部新城开发投资有限公司出租率：30%租金：2.5-3.2元/㎡.天酒店配套：嘉裕五星级酒店商业配套：上海小南国、香港利苑、北京俏江南、台湾鼎泰丰、PIZZAPINO、上井日本料理、COSTA咖啡、思妍丽等其他配套：金融家俱乐部、文化广场、航运中心、行政中心占地面积:39500㎡总建筑面积:138600㎡开发商：宁波信富置业有限公司代理公司：

3、宁波合润地产物业管理:永成物业物 业 费：10.80元/平方米·月项目配置：A座写字楼配置7部3.5米/秒瑞士迅达进口高速客梯以及2部迅达消防客梯；1000㎡的员工配套餐厅；大型中央空调系统；二个多媒体会议室，政府楼宇服务中心，为企业与广大客户提供各项服务。10米挑高大堂，并引进知名咖啡品牌进行服务。项目位置：灵桥路以西、药行街以南占地面积：5352平米建筑面积：50321（预计将有一半左右出租）交付时间：未定总层数：23层租金：未定标准层面积：1700㎡其他配置：每两层设置9米的空中花园配备7部进口高速电梯

4、和2部货梯，并是宁波市第一个配有梯外呼叫系统的智能化电梯群项目位置：天一广场东侧占地面积：17104平米建筑面积：17万方入住时间:2011-8-1物业公司:高力国际物业费:8.8元/平方米·月开发商:宁波银亿置业出租率：20%销售价格：26000元/㎡租金：3-3.5元/㎡.天自身配套:空中屋顶花园、地下室停车库、商场、运动会馆、商务中心、会议中心、休闲酒吧、餐饮餐厅、便利超市、桑拿中心等一应俱全其他配套:周边教育、医疗、保险、金融、购物、餐饮、酒店、文化娱乐等齐全完备项目位置:海曙日新街东侧、咸塘街北侧

5、占地面积：3300平方米建筑面积：31700平方米开发商：宁波华联房地产开发有限公司代理公司：宁波合润地产开盘时间：2008年5月18日交付时间：2009年6月30日物业管理:银泰物业物 业 费：7.5元/平方米·月金融中心：东部新城核心，高端商务配套、政府导向、政策扶持力度大泰富广场：招商队伍、高端商务配置、形象、配套；三宝大厦：核心地段、一线江景资源，台资背景，大客户策略环球中心：核心地段，成熟的商务配套，高端酒店银泰国际：核心地段，客群定位准确竞争分析本案在酒店、商务配套、地段、江景资源与高端写字楼商务

6、属性吻合，但如何将其属性嫁接与客户及客群细分方向需要跟进，而这点正是我们合润其专业所在。核心项目客群定位项目核心价值解析高端写字楼客群分析项目价格定位宁波市工业设计投资发展公司成立于2007年6月28日，注册资金2.5亿元，是国资背景企业。其项目地块前身是和丰纱厂始建于1905年，具有百年历史的企业，曾经一度撑起了宁波工业经济的一片天。三江口东部新城商务区南部商务区江北新兴商务圈内部淡水河美食广场创意精品酒店总建筑面积34万方，地上面积23万方，其中办公面积13.6万方，规模优势明显，商务氛围浓厚；楼与楼之间

7、底部有连廊，免去雨天打伞的烦恼；5层办公楼带有超大型露台。随着商务区的发展及政府的政策导向，产业集群已形成风化，如金融类企业集聚在东部新城、研发类企业集聚在研发园、物流和贸易开始进入南部商务区等，在这种条件下什么样的企业才是我们的目标客群？首先从类似个案客群入手项目的目标客户定位为：大中型、改善办公环境及提升形象企业以国内外知名企业为主，宁波本地企业为辅；核心客户:大型国有企事业单位、物流、贸易行业的龙头企业；重要客户:国内外金融巨头；国内外来大型服务机构；偶得客户:创意类企业；高新区鄞州南部商务区海曙西三江

8、口商务区区域较为成熟、性价比较高典型项目：丽园尚都、科创大厦租金：1.5-2.0元/㎡.天依托高新区产业基础和政策优势典型项目：万特商务中心宁波研发园、绿园大厦租金：1.0—1.5元/㎡.天区域非常成熟、地段认可度较高典型项目：环球中心、银泰国际、时代广场、恒隆中心、万豪中心、中信银行大厦租金：2-3元/㎡.天快速发展区域典型项目：博纳国际、商会大厦、总部一号、奥克斯大厦、广博大厦租金：1.3-1.