某房地产公司开发建设某小区项目可行性报告22545

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1、黑龙江省牡丹江农垦名城房地产开发有限公司开发建设圣源小区项目可行性研究报告目录第一章总论1第二章项目建设背景及必要性……………………………………………7第三章建设规模和建设内容10第四章市场分析……………………………………………………………12第五章项目开发方案13第六章项目市场定位19第七章项目实施进度方案20第八章投资估算及资金筹措24第九章财务评价……………………………………………………………28第一章总论1．1项目名称及建设规模项目名称：黑龙江省牡丹江农垦圣源小区承建单位：黑龙江省牡丹江农垦名城房地产

2、开发有限公司建设规模：总建筑面积39144.95平方米1．2项目开发建设单位概况黑龙江省牡丹江农垦名城房地产开发有限公司位于美丽富饶的兴凯湖畔的密山市，隶属于黑龙江农垦总局牡丹江管理，公司于2011年9月成立，法定代表人朱国民，公司性质为有限责任公司，公司经营项目为房地产开发，公司注册资本陆百万元。   公司成立后本着立足农垦，造福垦区百姓的宗旨，按照国家、省及总局关于农垦小城镇建设以及危房建设改造的总体目标，积极推进北大营地区的小城镇建设以及危房建设改造，当年就开发北大营圣源小区开发项目，并达到当年开发、当

3、年建设施工。目前该房产项目一期工程完工，二期项目已开工建设，建设工程已完成70%，预计到2012年10月底全面完成工程项目、北大营的老百姓可以在2013年新年在新居过年，为北大营的百姓过上富足、安逸的生活提供的坚实的保障。1．3项目申请报告编制的依据和范围1．3．1编制依据①《牡丹江农垦城市总体规划》。②《城市居住区规划设计规范》④《住宅设计规范》⑤《住宅建筑规范》⑥《建筑设计防火规范》⑦《民用建筑设计通则》黑龙江省牡丹江农垦管理局下发的相关文件规定1．3．2编制范围根据国家对项目申请报告编制内容和深度的要求

4、，本申请报告主要从以下范围进行研究：①项目建设的必要性和依据②项目建设规模的确定②建设条件是否具备④工程建设规划⑤公用工程方案⑧项目实施进度计划安排⑦投资估算及资金筹措方案⑧对项目的效益进行客观分析1．4研究结论1．4．1项目建设的必要性黑龙江省密山市现有城市居民人口总数为44万，其中城镇常住人口为21.7万;外来流动人口为4278人，缺房户、无房户依然很多，随着城市化进程的不断加快，乡村及一部分先富起来的外来人口到密山市立足的想象正在增加，新的居住需求已经显现。因此，开发建设新的居住小区是解决无房户、缺房户

5、的需要。1．4．2建设规模根据周边的地理条件和规划指导思想，为满足不同层次的住房需求，该项目拟建设四栋住宅楼。单户建筑面积分别为50.60.70.80.90.100.120.130平方米，总规划建筑面积31449.95平方米，其中单户建筑面积90以下的房型占总面积的71．5％，建筑容积率3.5，建筑密度28％，并配套建设公共建筑工程。1．4．3建设地点该项目位于密山北大营区，北八街北、新开街南、北四路东。项目规划占地18062.3平方米。实际建设规模为.95平方米.1．4．4项目总投资项目总投资5000万元。

6、1．4．5经济技术指标主要技术经济指标见下表：主要技术经济指标序号项目单位指标备注1规划占地面积㎡18062.32道路占地面积㎡03实际占地面积㎡18062.34总建筑面积㎡39144.955居住建筑面积㎡40897.596公共建筑面积㎡3815.737总投资万元50007.1固定资产投资万元50007.2铺底流动资金万元08建设资金来源万元5000自筹项目单位自筹万元50009建设期年21.4.6结论和建议项目符合国家政策和濮阳市城市发展实际，不仅对改善城市面貌、完善投资环境有积极的意义，且经济社会效益均好

7、，项目看风险能力强，因此，它的建设是可行的，也是必要的。第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设必要性我公司成立后本着立足农垦，造福垦区百姓的宗旨，为广大市民建设优美的城市环境、完善的城市功能为密山市的经济建设带来了新的发展机遇，这就要求城市居住条件、居住小区建设与之相适应，而密山市的居民小区建设却远远跟不上城市人口的发展速度，城市居民的住房问题已成为政府亟待解决的大问题。经过十多年的住房建设，虽然城市居民的住房矛盾得到了一定的缓解，但缺房户、无房户依然很多，尤其是中低收入家庭。据不完全统计，我市现有城市居民

8、44万人，随着城市化进程的不断加快，城市人口不断增加，并且我国户籍管制制度正在逐步放松，城乡户籍管理一体化的进程正在加速，乡村及外地部分先富起来的外来人口到密山定居的现象正在增加，新的居住需求已经显现。因此，开发建设新的安居小区是解决无房户、缺房户的需要。该项目就是基于上述城市需求，满足城市功能的需要，提高土地利用率，形成现代都市新风貌，与我市卫生城、园林城、文明城、生态城相适应，提高小区的规格品味