某某生态园社会康乐度假休闲福利中心建设项目可行性研究报告

某某生态园社会康乐度假休闲福利中心建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论1第一节项目基本情况1第二节研究依据与范围3第三节研究结论4第二章项目建设的背景及建设必要性6第一节和平与发展为旅游业开辟了广阔的发展空间6第二节国家对老年人旅游事业发展的政策支持7第三节凭借江西旅游业快速发展的契机10第四节某某新福利康复度假休闲中心项目优势11第三章市场分析与定位15第一节旅游市场发展现状15第二节茂龙度假休闲业未来发展及预测20第三节新福利康复度假休闲中心项目客源分析预测21第四节市场定位23第四章建设地点及建设条件25第一节建设地点25第二节建设条件26第五章建设内容及建设规模

2、29第一节建设内容29第二节建设规模30第六章建设方案32III第一节新建建筑物设计情况32第二节项目建设原则32第三节总体布局33第四节工程建设方案34第七章消防及安全44第八章环境保护与能源节约46第一节环境保护46第二节能源节约47第九章项目组织机构及劳动定员50第一节组织机构设置50第二节劳动定员51第三节人员培训51第十章项目建设管理及招标投标52第一节建设管理52第二节招标投标52第十一章项目建设进度安排54第一节项目实施进度54第二节质量保证体系55第十二章投资估算与资金筹措56第一节投资估算56第二

3、节资金筹措59第十三章财务分析与评价61III第一节项目经济分析遵循的主要依据61第二节各项财务基础数据61有关证明材料一、附件1、项目承担单位事业法人证书2、项目单位事业法人组织机构代码证书3、项目土地租赁合同三、附图1、项目“社会康乐度假休闲福利中心”建设地点区位图2、项目“社会康乐度假休闲福利中心“总平面布置图III第一章总论第一节项目基本情况一、项目名称某某生态园社会康乐度假休闲福利中心二、项目业主该项目业主为某某生态农业发展有限公司。某某生态农业发展有限公司成立于2008年1月,注册资本二千万元,法定代表

4、人:****,办公地址:****168号,是一家以农业开发为主的有限责任制公司。三、项目建设地点****湖田乡林田村四、项目建设内容及规模(一)项目建设内容根据公司未来发展规划目标与规划用地情况,整个项目分两期建设:1、第一期将拟建成三幢某某新福利康复度假休闲中心,总共建筑面积20400m2。主要建设内容:A幢的层数为7层,BC幢的层数各为4层,其中A幢的第1层为老年人活动室及医疗生活配套用房,A幢的第2-4层和BC幢的第1-4层为老年人公寓,A幢的第5-7层为办公及工作人员用房,同时室外配套建设生态停车场、游泳池

5、、绿地及植物园等。682、第二期在主体建筑物周围加建六栋9000m2两层联体别墅与三栋3600m2四层独立别墅。(二)建设规模1、新建三幢某某新福利康复度假休闲中心,总共建筑面积20400m2其中:A幢层数为7层,总建筑面积13200m2,第1层为封闭式对中心内老年人活动室及医疗生活配套用房(3600m2);第2-4层为老年人公寓(185间、55套,4800m2);第5-7层为办公及工作人员用房(4800m2);B幢层数为4层,总建筑面积:3780m2,其中第1-4层为老年人公寓(147间、70套)C幢层数为4层,

6、总建筑面积:3780m2,其中第1-4层为老年人公寓(147间、70套)2、另加建六栋9,000m2(290间、套)两层联体别墅,三栋3,600m2(100间、套)四层独立别墅。总建筑面积33000m2,共有住房869间(585套),可同时接待1200人以上老年人居住。五、总投资估算及资金筹措(一)总投资估算总投资估算为:3484.75万元。其中:建设投资:2984.75万元、流动资金:500万元。(二)资金筹措项目所需资金3484.75万元,由业主自筹2484.75万元,拟申请上级扶持1000万元。第二节研究依据

7、与范围68一、研究依据1、某某工程咨询有限公司与某某生态农业发展有限公司签定的“编制项目可研报告合同书”;2、业主提供的有关项目资料;3、国家有关编制可行性研究报告的规范规定;4、《现行建筑设计规范大全》;5、《现行建设结构规范大全》;6、《现行建筑设备规范大全》;7、《工程设计标准大全》;8、《建设项目经济分析与评价》(第二版);9、《国标建筑设计防火规范GBJ16-97》;10、《民用建筑设计通则》;二、研究范围本可行性研究报告的研究范围为:项目建设背景及建设必要性、某某新福利康复度假休闲中心市场的分析与定位、

8、建设地点与外部建设条件、建设内容及建设规模、建设方案、消防及安全、环境保护与能源节约、项目组织机构及劳动定员、项目建设管理及招标投标、投资估算与资金筹措、技术经济分析与评价、项目风险分析等。三、主要技术经济指标某某新福利康复度假休闲中心主要经济指标1、某某新福利康复度假休闲中心33000m268总建筑面积2、总投资3484.75万元其中:建设资产2984.7

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