某某生态园社会康乐度假休闲福利中心建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论1第一节项目基本情况1第二节研究依据与范围3第三节研究结论4第二章项目建设的背景及建设必要性6第一节和平与发展为旅游业开辟了广阔的发展空间6第二节国家对老年人旅游事业发展的政策支持7第三节凭借江西旅游业快速发展的契机10第四节某某新福利康复度假休闲中心项目优势11第三章市场分析与定位15第一节旅游市场发展现状15第二节茂龙度假休闲业未来发展及预测20第三节新福利康复度假休闲中心项目客源分析预测21第四节市场定位23第四章建设地点及建设条件25第一节建设地点25第二节建设条件26第五章建设内容及建设规模29第一节建设内容29第二节建设规模30第六章建

2、设方案32III第一节新建建筑物设计情况32第二节项目建设原则32第三节总体布局33第四节工程建设方案34第七章消防及安全44第八章环境保护与能源节约46第一节环境保护46第二节能源节约47第九章项目组织机构及劳动定员50第一节组织机构设置50第二节劳动定员51第三节人员培训51第十章项目建设管理及招标投标52第一节建设管理52第二节招标投标52第十一章项目建设进度安排54第一节项目实施进度54第二节质量保证体系55第十二章投资估算与资金筹措56第一节投资估算56第二节资金筹措59第十三章财务分析与评价61III第一节项目经济分析遵循的主要依据61第二节各项财务

3、基础数据61有关证明材料一、附件1、项目承担单位事业法人证书2、项目单位事业法人组织机构代码证书3、项目土地租赁合同三、附图1、项目“社会康乐度假休闲福利中心”建设地点区位图2、项目“社会康乐度假休闲福利中心“总平面布置图III第一章总论第一节项目基本情况一、项目名称某某生态园社会康乐度假休闲福利中心二、项目业主该项目业主为某某生态农业发展有限公司。某某生态农业发展有限公司成立于2008年1月，注册资本二千万元，法定代表人：****，办公地址：****168号，是一家以农业开发为主的有限责任制公司。三、项目建设地点****湖田乡林田村四、项目建设内容及规模（一）

4、项目建设内容根据公司未来发展规划目标与规划用地情况，整个项目分两期建设：1、第一期将拟建成三幢某某新福利康复度假休闲中心，总共建筑面积20400m2。主要建设内容：A幢的层数为7层，BC幢的层数各为4层，其中A幢的第1层为老年人活动室及医疗生活配套用房，A幢的第2－4层和BC幢的第1-4层为老年人公寓，A幢的第5－7层为办公及工作人员用房，同时室外配套建设生态停车场、游泳池、绿地及植物园等。672、第二期在主体建筑物周围加建六栋9000m2两层联体别墅与三栋3600m2四层独立别墅。（二）建设规模1、新建三幢某某新福利康复度假休闲中心，总共建筑面积20400m2

5、其中：A幢层数为7层，总建筑面积13200m2，第1层为封闭式对中心内老年人活动室及医疗生活配套用房（3600m2）；第2－4层为老年人公寓（185间、55套，4800m2）；第5－7层为办公及工作人员用房（4800m2）；B幢层数为4层，总建筑面积：3780m2，其中第1-4层为老年人公寓（147间、70套）C幢层数为4层，总建筑面积：3780m2，其中第1-4层为老年人公寓（147间、70套）2、另加建六栋9,000m2（290间、套）两层联体别墅，三栋3,600m2（100间、套）四层独立别墅。总建筑面积33000m2，共有住房869间（585套），可同时

6、接待1200人以上老年人居住。五、总投资估算及资金筹措（一）总投资估算总投资估算为：3484.75万元。其中：建设投资：2984.75万元、流动资金：500万元。（二）资金筹措项目所需资金3484.75万元，由业主自筹2484.75万元，拟申请上级扶持1000万元。第二节研究依据与范围67一、研究依据1、某某工程咨询有限公司与某某生态农业发展有限公司签定的“编制项目可研报告合同书”；2、业主提供的有关项目资料；3、国家有关编制可行性研究报告的规范规定；4、《现行建筑设计规范大全》；5、《现行建设结构规范大全》；6、《现行建筑设备规范大全》；7、《工程设计标准大全

7、》；8、《建设项目经济分析与评价》(第二版)；9、《国标建筑设计防火规范GBJ16-97》；10、《民用建筑设计通则》；二、研究范围本可行性研究报告的研究范围为：项目建设背景及建设必要性、某某新福利康复度假休闲中心市场的分析与定位、建设地点与外部建设条件、建设内容及建设规模、建设方案、消防及安全、环境保护与能源节约、项目组织机构及劳动定员、项目建设管理及招标投标、投资估算与资金筹措、技术经济分析与评价、项目风险分析等。三、主要技术经济指标某某新福利康复度假休闲中心主要经济指标1、某某新福利康复度假休闲中心33000m267总建筑面积2、总投资3484.75万元其

8、中：建设资产2984.7