物业设施设备保养

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1、-.物业设施设备保养_容_制度_标准_方案1、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新l根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况l需要维修，属于小修围的，及时组织修复l属于开发商保修围的，按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议，并协助开发商维修l编织合理的维修养护方案，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全l合理使用，不任意拆动原房屋构造，不任意改变原建筑的用途l各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚l及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好l因房制宜，有方案地安排保养维修任务l完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养

2、制度l完善的管理、检查、考核制度l给类房屋、共用设备设施部位根本保持完好状态l建立和贯彻各项规章制度及各项标准l搞好维修保养方案管理,科学安排施工进度2、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定　　【房屋、建筑设施】l建物维修工　　按?房屋、设施维修养护规程?与?房屋、设备、设施〔年度〕维修方案表?的容要求进展修缮养护；　　每月一次按?房屋、设备、设施巡视容与要求?对小区房屋建筑，公用部位、设施进展巡查；　　将周期巡查、养护结果记录于?共用部位巡查、养护记录表?；　　房屋、设施修缮工作记录于?房屋、设备、设施维修记录表?；　　房屋、设施发生异常，及时报告设备主管，并在设

3、备主管协同下排除异常。l设备主管　　负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购方案的编制，委托维修的联系工作；　　每年12月按房屋完好情况制订下一年度?房屋、设备、设施〔年度〕维修方案表?；　　组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监视；　　对每次周期巡查养护记录、维修记录进展检查验证；　　每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况，记录?房屋、设施检查表?，根据日常巡视及季度检查记录按照?房屋完好程度评定方法?，填写?房屋完好程度鉴定表?、?房屋完好情况分类记录表?，经经理审核后上报公司主管部门；　　【供配电设备】l电工　　每

4、日一次按照?房屋、设备、设施巡视容与程序?巡视配电房设备，并记录?配电房巡视记录表?；　　配电房每周清扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行〞与“备用〞每月切换检查一次，并记录?设备定期启动表?；　　按?房屋、设备、设施〔年度〕周期检查、保养方案表?和?供配电设备〔设施〕维修保养规程?的容要求进展周期检查、保养，并将结果记录于?设备、设施周期检查、保养记录表?；　　供配电设备、设施维修工作记录于?房屋、设备、设施维修记录表?；　　供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录?设备故障记录表?，并在设备主管协同下排除异常和故障。l设备主管　　负责设备的技术资料、档

5、案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购方案的编制，外委托修理的联系工作；　　每年12月制订下一年度?房屋、设备、设施〔年度〕周期检查、保养方案表?，并按运行情况制订?房屋、设备、设施〔年度〕维修方案表?；　　组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进展指导，检查；　　每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录；　　每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写?供配电系统检查表?。按日常巡视记录及定期检查记录，根据?设备完好率标准?填写?设备完好率月度统计表?交经理审核后报公司主管部门；　　对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进展检查验证；　　每季汇总

6、设备故障情况，填写?设备故障记录〔季度〕汇总表?，报经理审核后，交公司主管部门；　　按?应急预案?规定负责处理应急事件。　　【消防设备】l日常巡视a.设备维修工每日一次按照?房屋、设备、设施巡视容与程序?巡视泵房及风机房设备，记录?水泵房巡视记录表?和?风机设备巡视记录表?。设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录?设备故障记录表?，并在设备主管协同下排除异常和故障；l定期检查a.  由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录?设备定期启动记录表?；b.  .word.zl.-.由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年

7、一次进展消火栓、喷淋进展系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警平安系统的测试。记录?消火栓、喷淋系统测试记录表?，?消防送风、排烟系统测试记录表?。l维修保养a.  设备维修工负责消防设施的维修保养工作；b.  设备机房每周清扫一次，机组每月清洁一次。消防泵“运行〞与“备用〞每月定期启动后交替更换一次；c.  按?房屋、设备、设施〔年度〕周期检查、保养方案表?和?消防设备〔设施〕维修保养规程?的容要求进展周期检查、保养，并将结果记录于?设备、设施周期检查、保养记录表?；d.  消防设备、设施维修工