保安部入伙工作方案(doc)

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1、『学习改变人生·做成功物业管理人！』保安部入伙接管工作计划方案一、目的：1．为了保证入伙接管工作和收楼工作的顺利进行，方便业主能够更好地为业主提供服务，确保安全。二、标准：１．　依“行为服务，开口服务，微笑服务”为服务基础，把服务的四个特点：“预见性，主动性，热情性，周到性”全面贯彻落实到每个队员身上，能够让业主深刻体会到感觉到优质的服务态度。２．不出现因服务不周或工作失误造成业主拆诉及给业主　　　　　　　　　　　　　带来不便。３．　不出现任何不安全隐患，有险情能够及时控制。三、执勤岗位工作服务礼仪操作流程：房地产E网http://www

2、.fdcew.com/倍讯易http://www.pxyi.net/先　立　正先　敬　礼　　　　　先　问　好　　　　　征询业主，请问我能为您提供什么样服务？后发卡登记放行第4页，共4页中国物业教育网　http://www.pmedu.net『学习改变人生·做成功物业管理人！』最后收卡，请您慢走！四．具体采取措施：1．根据接管区域地形和收楼通道设立保安员执勤点，确保24小时有人值班，做好服务接待、咨询、指引工作，给业主留下深刻的第一印象。１）收楼部门前岗位作好指引、咨询服务工作的同时，作好收楼业主车俩指挥停放与监管工作。２）Ｃ栋外围执勤服务

3、点主要负责过往行人的指引和过往车辆的疏通，及注意异常情况，确保正常的工作秩序和收楼通道的畅通。３）车库出口当值主要控制人员的进出，加强管理防范安全。４）四楼会所值勤服务点向参观会所的业主能够及时提供指引，咨询服务工作，注意异常情况，确保会所公共物品安全。５）其它执勤岗位不变，主要负责控制进出人员的登记放行与物品核实放行工作，加强安全警戒，确保安全。２．　规范队员的仪容仪表及加强仪容卫生的要求，力求达到规范标准化，树立良好的外在形象。３．　加强规范岗位值勤文明用语，保证岗位值勤礼仪程序的正常执行。体现整体业务素质。第4页，共4页中国物业教育

4、网　http://www.pmedu.net『学习改变人生·做成功物业管理人！』４．控制好各个出入口，严格执行认证不认人，凭证进入的工作原则，做到不明身份的人员绝对不允许进入大厦。５．做好安全防范工作的检查和部署，防止有特大事故发生和人员伤亡　　　　　及有人为破坏，确保接管收楼工作的正常进行。６．根据来收楼的业主和陪同人数的增加，大堂各出入口人员复杂，若由大堂当值人员以登记的方式来控制，工作量较大，业主也不方便。建议给业主发放管理处统一办理的业主临时接待出入卡，由大堂当值做好发卡、收卡、验证登记工作。７．做好收楼通道沿线和大厦区域的指引牌

5、、标识牌、提醒牌等相关工作来方便业主行走。８．做好处理突发事件的备勤工作和救护病员的应急工作。９．做好收楼业主的车辆指引停放监管工作。１０．加强楼层巡查力度，确保楼层设施设备完整无缺，及时纠正违规行为和发现不安全隐患。１１．加强收楼通道清洁卫生的检查与维护，及时与清洁公司沟通协商，确保收楼通道的整洁，创造良好的收楼环境。１２．做好应急停电的处置工作与应急照明工作。１３．第4页，共4页中国物业教育网　http://www.pmedu.net『学习改变人生·做成功物业管理人！』加强巡逻队员的管理，发挥其机动性能，确保能够及时给业主提供服务，积

6、极主动协助收楼工作人员做好其它工作。４．加强各当值岗位队员的培训力度，及时提高队员的服务意识与安全意识，时刻都能够提醒业主在施工现场注意安全和看管好自己小孩。５．加强广场道路、消防通道与楼层走道的检查工作，确保行走方便畅通。６．协助其他工作人员做好其它事情。以上是保安部关于接管验收和收楼工作的准备与部署，请各级领导指导！房地产E网http://www.fdcew.com/倍讯易http://www.pxyi.net/z物业管理处保安部　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2011年6月25日第4页，共4页中国物业教育网　http://ww

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