右玉县控制性详细规划文本

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1、第一章总就第一条规划目标为了满意右玉县社会经济和城市进展的需要，指导右玉县朱衣片区的城市规划及建设治理，合理开发利用土地资源，加强人居环境建设、塑造城市形象、形成城市特色，特编制《右玉县县城掌握性具体规划》，以下简称本规划；其次条规划依据（一）《中华人民共和国城乡规划法》（二）《中华人民共和国土地治理法》（三）建设部《城市规划编制方法》（四）《城市用地分类及规划建设用地标准》（GB137-90）（五）《朔州市城市规划治理技术规定》（六）《城市道路交通规划设计规范》（七）《城市居住区规划设计规范》第三条规划区范畴本次规划讨论层面的四至范畴：

2、西至西外环，南至林松街，东至民福路，北至北外环，总用地面积1036.07公顷；本次规划编制层面的范畴由三道河分为南北两个片区，其中北部片区用地面积281.20公顷，南部片区用地总面积307.86公顷，规划编制范畴合计总用地面积589.06公顷，其中建设用地585.94公顷，非建设用地3.12公顷；规划编制范畴与《某县县城总体规划（2021-2030）》中确定的建设用地范畴相一样；第四条规划原就（一）整体性原就注意整体上把握城市功能、城市交通、城市景观与城市产业进展的关系，使工业片区与右玉县城中心区有机融合，共同构建奉节现代城市新形象；（二

3、）自然性原就从爱护和营造生态环境的高度，在充分利用工业片区现有绿地资源的基础上，采纳簇群式开发建设模式，整合用地结构，合理构筑城市空间，逐步建成环境美丽的生态型城区；（三）特色与创新原就在城市整体环境景观大和谐的前提下，注意挖掘编制工业区“邻水并靠近主干路”的良好地理优势，塑造城市特色，加以整合创新，在整体城市格局中彰显自身特色；（四）适应性与可操作性原就结合区域的地势地貌与现状建设条件，考虑右玉经济进展水平，综合和谐、分步实施，站在城市整体利益的基础上，实现多方利益的统一，共建新型和谐社会；（五）可连续性原就以工业产业为中心进行周边空间

4、布局，主要以削减物能损耗，污染物排放远离住宅为布局原就；实现城市建设开发，注意环境爱护，有方案有目的地掌握土地市场供应，为后继的进展保留空间和动能；（六）与城市经济相和谐的原就注意土地价值的发挥，通过有步骤的土地开发、改造、置换使经济效益、社会效益和环境效益达到最优组合；第五条本次规划图件由《右玉县工业片区掌握性具体规划》文本、具体规划图纸组成；第六条规划区内的土地使用及一切开发建设活动必需遵守本规划的有关规定；本规划未包括的内容应符合国家及朔州市的有关政策、法律、规范相关条款的规定；第七条本规划适用于规划区内各类用地的土地使用、各类建筑

5、物的新建及改扩建治理工作；是下层次修建性具体规划的编制、建筑和市政工程设计治理工作的依据；第八条本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地范畴，可能在下阶段具体设计时略有更换，但须报规划主管部门审定；其次章土地使用掌握第九条用地分类规划区内土地使用性质分类和分类代号采纳国标《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137-90）的规定；本规划用地性质一般划分至中类；第十条地块划分依据土地开发方式和治理的需要进行地块划分，地块划分遵循尽量保证地块性质的单一性、敬重土地使用权属边界及建设项目情形、分析土地经济价值及区位级差、考虑在规划实施中进

6、一步重组的可能性等的原就；地块规模应依据用地性质和实际开发需求来确定，中心区商业、商住综合等用地宜划分为较小的地块；外围居住用地宜划分为较大的地块；工业用地可依据引进项目的用地需要对规划地块进行合并或拆分；按上述原就，本规划区共划分为6大地块（A～F地块），地块编码按自北向南，自西往东的次序编排；掌握性具体规划单元编号为：地块号——区块号——地块编号的次序进行编排；第十一条指标体系地块掌握指标包括地块用地性质、用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑限高、配套公共服务设施、限制开口路段、配建车位等为规定性指标；建筑体量、建筑风格、建筑颜色

7、等为指导性指标；本规划中容积率、建筑密度、建筑限高为上限指标，绿地率为下限指标；规划区内的开发建设应符合规划掌握指标的规定,原就上任何建设不得突破指标限度的规定；第十二条用地兼容本规划区答应以满意规划用途为原就，在某种性质用地上进行设施的兼容使用；适建范畴按《附表三：土地使用兼容性》执行；第十三条建筑间距和建筑物退让建筑间距和建筑物退让应严格按《朔州市城市规划治理技术规定》第三章中第一节、其次节的规定执行；第十四条开发者在开发基地时，如能供应额外的公共绿地、广场等公共空间，在图就掌握指标的基础上，可被答应适当提高建筑密度或容积率等指标；第

8、三章道路交通规划掌握第十五条规划道路分四个等级：城市快速路、城市主干道、城市次干道、城市支路；城市快速路：道路红线宽64米：横断面构成为4.5+7+3+14+7+14+3+7+4.5米，双向八