蓬溪县城市规划管理技术导则

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1、蓬溪县城市规划管理技术规定(试行)第一章总则第一条为确保城市规划的有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《蓬溪县城市规划管理办法》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合我县实际，制定本规定。第二条本规定适用于县城规划区范围内的城市规划、设计和管理活动。城市规划管理区划分为：旧城区和新区（含上游工业园、金桥工业港、火车站工业集聚区），乡镇规划区参照本规定执行。第三条城市规划管理应符合批准的详细规划。尚未编制详细规划的区域，重大项目应经规委会专家组咨询后报县规委会和县政府批准执行，一般项目可参照本规定执行。第四条编制详细规划、规委会

2、专家组咨询重大项目时，本规定可作为参考条件。第五条本规定未包括的内容，按现行的有关法律、法规、规章及有关技术规范执行。第二章建设用地规划管理第六条城市用地规划管理中，对用地性质的确定应依据已批准的控制性详细规划。未制定控制性详细规划的，按已批准精品学习资料可选择pdf第1页，共26页-----------------------的上一级规划执行。第七条建设用地的划分、使用可遵循土地兼容性原则，详细规划已明确兼容性内容的，按批准的详细规划执行；未制定详细规划或详细规划未明确兼容性内容的，按本规定表2-1《城市建设用地兼容表》的规定执行。

3、城市建设用地兼容表表2-1公建设施用兼容性质市政公其他交居住用地工业用地仓储用地地用设施通设施绿地序商贸教科第一类第二、三类一类二、三类普通危险品办公文卫用地用地号UR1R2、R3C1。C2C3。C4M1M2。M3W1W2G用地性质1居住用地R√√△×××××√△√商业、金融业2C2×√√△××√×√×√用地3行政办公C1×√√△××××√×√教科文卫4C3××△√××××√×√用地5工业用地M××××√√√×√△√6仓储用地W××××√△√√√△√市政公用设7U××××××××√×√施用地注：√兼容、×不兼容、△由城市规划主管部门根

4、据规划管理要求具体确定；绿地、广场可兼容少量的商业服务及配套设施；工业用地、科教文卫用地、商业、金融业用地、仓储用地等，可根据实际情况设置适量农村居民点。第八条为避免零星房地产项目开发，旧城区不宜零星建设的应编制小地块统一开发规划；新区开发建设的用地面积应不低于5000平方米。建设用地未达到下列最小面积的，不得单独建设：精品学习资料可选择pdf第2页，共26页-----------------------（一）、低层建筑为500平方米；（二）多层居住建筑、多层公共建筑为1000平方米；（三）高层居住建筑为2000平方米；（四）高层非居

5、住建筑为3000平方米。建筑基地未达到前款规定的最小面积，但有下列情况之一，且确实不妨碍城市规划实施的，城市规划管理部门可予核准建设：（一）邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的；（二）因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的；（三）农村地区的村镇建设，因特殊情况，确实难以达到前款规定面积的。第九条在满足规划和相关规定要求的前提下，尚能为社会公众提供面积不低于100平方米的公共使用空间（含广场、绿地、通道、市政设施用地等），可在原控制指标的基础上酌情增加建筑面积，并按下表的规

6、定换算。提供公共开放空间建筑面积补偿换算表表2-2每提供1平方米有效空间面积建设项目容积率允许增加的建筑面积（㎡）<1.21.51.2-2.51.8精品学习资料可选择pdf第3页，共26页-----------------------2.5-3.52.23.5-4.52.64.5以上3.0第十条居住建筑容量按表2-3控制，非居住建筑容量按表2-4控制。居住建筑容量控制指标表表2-3分高度平地（5o以下）坡地（5o-15o）坡地（15o-25o）区（米）容积率建筑密度容积率建筑密度容积率建筑密度商业中心以详细规划或规委批准的方案为依据8

7、0－150≤6.0≤18%（中央商务区）60－80≤4.0≤20%旧50－60≤3.3≤20%城区40－50≤2.8≤22%30－40≤2.5≤24%24－30≤2.2≤28%24米以下≤2.0≤30%60－80≤3.5≤18%≤3.2≤17%≤2.7≤16%50－60≤3.0≤20%≤2.7≤18%≤2.2≤16%40－50≤2.5≤22%≤2.2≤20%≤2.0≤18%新30－40≤2.2≤22%≤1.8≤20%≤1.8≤20%区24－30≤2.2≤24%≤1.6≤22%≤1.6≤20%24米以下≤1.8≤30%≤1.6≤24%≤

8、1.3≤20%16米以下≤1.5≤30%≤1.2≤24%≤0.6≤20%11米以下≤0.5≤10%≤0.3≤6%注：1、居住建筑兼容商业用房增加商业建筑密度：多层5%、高层7%，居住建筑密度不变；兼容一层商业用房的容积率