《员工培训手册》设备设施篇／住户家庭安装-维修

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2、质量地完成住户家庭的安装/维修工作。适用范围适用于物业管理公司辖区内住户家庭的安装/维修工作。职责设备部主管负责检查住户家庭安装/维修工作的实施情况。设备部组长负责住户家庭安装/维修工作的组织实施。设备部水电维修员具体负责住户家庭的安装/维修工作。程序要点水电维修员进住户家进行安装/维修时的基本要求。水电维修员进行住户家庭安装/维修时，要严格遵守《物业管理处员工服务管理标准作业规程》。水电维修员进行住户家庭安装/维修时，要做到如下两点：a)自觉维护公司及住户的权益，不做损害公司名誉的事；b)不能不懂装懂，遇到疑难问

3、题要如实、详细地汇报给机电维修组长或设备部主管，请求支援解决。水电维修员进行住户家庭维修时应征询住户意见，尽量恢复维修前的原貌原样，如有改动应征得住户的同意方可进行。如果不能满足住户的要求，则应向住户解释清楚并表示歉意，尽量取得住户的谅解。水电维修员进行住户家庭安装/维修前，首先应设计好方案或者进行仔细检测、判断出故障部位。严禁盲目安装或乱拆乱换，以免造成不必要的返工或引起住户投诉。水电维修员接到住户家庭安装/维修通知单后，应在15分钟内准备好安装/维工所需主要材料、辅助材料、施工工具及清洁用品，按与住户约定的时间

4、提前5分钟赶到。水电维修员来到住户家门前，应先按门铃，如无门铃时可用手轻轻敲门。见到住户时要先问好，简洁说明事由征得住户同意后方可进入室内进行安装/维修。水电维修员进行安装/维修时，要把有碍操作的物品小心移开，并把一些可能受影响的物品遮盖、包扎好。尽量使噪音降到最低限度，严禁在室内高声喧哗、嘻笑取闹。家庭维修。日光灯维修：a)检查测量日光管两端电压是否正常，如不正常则应检修开关；b)检查启辉器管脚接触是否良好，否则应整修启辉器座；检查启辉器电容是否已击穿，玻璃管是否已发黑，如是则更换一个启辉器；c)检查光管两端是否

5、较黑或灯丝已烧断，如是则应更换同规格的光管；d)检查日光管管脚是否接触良好，否则应整修日光管管座，整修后达不到要求的应更换；e)检查镇流器是否烧断、烧焦或存在短路现象，如是则应更换一个同规格的镇流器；f)维修工作完成后应开灯试验，日光管闪烁应不超过3次就能点亮，否则应重新检修，直至故障排除。开关维修：a)计算用电负荷，如已超载则要求住户相应减少负荷，否则应申请增容；b)拉下总电源开关，用万用表检查有无短路故障，如有则应先对怀疑点进行检查，然后再逐一检查，直至故障排除；c)拉下总电源开关，用500Ｖ摇表检查线路绝缘情

6、况，如果摇表指针“抬不起头”，则表明线路漏电，此时应逐条线路检查，直至故障排除；d)故障全部排除后，换上一个同规格的开关；e2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/5精品文档)试验开关应开闭正常。电表维修：a)计算住户是否超载用电，如是则要求住户增容；b)对电表加负载试验，如有下列任意一种情况则应更换一个经供电局校验后合格的电表；电表不转、电表转得异常快或异常慢、电表里面冒烟、电表接线柱烧穿；c)电表安装应方正牢固、无倾斜、无松动，注意进、出线的正确接法；d)安装完毕后进行通电实验，电表应转动

7、灵活，无异常噪音；e)会同公共事务部管理员做好新旧电表底数的记录。水咀、闸阀维修：a)关掉水咀、闸阀前的阀门，排空管内的水，拆下水咀或闸阀；b)拧开水咀或闸阀，如密封胶垫损坏则应更换一个同规格的密封胶垫；如阀杆磨损严重则应更换一个同规格的水咀或闸阀；c)在水咀或水管螺牙段缠绕水胶布，装上水咀或闸阀；d)开水试验，螺牙连接处应不渗水，开关水咀或闸阀应灵活，水咀或闸阀关水后应不漏水。水表维修：a)关闭水表前的闸阀，排空管内的水，拆下水表；b)拆开水表，检查滤网是否被脏物堵住，如是则应清除脏物；清洁水表读数盘，重新装配好

8、水表。如水表齿轮磨损严重应更换一个新水表；c)装回水表，应注意放好两端密封胶圈，水表的水流方向应与供水方向一致。水表安装应牢固无松动、水平无倾斜；d)水表安装完毕后进行通水试验，接12下一页相关范文乡镇公务员工作感想银行员工转正申请范文三篇当前农村发展党员工作中存在的问题及对策实习员工评语汇总银行员工演讲稿优秀员工评语汇总员工录取通知书范文三篇员工获奖感言四