酒店项目 可行性研究报告

《酒店项目 可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、X市XX酒店可行性研究报告目录前言第一部分项目总论1.1项目背景1.2可行性研究结论第二部分市场分析2.1项目投资环境和市场研究2.2市场宏观背景2.3区域市场分析第三部分项目分析及评价3.1地块解析3.2项目SWOT分析3.3项目评价3.4市场定位及项目评估3.5项目定位3.6方案评估意见第四部分销售及经营收入测定4.1各类物业销售收入估算24.2项目销售回款计划4.3资金来源与运用分析4.4销售利润第五部分财务与敏感性分析5.1赢利能力分析5.2项目不确定性分析5.3社会效益和影响分析第六部分可行性研究结论与建议6.1可行性研究结论6.2项目主要问题

2、的解决办法和建议6.3项目风险及防范建议附表:附表1项目销售收入与经营税金及附加估算表附表2资金来源与运用表附表3损益及利润分配表附表4现金流量表(全部投资)附表5借款偿还期测算表附表6敏感分析表3第一部分项目总论“XX酒店”是X市XX投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。XX酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。1.1项目背景X市XX投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原XXX酒

3、店改建成产权式酒店公寓。1.1.1项目名称X市XXX酒店1.1.2开发公司X市XX投资股份有限公司1.1.3承担可行性研究工作的单位X市ABC物业顾问有限公司1.1.4研究工作依据以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。1.1.5项目的建筑规模和内容X市XXX酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体29层，总建筑面积：40297㎡（不包括地下车库），配套面积：11741.76㎡，4客房面积：21590.56㎡，主体占地面积23000平方米。51.2可行性研究结论经过对全国和X经济状况的研究分析，以及对2004-2005年产业导向的理解，我司经过详细

4、的市场调研后认为：■项目的变更是必要的、可行的、合理的；■在目前各种利好因素的作用下，近几年内X市产权式酒店市场是乐观的；■产权式酒店更适合项目的整体发展与规划；■在2004-2006年将该项目投放市场的时机是可行的；■考虑目前贵司的房地产开发经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟；6第二部分市场分析2.1项目投资环境和市场研究2.1.1项目投资环境分析X镇是X市龙岗区迅速崛起的一个工业卫星镇.自改革开放以来，X镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区18个，厂房面

5、积达235万平方米，“三来一补”、“三资”企业800余家，自营工业8家，工业固定资产总值近10亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全镇国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平显著提高。1998年，全镇国内生产总值达24亿，三级经济总收入5.6亿元，三级集体纯收入22345万元，三级人均纯收入20720元，镇财政收入1.43亿元。1990年，X镇以其经济、文化等方面的辉煌成就被评为“中国乡镇之星”；1995年，又被评为“全国乡镇最佳投资环境10

6、0强”；1996年，X镇农村三级股份合作制被评为“中华之最”。目前，正在进行的农村股份合作制改革再次使X成为人们关注的焦点。X镇经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好的投资环境，特有的地理区位优势与港、澳、台血脉相连的人缘优势，使这块热土为港、澳、台工商界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，X镇坚持高起点、高标准改善投资环境，花大力气建设了一批市7政基础设施，实实在在营造外商置业的底成本优势。龙岗良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，X工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。2.1.2市场研究就

7、地理位置而言，X位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据地理优势，承接着来自罗湖、福田的购房者，因此先于X发展；龙岗镇也在X之前成为大盘开发地。正线全长32.913公里的地铁3号线将提前至年内动工。连接福田中心区、罗湖中心区、布吉、X镇、龙岗中心城的地铁3号线建成后，从福田、罗湖到X的距离将大大缩短。深惠公路改造、地铁3号线年内开工、深平快速干道一期明年1月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，借助WTO、CEPE的有利时机，X未来的外资工业、商务、旅游等行业都有非常大的发展空间，从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。就房地产发展趋势而言，X目前有卓越城市

8、中心花园、锦冠华城、新亚洲广场三期、新世界广场四期名门世家、水晶之城等大盘供应。