资源描述：
《万科大连医科大学项目概况》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、第1页大连医科大学项目概况大连公司项目发展部2007年4月第2页概要立项背景土地概况资金来源初步方案土地获取方式及项目风险初步分析前置与加速措施第3页一、立项背景第4页GOLDENCITYTOWNTOP1.1战略发展战略目标及定位07年大连公司将进入GOLDEN市场，07-08年每年获取2-3块土地，作为08、09年公司利润补充。项目将全部采用策略招拍挂，以合作开发模式为主。07年巩固CITY系列产品，扩大市场份额，在市内四区建立良好口碑；同时力争增大GLODEN项目的数量。08－09年TOWN系列项目将与大连开发区、金州、旅顺三个新城区内的GOLDE
2、N系列在战略及公司经营各纬度作比较选择，视机会按开发区、旅顺、金州的顺序进入卫星城。第5页大连公司市场占有率目标09年市场占有率拟达到5%；人均结算指标、占用资源回报率、运营资本周转率拟实现集团内排名中游水平；客户忠诚度、客户满意度拟实现集团内排名前五位。1.1战略目标及定位第6页1.1战略目标及定位本项目的商业价值：利润贡献型项目宗地位于公司机会发展区域——星海片区，随着大连市内土地资源的日益稀缺，该项目已成为大连罕见的大规模市内用地。宗地所属区域市场成熟，住宅产品开发收益预期较高，本项目的开发将为大连公司08-09年带来稳定的利润补充。第7页1.2
3、公司持续经营在开发项目规模及产品类型分析项目名称假日风景梧桐院乐百年合计产品类型结构比例可售面积合计165,78034,103425,769625,652总可售面积结构比例26.25%5.40%68.35%100%其中：-成熟产品面积77,92433,942425,76937,63585.9%标准化产品面积87,856--87,85614.0%创新产品面积----目标客户社会新锐、部分健康养老社会新锐、望子成龙、部分富贵社会新锐、健康养老、富贵2第8页1.2公司持续经营现有土地储备状况与可结算资源情况08年公司计划实现净利润5963万元，较规划经营指标
4、1.94亿元尚有1.34亿元的缺口；09年净利润缺口1.72亿元。项目名称假日风景梧桐院乐百年合计总可售建筑面积163,75933,942431,684629,385已开发可售建筑面积163,75900163,759储备情况可售面积163,75933,942431,684629,385销售总额105,66020,100287,207412,967净利润总额13,5943,65822,454(权益)33,568开发周期2年1.5年5年年年度结算净利润分布2007年15,607万元；2008年5,963万元；2009年7,990万元。三年净利润规划2007
5、年13,258万元；2008年19,400万元；2009年25,200万元。以区域核定的大连公司三年战略目标为参考依据。净利润缺口2007年0万元；2008年13,437万元；2009年17,210万元。第9页1.2公司持续经营本项目可提供可售资源情况
