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时间：2021-11-30
《同策高层附加值赠送研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、——高层附加值赠送研究——Tospur同策咨询进深不超过1.8米的阳台，无论封闭与否，均计算一半面积附加值普通阳台空中花园露台飘窗/凸窗设备平台隐藏式储存空间花架形式构架LOFT新规范规定：阳台无论封闭与否均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积阳台进深不应超过1.8米，超过1.8米的部分按全面积计算建筑面积小于120㎡的户型，阳台数量超过2个的，超出部分计算全面积；建筑面积大于120㎡户型，阳台数量超过3个的，超出部分计算全面积房间内不应随意分隔阳台，对于有悖正常使用功能、明显偷漏面积指标的，一律按全面积计算阳台阳台88㎡二室二厅一卫坡屋顶入户花园、空中花园进深不超过1.8米，按照阳台
2、计算一半面积附加值普通阳台空中花园露台飘窗/凸窗设备平台隐藏式储存空间花架形式构架LOFT新规范规定：房屋内标注的封闭式的阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，进深超过1.8米的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积；进深不足1.8米的及开敞式的均按阳台计算详解：常见的附加值赠送方式之“空中花园、入户花园”可算作阳台的另一种形式，进深不超过1.8米，可改造成单独功能间，同时赠送一半面积空中花园2室2厅1卫85㎡坡屋顶错层阳台需3层及3层以上才不算面积附加值普通阳台空中花园露台飘窗/凸窗设备平台隐藏式储存空间花架形式构架LOFT新规范规定：阳台当其上盖高度超过两个自然层的
3、，阳台不计算建筑面积详解：新规范之后，意味着最近几年青岛兴起的阳台面积赠送方式之“错层阳台”，由原来的两层错变为“三层错”，方能不计算面积。露台三层露台四层露台五层坡屋顶外立面造型突出外墙；外挑尺寸不超过0.7米；室内地坪起台高度不小于0.4米附加值普通阳台空中花园露台飘窗/凸窗设备平台隐藏式储存空间花架形式构架LOFT新规范规定：飘窗要不计算建筑面积，需满足以下要求：飘窗在外立面造型上必须突出外墙，上层飘窗底面与下层飘窗顶面之间应留有空间，且不得用实体墙封闭。飘窗外挑尺寸不得超过0.7米。飘窗从室内地坪起台高度不得小于0.4米。普通飘窗/转角飘窗转角飘窗飘窗105㎡三室二厅一卫坡屋顶
4、飘窗创新形式：可改造凸窗/落地凸窗（万科东郡）附加值普通阳台空中花园露台飘窗/凸窗设备平台隐藏式储存空间花架形式构架LOFT可改造凸窗/落地凸窗可改造凸窗可改造的凸窗：主要是将凸窗下部的框架结构布置在楼体外侧，则室内高出部分可以去除，从而增加房型的使用面积，或者不进行拆除，直接作为室内突出使用物的一部分，例如椅子等。落地凸窗：实际窗地面与房间地面相同，地面与窗顶面距离不超过2.2米。缺点：拆卸后如何保证墙体
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