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时间：2022-01-06
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1、++BecausethereisalwaystomorrowORSTARCITYPROPOSALno.12013.013+1BANDVol.02<再上路2013>01/分析宏观洞察市场大势虽一直不稳，但最狠调控政策已然先于史上最严厉交规提前在2012上演完毕。伴随近几年各种动荡与不安的洗礼，在上方政策与地方对策的博弈过程中，后者渐占上风，市场免疫力愈发增强，且无论何种变化，各地各品牌各项目均共享之。你我只要保持沉稳心态，脚踏实地，自会天道酬勤。中观洞察2012大连市场上半年整体低迷，但下半天有发力反弹趋势，尤其是年中岁末，各大房企纷纷重金抢
2、地，更多搁置数年项目也跃跃欲试，今年大戏登台，势如破竹。全域城市化进入第三个年头，纵观近两年大连发展格局，过往的单一品牌之争、产品之争已非当前核心焦点，板块之争现已成为大连未来居住、投资、城市站位的消费必选题。如何借东港区域大势，抓住市场窗口期，此为13年重大课题之一。中信·大连港中心裕景绿城不朽巷、亿达青云街绿地中心绿城深蓝中心金地云锦骊高新世界一方国际鼎森中心富丽华二期明秀庄园未名山万达海公馆星光耀广场金紫荆公馆外围竞争中山区竞争东港区域竞争东海岸东港第胜利路改造琥珀湾龙湖中庚佳兆业中航国际广场微观洞察东港10年梦想蓝图过后，虽经历公馆时代的短暂喧闹，但区域发展始
3、终未见大势崛起。2013年，随着夏季达沃斯落户东港国际会议中心，城市基本配套紧锣密鼓，各大房企众多项目自西向东，即将破土上市，东港自此终于迎来开启元年。同时，2013年的东港亦将因此陷入红海一片，万达公馆只待收官息鼓，其它高端豪宅再起硝烟，龙湖、中信、绿地、星光耀、东港第风火割据；高级公寓市场更是刺刀见红，针锋相对，市场供大于求即成定局。跳出红海，构建差异化竞争优势，此为13年重大课题之二。东港未来区域价值提炼1、东北亚大都会核心发展区（商务、商业、高端居住）；2、全球视野内的旅居目的地（世界邮轮母港、滨海景观风情资源带）；3、大连新百年标签（城市骄傲、对外主形象）未
4、来东港的区域综合价值，会成为城市价值的天花板高地，且不可复制。基于未来的区域价值研判1、大连、乃至东北新富人区2、城市商务、商业发展聚焦点3、顶级资产沉淀特区高端居住生活、城市中心站位、顶级泛投资价值将成为大传播策略主攻点项目整体价值洞察品牌：星光耀广场是国内首个由众多中国民企领袖投资人共同发起的创新型城市综合体开发运营计划，随着全国开发的布局扩张日益加快，其品牌实力、幕后光环效应显著，将具备较大的品牌号召力；项目：大连星光耀广场选址东港CBD城市核心商务区，区域价值度隶属未来城市天花板级别，项目整体由高端成品住宅、高
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