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时间：2021-11-30
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1、破冰之实效营销——如何做好“淡市营销”策源地产西南公司（重庆策源、成都策源）引言2007年经济过热，房地产市场水涨船高，2009年经济逐步复苏，房地产市场又开始逐渐好转，房价又开始上涨，稳定房价成为了政府重点的工作任务。2010年国家宏观政策持续升温新国四条、国十条、加息、差别信贷、物业税呼之欲出等,成为2011年一直炒的沸沸扬扬的“限购令”、“房产税”逐步落地开始执行。淡市营销课题研究经济过热民生宏观政策不断调控关键词：Before_如果不抓紧，这个价钱就买不到了。After_房价真的还会涨吗？信心受挫B
2、efore_买哪儿的房子好呢？After_现在该不该买房呢？开始观望楼市还会降的，看开发商到底能降成啥样！报复性观望与开发商僵持引言淡市营销课题研究调控直接影响，客户信心受到打击，来电来访减少，观望情绪更为严重……引言淡市下如何营销呢？接下来就进入本次学士计划——以重庆、成都两地市场特征谈淡市营销研究！汇报提纲：一、冰封时刻？透析成渝两地新政与市场变化二、破冰策略？成渝两地操作楼盘实效营销三、结论淡市营销课题研究1透析成渝两地新政与市场变化冰封时刻1.成渝两地政策解读1.1重庆房产税政策1.2成都限购令政策
3、2.政策出台后市场反应特征2.1成交量2.2成交价格2.3客户来访数量3.结论（观点）11.成渝两地政策解读1.1重庆房产税政策（本办法从2011年1月28日起施行）1、试点区域试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，（含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区）。2、征收对象:试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为个人拥有的独栋商品住宅。个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上
4、的住房。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。冰封时刻11.成渝两地政策解读1.2成都限购政策1、住房限购的时间和范围。自2月底起，成都市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等
5、主城区暂时实行住房限购措施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。2、
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