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时间：2021-12-01
《风火惠州珑湖湾整合推广提案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、惠州珑湖湾整合推广提案2009/12项目扫描段地心核1.地段：项目位于城市核心区，可以辐射江北、麦地、河南岸、南坛、埔、惠阳等区域，源资景2.资源：北望西枝江，江景宽阔，一览无余，景观视野极江佳。南临金山湖，有非常好的外部景观资源。3.交通：项目紧临金山大道、三环路、惠沙堤二路、东湖路，周边路网及交通设施完善，通达性与可达性均较好4.规模：本项目建筑面积45万平米，纯粹的大宅社区5.产品：南加州风格建筑形态，大空间格局，户型高赠送率整体思考项目区位价值如何驱动用什么样的概念去打动核心消费群体产品价值如何深化，产品概
2、念怎么建立!一、区位价值“珍藏”地段价值：稀缺的城市江景豪宅江北城市15000元豪宅区东平半岛，大型景观楼盘区（水景资源盘、东湖花园、荷兰水乡、威尼斯）城市江景资源延伸线麦地-演达，成熟居住区（大型购物中心、娱乐中心本案都市繁华）城市繁华延伸线惠州是一个以江景论价值的城市，沿江的房子必须是贵的，但是仅仅拥有江还不够，江北的“帝景湾能够成为楼王”不仅仅只是江景，他还拥有CBD。珑湖湾：城市繁华+江景珑湖湾关键词城市核心的、地段江景的、资源纯大宅的、品质南加州的、风格市场洞察：城市最后的珍藏即使在豪宅遍布的深圳市场，真正的滨
3、江别墅依然屈指可数！即使在江景资源丰富的惠州本地，真正属于城市的而且纯粹的江景豪宅已然不多了！项目的的启势应该用什么样子的姿态启势?从资源上看，很明显“城市中心的”和“滨江的”是我们的核心资源，但是除了资源之外我们在项目启动势力的时候需要给如此的稀缺资源设置一个级别。项目定位：世界级滨江别墅项目定位：世界级滨江别墅（级别）（资源）（产品）惠州现有的中国项目特色资源纯粹别墅社区第一流的别墅、新派豪宅领袖启势时必须广告必须告诉市场：这里是城市中数一数二的“一线江景的豪宅”区域价值的诉求：这里是城市最后的珍藏！推广上地段价值的
4、实现：户外、报纸、软文向市场宣告世界级滨江别墅城市最后的珍藏二、客户价值“正统”用什么样子的概念和消费者沟通仅仅让消费者认知项目的物理资源和特色价值是不够的，因为惠州周边可以选择的别墅物业类型众多，因此我们还需要让客户清楚自己为什么需要这么一套江景豪宅！所有的豪宅除了“资源”之外都要建立自己的USP波托菲诺的广告告诉富人“你需要格调。”熙园的广告告诉富人，仅仅有贵的房子是不够的，还需要有名望的房子。香蜜湖一号告诉富人，地段价值决定一切星河丹堤告诉富人，掌控资本后拥有了山水人生才得以完美。市场洞察惠州市场别墅物业置业特征：
5、惠州本地改善型居住的客户，购买别墅比仅仅只是居住更
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