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时间：2021-12-08
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1、经营定位篇2一、工程分析2〔一〕地理位置2〔二〕工程现状2〔三〕工程SWOT分析2二、工程经营选项分析7三、工程定位11招商篇13一、招商范围13二、招商区域13三、招商条件13四、招商原那么14五、招商策略14六、招商运作流程：15七、招商目标及总体方案18八、招商准备相关工作18管理篇19一、商业管理宗旨19二、经营管理方面19三、经营效劳方面21四、工程管理结构22五、人员配置23广告宣传篇24一、广告目标24二、广告宣传受众24三、广告媒介选择24四、广告方案25五、形象包装方案26六、活动筹划〔略〕26工程筹划、招
2、商运作具体时间及工作内容27经营定位篇一、工程分析〔一〕地理位置华美大厦位于著名商圈—华强北商圈的振兴路上，万佳百货华强店东侧，工程南为金茂礼都，在与金茂礼都之间有一片广场〔约2000平方米〕、北为单向行驶〔东西向〕的振兴路，东为四号路，西为万佳百货。〔二〕工程现状华美大厦原为一幢多层的工业厂房，随着华强北商业区的形成而改变，一、二楼〔即一层夹层〕也随之改为商铺使用，工程的经营多年来也经历了屡次的改变，从中阁音像城到博恩凯音像再到美媚城。工程从2004年11月美媚城停业后至今一直空置。目前一楼大局部也经出租，商户中有麦当劳、
3、千色店等较具实力的品牌商户，也有临时出租经营音像的商户。工程外立面均陈旧，二楼商场内由美媚城装修过，把它分割成小面积独立商铺〔面积多在6-10㎡〕。工程南面的广场已经铺设广场砖，金茂礼都一、二层商业裙楼一直空置，广场把华美大厦与金茂礼都连成一片。〔三〕工程SWOT分析3.1总表优势分析〔S〕⑴区位优势⑵工程可塑性强⑶人气优势⑷配套优势⑸自有物业的劣势分析〔W〕⑴工程规模较小⑵所在路段交通环境差⑶工程形象较差⑷地段时机分析〔O〕⑴华强北商圈⑵细分经营市场，进行独特的市场定位威胁分析〔T〕⑴华强北商业区的经营全面⑵华强北商业大型
4、新工程启动，对本工程有直接威胁⑶工程以往经营的不成功留下的暗影3.2优势分析〔S〕⑴区位优势工程地处华强北商业区，为深圳的首席商业区，是全国有名的商业区之一，是本市商贾云集、商机最深厚的地方，华强北的电子专业市场是全国的电子产品批发、交易中心，吸引全国各地的客户。并且华强北是全国商业业态最全面的商业区，几乎所有的商业业态都已经进驻华强北商圈。本工程所在区位极具开展潜力的。优势应用：华强北作为深圳商业的制高点，是工程推广宣传的最有利之处，是工程推广的重点之一。⑵工程可塑性强华美大厦单层约2200㎡，规模不大，但还可向上开展，整
5、合3、4、5层，进一步还可以与南面的
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