万科住宅设计导则

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4、计导则，从各个方面说明了房地产公司对住宅设计的要求，非常详细，可供参考。关键词：施工设计原则总则一、目的：为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内，特制定本施工图设计指导书。二、依据：1．《地产地产设计管理工作要点》2．地产以往工程经验教训总结；3．国家及地方相关各种设计规范；三、要求：本指导书作为设计合同的附本。凡承接地产公司住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经地产公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。凡从施工图设计合

5、同中规定的设计周期截止日起，提供我司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。四、内容说明：本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。目录第一章总体设计………………………………(4)第二章建筑设计………………………………(7)第三章结构设计………………………………(25)第四章给排水、暖通设计…………………………(31)第五章电气设计………………………………(34)第六章精装修设计………………

6、……………(39)第七章环境设计…………………………………(43)第八章管线综合平衡设计…………………………(51)“地产”工程做法表(常规)……………………………(66)第一章：总体设计必须严格遵守国家和地方省强制性规范：1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2．《地方省工程建设地方标准强制性条文》3．《地方省住宅设计标准》DGJ08—20一20014．《住宅设计规范》GB50096—19995．国家和地方省地区住宅设计的其他所有相关规范1、总体规划（1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。（2）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要

7、管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。(3)动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。(4)有否考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。2、标高(1)室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。(2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0．5—1％，并在施工时多加注意。(3)避免园路井盖高低和有缺损，