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时间：2021-12-20
《物业住宅共用部位共用设施设备维修基金使用程序》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、物业住宅共用部位共用设施设备维修基金使用程序物业住宅共用部位共用设施设备修理基金使用程序1.目的为规范住宅共用部位共用设施设备修理基金的管理,保障住宅正常的修理、使用。2.范围适用于管理项目的修理基金的管理、使用。3.定义修理基金:是指由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数,按一定比例缴存,用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,由物业公司依据业主要求或物业的实际状况制定修理方案,经管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过予以使用的专用款项。共用部位:是指住宅主体结构部位(包括基
2、础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等。-10-共用设施设备:是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋本体:房屋结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施,包括:房屋的承重结构部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等)、抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)
3、、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体共用排烟道(管)等。设备大修:对设备进行全部解体、更换主要部件或修理不合格的零部件,使设备基本恢复原有性能。更换率一般超过30%。设备中修:对设备进行部分解体修理和更换少量磨损零部件,保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求,使设备能正常运转到下一次修理。更换率一般在10%-30%。房屋本体中修:房屋少量部位已损坏或不符合建筑结构要求,须进行局部修理,在修理中需牵动或拆换少量主体构件,但保持原房屋的规模和结构。房屋本体大修:房屋的主要结构部位损坏严重,房屋已担心全
4、,需要进行全面的修理,在修理中需牵动或拆除部分主体构件的修理工作。4.职责部门/岗位工作职责品质管理部负责修理基金使用细则的编写、修改、发布,并确定修理基金最终使用的推断财务管理部负责修理基金费用的审定,并协助支取修理基金-10-管理处依据小区的实际状况做好年度修理基金的使用方案,并在使用过程前做好修理基金使用已经管理区域内业主所持投票权2/3以上通过的工作5.方法及过程掌握5.1修理基金专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用设施设备属于人为损
5、坏的,其修理、更新费用应当
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