工程管理简易程序

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1、张家口市城城房地产开发工程管理制度及工作流程一、施工进度计划审批11.施工进度计划审批程序框图1二、工序验收11.对施工中的重要工序、关键节点，实行签字确认制，以下为重要的工序和关键节点：12.工序验收流程：23.工序确认程序框图34.隐蔽工程签认程序框图45.工序验收确认表56.观感项目质量检查表67.水电安装工程检查表88.园林工程检查表10三、住宅分户验收121.住宅工程质量分户验收内容及要求室内部分122.验收要求：153.住宅工程质量分户验收汇总表164.住宅工程质量分户验收记录(室内)175.室内净高、开间净尺寸抽测表18

2、6.住宅工程质量分户验收记录（公共部位）20四、工程样板制度211.适用范围：样板实施范围为以下20个分项工程：212.实施样板制度各管理单位的职责与权限223.样板实施流程224.分项工程样板验收审批表24五、材料、构配件进场验收251.材料进场验收确认表26六、工程变更、现场签证271.工程变更签认程序框图28七、停工、整改流程301.停工通知单312.复工申请单323.整改通知单33八、施工现场安全管理341．定期安全联查342．不定期检查343．城城地产安全联查表354．城城地产安全联查评分汇总表36工程管理制度及工作流程一、

3、施工进度计划审批1.施工进度计划审批程序框图承包人向监理部提交进度计划及报审表专业工程师审查，进行调查与总进度计划分析承包人澄清进度计划中存在的问题并进行交流工程部审批承包单位贯彻执行承包单位修改或调整施工进度计划二、工序验收1.对施工中的重要工序、关键节点，实行签字确认制，以下为重要的工序和关键节点：1)建筑物定位放线；验槽；地基处理；基础钢筋及模板；地下室钢筋及模板；肥槽回填土、房心回填土；钢筋加工制作;首层钢筋及模板；标准层钢筋及模板；顶层钢筋及模板；现浇混凝土外观及尺寸（每层首次）、主体结构脚手架支设；二次结构（预留或植筋、拉

4、结筋、砌筑质量、砂浆配比及计量等）。2)外墙保温；外墙面层；内墙抹灰；内墙粉刷；铁艺栏杆；门窗安装；幕墙预埋件及锚固；屋面保温；防水工程。3)电气和水暖工程在每次验筋时同时验收。4)电气：防雷及接地安装、测试；电线、电缆敷设、配电箱预留及安装；开关面板安装；照明负荷试验；消防联动试验等。5)给排水及采暖：给排水及采暖洞口预留、安装；给水系统强度及严密性试验；给排水管道灌水（通水）试验；消防联动试验等。2.工序验收流程：施工单位自检合格→填写《工序验收确认表》并申请甲方、监理验收→甲方、监理验收合格并在《工序验收确认表》上签字（若不合格

5、甲方监理提出整改意见，施工单位整改并自检合格后再报验）→进行下一道工序。3.工序确认程序框图承包单位达到工序报验条件进行自检承包单位填写《工序验收确认表》及《报验表》承包单位进行纠正不合格监理工程师审核签认专业工程师签署确认检验批承包单位继续施工达到分项、分部工程报验条件自检合格承包单位填写《工序验收确认表》、《报验表》承包单位进行纠正不合格分项工程监理工程师审核签认、工程部长确认总工程师签署确认分部工程4.隐蔽工程签认程序框图1.各种有关工序已经完成；2.质量验收工作已完成（应有隐蔽工程质量验收表）3.各项保证项目资料已齐备（例如：

6、钢材出厂合格证，材质化验单，复试报告，钢材焊接实验报告等）承包单位项目经理部自检合格，填表请求验收项目经理部审查各项资料，现场进行检验，特别注意：甲方专业工程师、监理工程师合格，准予转序，不合格，返工重新申报不合格后道工序再验合格，可进行下一道工序5.工序验收确认表工程名称施工单位验收部位验收日期施工单位自检结果监理单位意见专业工程师意见工程部长意见检查结论及处理意见复检及复检结论复检日期：复检人：6.观感项目质量检查表总分检查人日期项目检查说明检查情况外墙墙面及窗角无可见裂缝外墙涂料(或外墙砖)无施工质量问题，观感质量好水落管每层设

7、置伸缩节；变形缝无翘曲、脱落、上下平整顺直空调孔位、大小正确，无返坡、与冷凝水排水管接口位置协调、上下对齐，观感较好外窗安装安装牢固、窗扇开启灵活到位，位置正确密封胶打胶密实、宽窄一致、美观应使用安全玻璃的部位有认证标识分户门和露台门启闭灵活、严密，不松动、不晃动地下室地下室坡道、地面、墙面等细部处理到位，观感好室内室内卫生清理到位，效果好防护栏杆安装牢固，有防攀爬措施，焊口打磨到位，油漆涂刷无遗漏，无返锈现象，观感好厨房间和卫生间抹灰一次成型，毛化处理到位，观感好卫生间地面坡度、坡向合理，与室外有高低差，预埋管无裸露室内地面无起砂，

8、预埋管无裸露墙面腻子光滑，不掉粉、基本无污染，观感较好楼道楼梯间各楼层楼号牌和各户的门牌按要求统一设置，效果好挡水带和滴水线按要求设置，宽窄一致，防滑条顺直、牢固，观感好石材或瓷砖无破损、踢脚板出墙宽度一致，观感较好楼梯