珠海市商品房合同网上备案系统

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1、珠海市商品房合同网上备案系统使用说明书珠海市商品房合同网上备案系统使用说明书珠海市房地产登记中心第19页共19页珠海市商品房合同网上备案系统使用说明书1.概述房地产业作为我国经济的支柱产业，与其他相关产业关联度高，与人民生活息息相关，影响面广，备受关注。房地产管理业务范围广，业务量大，对管理深度要求高，是各级政府和群众关心的焦点。建立预售审批及网上备案信息系统不仅是认真贯彻实施国务院文件精神的表现，也是在新的历史时期进一步提高房地产管理水平、提升为民服务层次的全新举措。商品房合同网上备案信息系统是一个与商品房预（销）售合同业务紧密结合的作业系

2、统。该系统详细介绍了商品房合同签约备案及其管理等功能，保证了各阶段信息的连贯性和一致性，减少了后续工作的信息输入量，相应提高了数据的安全，满足了房地产管理工作中随着管理对象、管理模式和管理体制的变动而产生的动态要求。1.1.用户介绍商品房合同网上备案信息系统的用户包括：购房人、房地产开发企业和房地产行业管理部门的工作人员。通过使用商品房买卖合同联机备案信息系统可以让用户完全体验电脑网上办公的方便快捷，同时也提高了工作效率和工作准确度。²购房人购房人能够在联网电脑上，对预购房屋直接“验明正身”，查看要买的房屋的具体情况，查看房屋是否进行过交易、

3、抵押、查封等信息，同时可以与房地产开发企业直接在联网电脑上签署房屋买卖合同，使商品房屋买卖交易更加“透明”，保障了购房人的知情权。²房地产开发企业房地产开发企业可以通过联网与购房人直接在联网电脑上签署房屋买卖合同并进行合同备案。房地产开发企业向购房人如实提供商品房的楼盘表珠海市房地产登记中心第19页共19页珠海市商品房合同网上备案系统使用说明书信息、商品房买卖合同的示范文本、商品房拟销售的平均价格等。²房地产行业管理部门开发企业在提交预售申请后，房地产行业管理部门的工作人员负责对该项目的申请预售数据进行认真核对和审批，并在该项目楼盘表中用不同

4、颜色标注房屋状态。开发商得到预售证后，便可以与购房人在网上签订合同，并详细填写合同信息后提交备案，因此，极大地减轻了房地产行业管理部门工作人员的录入量，节省了办案时间，提高了工作效率。1.1.关于本手册《商品房合同网上备案系统使用说明书》供房地产开发企业使用。本手册将详细地告诉您如何将您以前日常进行的办公流程电脑化，如何在网上约签合同并备案等操作。2.系统运行2.1.系统要求要求安装Windows操作系统并且能够上网，浏览器使用标准InternetExplorer6.0或以上版本，可以在菜单“帮助——关于”中查看。另外在IE浏览器菜单“工具—

5、—Internet选项”中，“高级”页应设置为默认值。2.2.鼠标操作作为商品房合同网上备案系统的操作人员，您今后大部分的工作都是通过鼠标完成的，它会给您的办公带来了极大的方便，如果您以前不熟悉或是没有使用过鼠标。那么，希望这一节的内容能给您带来帮助。珠海市房地产登记中心第19页共19页珠海市商品房合同网上备案系统使用说明书1.1.1.鼠标和指针简介图2-1指针与鼠标鼠标与指针的形状如图2-1所示。您在微机屏幕中央看到一个指向西北的箭头，该箭头就是指针。鼠标在办公桌面上移动，屏幕中的指针便相应地在屏幕当中移动，使得您可以打开图符、拉出菜单、选

6、择文本并执行其它窗口操作。指针可以有许多形状，不一定是图2-1所示的箭头，但不管形状如何都可以由鼠标移动。1.1.2.鼠标按钮鼠标一般有两种，三键鼠标和两键鼠标。鼠标左键：主要用来选择文本，打开图符，拉开菜单，在面板或窗口中按下按钮。鼠标右键：主要用来拉出菜单并从菜单中选择。对鼠标一般有单击、双击和拖动三种操作。单击是指按下鼠标左键后马上放开的一次动作。双击是指快速地在规定的时间间隔内连续两次按下鼠标左键。拖动是指按下鼠标左键不放，在屏幕上移动指针。1.2.系统启动步骤一：接通电源、开机，正确进入Windows请接通电源，按以下顺序打开设备开

7、关：先打开外部设备开关，如显示器、打印机等，再打开主机开关，这样可避免外部设备对主机的电流冲击；关机顺序则相反。开机正常情况下，计算机进入设备自检过程。珠海市房地产登记中心第19页共19页珠海市商品房合同网上备案系统使用说明书开机后，如果设备出现异常造成Windows不能正常启动，请立即关机，确认电源及各信号电缆连接正常后，再次按顺序打开设备开关，如果设备仍不能正常进入自检过程，请关机后通知相关维修人员。自检结束之后，请按指令要求登录，屏幕出现Windows的背景及许多图标，表明此时操作系统完成正常登录。图2-2Windows窗口步骤二：插入

8、电子密钥此网上备案系统采用了数字证书验证技术，本系统的所有合法用户将会得到电子密钥及其对应的密码，在进入操作系统后，先将电子密钥插在计算机的USB接口上，以便网上备