2010年上半年广东房地产市场分析报告

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1、2010年上半年广东房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）（一）房地产投资1、完成开发投资今年上半年，广东总体经济运行继续保持平稳增长势头，房地产完成开发投资1507.92亿元，同比增长32.8%，增幅比去年同期提高48.2个百分点。房地产开发投资占GDP比重为7.67%，同比提高0.8个百分点，低于全国平均水平3.76个百分点（见表1）。表1完成开发投资增长数据表单位：亿元地国内生产固定资产房地产固定资产投资房地产投资占固房地产投资占时间区

2、总值投资开发投资占GDP比重定资产投资比重GDP比重21.62%6.87%2009年上半年165385252.201135.6731.76%广2010年上半年196686448.671507.9232.79%23.38%7.67%东同比增长(%)11.222.832.81.03个百分点1.76个百分点0.8个百分点受国内外经济环境的不利影响，2009年上半年开发投资同比增速大幅回落并出现负增长；去年下半年开始，房地产市场不断回暖，开发投资也逐渐恢复，今年上半年扭转了去年同期的跌势，与2008年上半年比增长12.3%。从单个季度的投资情况来看，今年第

3、2季度比第1季度的投资额明显增加，扭转去年第2季的跌势，与2008年第2季比增长16.6%（如图一）。12002008年以来各季度广东房地产投资比较60%100040%80060020%4000%2000-20%2008年2008年2008年2008年2009年2009年2009年2009年2010年2010年第1季度第2季度第3季度第4季度第1季度第2季度第3季度第4季度第1季度第2季度房地产开发投资（亿元）558.77784.1690.85898.62475.1660.57732.921094.45593.63914.29房地产开发投资同比增长

4、36.9%32.3%12.3%0.6%-15.0%-15.8%6.1%21.8%25.0%38.4%1图一2008年以来各季度广东房地产发投资比较按用途划分的完成投资中，住宅同比增长30.0%，低于办公楼、商业用房、其他用房投资的增速；办公楼、商业用房和其他用房投资同比分别增长39.0%、35.2%和43.4%。与去年相比，今年上半年各类用途投资的同比增速较去年均有大幅度提高（见表2）。表2按用途完成开发投资数据表单位：亿元时间住宅投资办公楼投资商业用房投资其他投资2009年上半年820.9441.08105.10168.552010年上半年106

5、7.0657.09142.09241.69同比增长(%)30.039.035.243.4上半年住宅完成投资1067.06亿元，其中，经济适用房完成投资9.55亿元，大幅增长275.2%，占商品住宅开发投资的0.9%；别墅、高档公寓完成投资148.81亿元，增长46.1%，占商品住宅开发投资的13.9%，同比提高1.5个百分点。2、开发资金来源上半年到位资金2723.62亿元，同比增长23.5%，比1季度回落10.6个百分点，但仍比去年同期高7.4个百分点。从构成看，国内贷款690.38亿元，大幅增长43.8%，但第2季度比第1季度减少15.0%；自

6、筹资金749.99亿元，增长29.3%；受新政的影响，其它资金（销售回笼资金）同比增速较慢，比1季度回落了31.7个百分点。其中定金及预收款585.05亿元，同比下降5.5%，个人按揭贷款469.91亿元，同比增长24.9%，比上年同期低66.4个百分点（见表３）。表３房地产资金来源基础数据表单位：亿元资金来国内贷款外资自筹其它（定金、预付）时间源总额金额占比(%)金额占比(%)金额占比(%)金额占比(%)2009年上半年2205.56480.1221.830.911.4579.9826.31114.5550.52010年上半年2723.62690

7、.3825.329.441.1749.9927.51253.8046.03.5个-0.3个1.2个-4.5个同比增长(%)23.543.8-4.729.312.5百分点百分点百分点百分点2010年1季度1356.45373.1527.55.350.4376.1727.7601.7944.42010年2季度1367.17317.2323.224.091.8373.8227.3652.0147.7-4.3个1.4个-0.4个3.3个环比增长(%)0.8-15.0350.3-0.68.3百分点百分点百分点百分点2从比重分析，国内贷款占本年到位资金的25.

8、3%，同比提高3.5个百分点，为近年同期最高，这体现了房地产企业资金的来源对银行的依赖性较强，也说明了融资渠道比较有限；利