注册资产评估师经济法合同法律制度分论

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1、第十二章　合同法律制度分论　　◆　　本章经常结合第十一章出题，作为合同法考核的背景，本章难度并不大，知识对每个合同的重点要求有所把握，尤其注意掌握其中比较重要的几种合同。　　◆本章重点　　1.买卖合同　　2.租赁合同　　3.借款合同　第一节　买卖合同　　一、买卖合同概述　　买卖合同是双务有偿合同、诺成合同、非要式合同。　　　　二、买卖合同标的物的权属转移和风险承担　　（一）买卖合同标的物的权属转移　　1.所有权　（1）标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。特殊：交付包括现实交付和观念交

2、付。　　（2）（所有权的保留条款）当事人可以在买卖合同中约定，买受人未履行支付价款或者其他义务时，标的物的所有权属于出卖人。　　总结：有约定按约定；法律另有规定按法律；所有权保留条款——交付　　示例：8月15日甲乙订立买卖合同，约定甲于9月1日交货，9月15日前付清款项　　分析：所有权9月1日转移。　　示例：前例中订立买卖合同前，货已委托乙保管　　分析：所有权8月15日转移　　示例：假设订立了所有权的保留条款　　分析：所有权9月15日转移　　（3）出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以

3、外，该标的物的知识产权不属于买受人。　　2.孳息：标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。（所有权和孳息不一定同步）　　示例：8月15日乙订立买卖合同，约定甲于9月1日交货，9月15日前付清款项，孳息的转移时间？　　分析：第一种：9月1日；第二种：8月15日；第三种：9月1日　　【例题·单选题】（2008年）甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是2008年3月1日，合同中注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。2008年3月5日，乙公司支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月

4、10日将钢材运至乙公司，乙公司验收并接受钢材后，于3月15日付清剩余货款。根据《合同法》的规定，这批钢材的所有权的转移时间是（　）。　　A.3月1日　　B.3月5日　　C.3月10日　　D.3月15日　　[答疑编号]　　『正确答案』D　　『答案解析』本题考核买卖合同中所有权的转移时间。根据规定，买卖合同中，当事人可以约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人，即允许当事人约定所有权的保留条款。本题中，甲公司与乙公司约定了“所有权保留条款”，因此该批钢材所有权的转移时间是3月15日乙公司支付全部价款时。

5、　　（二）买卖合同标的物的交付期限和地点　　1.标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。　　【链接】简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力，风险也于此时发生转移。　　2.当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》关于履行的规定仍不能确定的，适用下列规定：　　（1）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；　　（2）标的物不需要运输，　　①出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；

6、②不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。　　（三）买卖合同标的物的风险承担（风险不是过错引起的；引起损失）　　1.标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。　　【链接】标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。　　2.因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。　　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：买

7、受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起，由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。　　3.出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。（先发货再签约）　　4.当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。　　5.出卖人按照约定或者依照《合同法》规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有

8、收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。　　6.出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。　　7.因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出