二级建造师 建设工程法规及相关知识 刘菁 精讲通关(9)

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1、建设工程法规及相关知识----精讲通关主讲老师：刘菁2Z201110建设工程质量管理条例（一）内容精讲【主要内容】2Z201111掌握建设单位的质量责任与义务2Z201112掌握施工单位的质量责任与义务2Z201113掌握工程监理单位的质量责任和义务2Z201114掌握建设工程质量保修制度2Z201115熟悉勘察、设计单位的质量责任和义务2Z201116熟悉建设工程质量的监督管理【内容详解】2Z201111建设单位的质量责任与义务（掌握）责任内容依法对工程进行发包——资质等级管理、招投标制依法对材料设备招标——不得指定供应商提供原始资料——真实、准确、

2、齐全不得干预投标人——不得压缩合理工期、不得明示暗示违反强制性标准送审施工图——施工图未经审核批准不得使用依法委托监理——必须监理范围确保提供的物资符合要求——符合合同、设计文件要求不得擅自改变主体和承重结构进行装修——委托原设计单位或相应资质设计依法组织竣工验收验收条件完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有施工单位签署的工程保修书。形式：未组织竣工验收、验收不合格而擅自交付使用的；对不合格工程按照合格工

3、程验收责任：未经竣工验收擅自使用后又以质量不符合合同为由主张权利的，不予支持；承包商在合理使用寿命内对地基基础和主体结构质量承担民事责任移交建设项目档案的责任法律责任50~100万元罚款违反资质等级管理将工程发包给不具备资质的单位擅自改变房屋主体或承载结构没有设计方案擅自施工的20~50万元罚款迫使承包方以低于成本价竟标任意压缩合理工期明示或暗示违反强制性标准施工图设计未经审查合格擅自施工必须监理的未实施监理未办理报监手续的明示暗示使用不合格的材料构配件未将竣工验收报告、有关认可文件、许可使用文件报送备案的其他额度罚金额度逐渐增大：肢解发包——擅自开工

4、——违反验收管理0.5%~1%——1%~2%——2%~4%责任人员：造成重大安全事故的，5年以下有期徒刑或拘役，并处罚金后果特别严重的，5年以上有期徒刑，并处罚金2Z201112施工单位的质量责任与义务（掌握）责任内容依法承揽工程——资质等级许可范围建立质量保证体系分包单位保证工程质量——连带责任按图施工及时提出图纸差错不得随意变更设计原设计单位修改，或原设计单位同意后委托相应资质单位设计修改超标准规模原审批单位重新审批对建筑材料、构配件和设备进行检验——未经检验或不合格的不得使用对施工质量进行检验——隐蔽前通知建设单位和质量监督机构见证取样——在建设

5、单位或监理单位监督下取样，送有检测资质的单位检测返修保修——负责修法律责任2%~4%罚款超越资质承揽工程出借资质偷工减料、不按图施工10万~20万罚款未取样检测不履行保修义务0.5%~1%转包、违法分包2Z201113工程监理单位的质量责任和义务（掌握）责任内容依法承揽业务（资质等级范围内；不得转让）独立监理（不得与被监理单位有利益、利害、隶属关系）依法监理（法律、法规、技术标准、设计文件、承包合同）确认质量和应付工程款材料、设备、构配件未经监理工程师签字不得使用安装未经总监理工程师签字，建设单位不得拨付工程款、竣工验收法律责任1~2倍罚款：与资质管理

6、有关罚金额度由大到小：转包违法分包——违反公正性——违反独立性25%~50%——50~100万——5~10万执业人员造成质量事故：停业1年造成重大质量事故：吊销资格证书，5年内不予注册情节特别恶劣的，终身不予注册2Z201114建设工程质量保修制度（掌握）工程质量保修书■由承包单位在提交工程竣工验收报告时，提交给建设单位■质量保修书中应明确工程的保修范围、保修期限和保修责任■有工程保修书是工程竣工验收应具备的条件之一■保修书的实质是承包方与发包方之间的合同保修范围和最低保修期限基础设施工程、房屋建筑地基基础工程和主体结构工程：设计合理使用年限；屋面防水

7、工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为5年；供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期；电气管线、给水排水管道、设备安装和装修工程：2年。保修责任保修期内保修范围内除外：因使用不当、第三方、不可抗力保修程序建设单位通知修施工单位在规定时限内来修不修可另行委托其他单位保修，但原施工单位承担责任保修费由责任方承担施工原因，保修费用由施工单位负担非施工单位原因，施工单位向建设单位索要费用建设单位再向责任方追偿质量保证金缺陷责任期通过竣工验收日起承包人原因：实际通过竣工验收日起发包人原因：承包人提交竣工验收报告后90天后起缺陷责任期一般为6个月，12个月或

8、24个月，可由发承包双方约定额度：5%预留：采用工程质量保证担保、工程质量保险等方式的可不再预