从业资资格考试《专业知识与实务》常考题(十二)

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从业资资格考试《专业知识与实务》常考题（十二）＞单选题-1当项目投产后每年净收益均等时，项目的投资回收期是指（）oA.年净收益与投资总额之差B.年净收益与投资总额之比C.投资总额与年净收益之差D.投资总额与年净收益之比【答案】D【解析】［解析］投资回收期指以方案的净收益回收项目的全部投入资金所需的时间。故选D。＞单选题-2某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000平方米，业主为某一房地产开发公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包，其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。根据题意，回答案下列问题:桩基工程施工中，由于施工单位不慎，使工地边的水管爆裂，业主和承包单

1位积极进行了抢修,担是还是造成15万元的直接损失和5万元的工期索赔损失。作为投保人，业主向保险公司提出索赔。保险人的赔款额是（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】A【解析】暂无解析＞单选题-3按我国会计准则的规定，外币财务报表折算为人民币报表时，所有者权益变动表中的“未分配利润”项目应当（）0A.按平均汇率折算B.按历史汇率折算C.根据折算后所有者权益变动表中的其他项目的数额计算确定D.按即期汇率折算【答案】C【解析】

2［解析］根据我国会计准则外币折算的规定，"未分配利润"根据折算后所有者权益变动表中的其他项目的数额计算确定。＞单选题-4下列关于近因的认定与保险责任确定的说法错误的是（）0A.单一原因致损，且该原因属于被保风险，则保险人负赔偿责任B.多种原因致损，且多种原因均属被保风险，则保险人负赔偿责任C.连续发生的多项原因致损，若前因属于被保风险，但后因属于除外责任的，保险人不负赔偿责任D.在一连串连续发生的原因中，有一项新的独立的原因介入，使原有的因果关系链断裂并直接导致损失，该新介入的独立原因为近因，如果该近因属保险责任范围内的风险，则保险公司应对所致的损失予以赔付【答案】C【解析】［解析］近因属于保险责任，保险人负责赔偿损失，反之则不负责。在多种原因连续发生所造成的损失中，如果后因是前因所直接导致的必然的结果，或者后因是前因合理的延续，或者后因属于前因自然延长的结果，那么前因为近因。前因属于承保风险的，即使后因不属于承保风险，保险公司仍然承担偿付责任。＞单选题-5我国依据国家职能的划分，一般把财政支出划分为O①经济建设费②社会文教费③地质勘探费④国防费⑤行政管理费A.①②③④

3B.①②③⑤C.①②④⑤D.②③④⑤【答案】C【解析】暂无解析＞单选题-6下列说法不正确的是（）0A.为提高出口货物在国际市场上的竞争能力，世界各国一般对本国实行出口退税制度B.为反映某年度政府预算执行的结果，需要编制该年度的政府决算C.如果货币的期汇比现汇贵，则称该货币远期升水。否则，称该货币远期贴水D.根据现代企业制度，公司的权力机构是董事会【答案】D【解析】现代企业制度中，股份制公司中的权力机构是股东大会，而不是董事会，D项说法错误。＞单选题-7相对于其他融资方式，内部融资的最主要的优点是（）oA.简单易行，不用稀释股东权益B.管理层可独立决策，融资成本低

4C.融资速度快，方式隐蔽D.使企业享有更多的税收优惠【答案】B【解析】［解析］内部融资方式是企业最普遍采用的方式。优点在于管理层在做此融资决策时不需要听取任何企业外部组织或个人的意见，可以节省不少的融资成本。＞单选题-8建筑工程保险中，在保险期限届满（）个月内向保险人申报最终的工程总值。A.6B.4C.3D.1【答案】C【解析】［解析］建筑工程保险中，在保险期限届满3个月内向保险人申报最终的工程总值，保险人据此以多退少补的方式对预收保险费进行调整。＞单选题-9下列各项符合房产税规定的是（）o

5A.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载房屋原价的，应按规定予以调整或重新评估B.凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，在会计核算中单独记账与核算的，不计入房产原值中C.对没有记载房屋原价的，应以评估确认的价值作为计税依据D.对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，应由出租方按房产余值计税【答案】A【解析】［解析］选项B,凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税；选项C,应该参照同类房屋确定原值；选项D,应该对出租方按租金收入计征房产税。＞单选题-10某餐饮公司2010年8月应缴纳营业税60000元,城市维护建设税4200元。该公司在规定期限内未进行纳税申报，税务机关责令其缴纳并加收滞纳金，该公司在9月30日办理了申报缴纳手续。税务机关核定该公司营业税和城市维护税均以1个月为一个纳税期；从带纳税款之日起，按日加收带纳税款0.5%。的滞纳金。该公司应缴纳的滞纳金金额是（）元。A.60000x0.5%oxl5=450B.(60000+4200)x0.5%oxl5=481.5C.60000x0.5%ox30=900D.(60000+4200)x0.5%ox30=963【答案】B

6【解析】［答案解析］根据规定，营业税纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税，本题中，该公司以1个月为纳税期限，因此8月应缴纳的营业税和城建税应该在9月15日之前申报纳税，该单位在9月30日办理纳税申报，滞纳天数为15天。［试题点评］本题主要考核第六章税收征收管理法律制度的"滞纳金"知识点。＞单选题-11下列盈利能力分析指标中，用于考察项目融资方案确定前(未计算借款利息)且在所得税前整个项目的盈利能力的是()oA.项目财务内部收益率B.资本金收益率C.投资各方收益率D.项目资本金净利润率【答案】A【解析】暂无解析＞单选题-12未预期到的汇率变动通过影响企业生产销售数量、价格和成本等，引起企业未来一定时期的收益或现金流量减少的一种潜在损失。这种汇率风险是（）。A.交易风险B.经济风险

7C.会计风险D.折算风险【答案】B【解析】［解析］经济风险又称经营风险，是指未预期到的汇率变动通过影响企业生产销售数量、价格和成本等，引起企业未来一定时期的收益或现金流量减少的一种潜在损失。＞单选题-13建筑规划方案的选择属于房地产投资项目可行性研究内容中的（）A.规划设计方案的选择B.市场分析和建设规模的确定C.开发建设计划的编制D.项目概括【答案】A【解析】规划设计方案的选择包括市政规划方案的选择、项目构成及平面布置、建筑规划方案选择。＞单选题-14假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为（）oA.4.42%

8A.8.11%B.8.13%C.9.54%【答案】B【解析】［知识点］投资组合理论＞单选题-15下列关于静态投资评价指标的有关讨论中，不正确的是（）oA.投资收益率没有考虑投资收益的时间因素，指标的计算主观随意性太强B.静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间C.资本周转速度愈快，回收期愈短，风险愈小，盈利愈多D.根据偿债备付率的计算公式，偿债备付率必须按年计算【答案】D【解析】暂无解析

9＞单选题-16在国际收支平衡表中，反映一国国际收支综合状况，衡量国际收支对该国储备压力的是（A.经常差额B.资本差额C.基本差额D.综合差额【答案】D【解析】综合差额反映了一国国际收支的综合情况，可以衡量国际收支对一国储备的压力＞多选题-17对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素有A.建安工程费用B.权益投资比率C.建筑容积率D.空置率E.运营成本【答案】B,D,E

10【解析】影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素除B、D、E项外，还有购买价格。＞多选题-18根据复式记账原则，属于国际收支平衡表借方项目的有（）oA.出口商品B.进口商品C.官方储备增加D.本国居民偿还非居民债务E.发行外国债券【答案】B,D【解析】［解析］凡是引起本国外汇支出的项目，亦称负号项目，记入借方，记为进口商品和偿还非居民债务都会引起本国资金流出，属于借方项目。而出口商品、官方储备增加和发行外国债券都会导致外汇流入，属于贷方项目。＞多选题-19下列项目中，属于职工薪酬的有（）oA.职工福利费B.住房公积金C.非货币性福利D.因解除与职工的劳动关系给予的补偿

11E.业务招待费【答案】A,B,C,D【解析】［解析］职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。职工薪酬包括：①职工工资、奖金、津贴和补贴；②职工福利费；③医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费；④住房公积金；⑤工会经费和职工教育经费；⑥非货币性福利；⑦因解除与职工的劳动关系给予的补偿；⑧其他与获得职工提供的服务相关的支出。＞多选题-20按金融创新的内容划分，金融创新可以分为（）等类型。A.金融工具B.金融风险C.金融制度D.金融业务E.金融环境【答案】A,C,D【解析】按创新的主体来划分，金融创新可以分为市场主导型和政府主导型；按创新的动因来划分,金融创新可以分为逃避管理型、规避风险型、技术推动型和理财型等；按创新的内容来划分,金融创新可以分为制度创新、业务创新和工具创新。

12＞多选题-21“建筑工程一切险”规定公司承担保险责任的除外责任有（）oA.渐变原因造成的损失B.原材料缺陷引起的损失C.领有公共运输行驶执照的车辆损失D.自然事件引起的损失E.意外事故造成的损失【答案】A,B,C【解析】暂无解析＞多选题-22下列关于外汇敞口分析的说法，正确的有（）。A.外汇敞口主要来源于银行表内外业务中的货币错配B.当在某一时间段内，银行某一币种的多头头寸与空头头寸不一致时，所产生的差额就形成了外汇敞口C.在进行敞口分析时，银行只需分析各币种敞口折成报告货币并加总轧差形成的外汇总敞口D.银行应当对交易业务和非交易业务形成的外汇敞口加以区分E.对因存在外汇敞口而产生的汇率风险，银行通常采用套期保值和限额管理等方式进行控制【答案】A,B,D,E

13【解析】外汇敞口分析是衡量汇率变动对银行当期收益的影响的一种方法。外汇敞口主要来源于银行表内外业务中的货币金额和期限错配。在进行外汇敞口分析时，银行应当分析单一币种的外汇敞口，以及各币种敞口折算成报告货币并加总轧差后形成的外汇总敞口。对单一币种的外汇敞口，银行应当分析即期外汇敞口、远期外汇敞口和即期、远期加总轧差后的外汇敞口。银行还应当对银行账户和交易账户形成的外汇正敞口加以区分。对因外汇敞口而产生的汇率风险，银行通常采用套期保值和限额管理等方式进行控制。外汇敞口限额包括对单一币种的外汇敞口限额和外汇总敞口限额。外汇敞口分析是银行业较早采用的汇率风险计量方法，具有计算简便、清晰易懂的优点。但外汇敞口分析也存在一定的局限性，主要是忽略了各币种汇率变动的相关性，难以揭示由各币种汇率变动的相关性所带来的汇率风险。＞多选题-23关于新农保的参保范围，下列说法正确的有（）oA.年满18周岁B.未参加城镇职工基本养老保险C.农村居民D.不包括精神病人E.不包括在外务工者【答案】B,C【解析】［解析］《关于开展新型农村社会养老保险试点的指导意见》第三条规定，年满16周岁（不含在校学生）、未参加城镇职工基本养老保险的农村居民，可以在户籍地自愿参加新农保。精神病人与在外务工者不属于新农保的排除对象。

14＞多选题-24根据《企业破产法》的规定，人民法院依申请对某企业进行了破产宣告，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列哪个顺序清偿A.首先，破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划人职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；其次，破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；最后，普通破产债权B.首先，普通破产债权；其次，破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；最后，破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划人职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金C.首先，破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；其次，破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划人职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；最后，普通破产债权D.首先，破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；其次，普通破产债权；最后，破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款【答案】A【解析】［解析］根据《企业破产法》第113条可知答案为A。另外，破产财产不是以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

15＞多选题-25我国房屋权属登记（）0A.具有公信力B.公告是必经程序C.是一项法定制度D.为权利动态登记E.可以制作颁发统一的房地产权证书【答案】A,D,E【解析】房地产权属登记是一种行为，房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度。公告是对可能有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时进行公告。＞多选题-26下列有关土地使用权的会计处理，正确的是（）0A.企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产B.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物一般应当分别进行摊销和提取折旧C.企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号一一固定资产》规定，确认为固定资产原价D.企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产

16【答案】A,B,C,D【解析】［解析］企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权的用途、用于出租或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。＞多选题-27基金分类的意义在于（）A.有助于投资者做出选择B.使得基金业绩的比较更客观公正C.使投资者加深对各种基金的认识D.有助于实施更有效的分类监管【答案】A,B,C,D【解析】［解析］对基金投资者而言，基金数量越来越多，投资者需要在众多的基金中选择适合自己风险收益偏好的基金。科学合理的基金分类将有助于投资者加深对各种基金的认识及对风险收益特征的把握，有助于投资者做出正确的投资选择与比较，对基金管理公司来说，基金业绩的比较应该在同一类别中进行才公平合理。对基金研究评价机构而言，基金的分类则是进行基金评级的基础。对监管部门而言，明确基金的类别特征，将有利于针对不同基金的特点实施更有效的分类监管。＞多选题-28房地产投资之利包括（）。A.相对较高的收益水平

17B.能够得到税收方面的好处C.易于获得金融机构的支持D.能抵消通货膨胀的影响E.提高投资者的资信等级【答案】A,B,C,D,E【解析】暂无解析＞多选题-29下列可列入国际收支平衡表中劳务收支项目的有（）oA.汇款B.赠款C.使馆费用D.援助费E.保费【答案】C,E【解析】［解析］劳务收支又称无形贸易收支，其内容有运输、保险、通信、旅游等各种服务的收入和支出，以及由于资本输出入、信贷和投资所引起的利息、股息和利润的收入和支出。还包括其他劳务收支：如使馆费用、广告费、专利费等。

18＞简答题-30甲公司为房地产开发公司，自2011年3月开始销售其开发的住宅小区，并在媒体上发布销售广告o其广告内容大致如下：本公司开发建设的小区环境优美,绿化率为60%,设施齐全，并且设有托儿所〃。由于绿化率和入学的便利条件，该小区房价虽然比一般楼盘高，但仍被抢购一空。2011年6月15日，该小区交付业主使用，业主们入住后发生了下列事件：(1)乙的儿子刚刚3岁，夫妻两人要工作，孩子很需要人照顾。当初正是看中广告所称的托儿所，才买下该小区的房子，但是入住后，始终未找到该托儿所。乙多次催问无果后，终将儿子送入较远的托儿所，为此乙要求甲公司承担违约责任，甲公司以“设有托儿所”一事并未纳入购房合同，不具有约束力为由拒绝承担责任。⑵丙将其所购房屋出租给丁使用，并签订了租赁合同，其合同中约定：房屋租金为3500元/月，按季预付，物业费由丁缴纳。丁租下该房屋后，由于对物业公司的服务不满，一直拒绝缴纳物业费。2011年9月，丁未经丙同意将该房屋转租给戊，丙得知后强烈反对，并主张解除与丁的租赁合同，要求戊腾退房屋。⑶因甲公司原因，庚购下房屋后一直未能取得房屋产权证，经查，庚与甲公司购房合同总价款为180万元，双方约定甲公司应当自该小区交付使用之日起3个月内为庚办理房屋产权证，否则应当承担合同总价款20%的违约金。庚就该事项诉至人民法院，要求甲公司及时办理房屋产权证，并支付36万元的违约金。庚起诉后，甲公司于2011年10月5为其办妥房屋产权证，经查，由于迟延办理房屋产权证给庚造成的实际损失为10万元，甲公司向人民法院请求降低违约金。⑷辛住后发现,所购房屋套内建筑面积比合同约定的套内建筑面积缩水5%,要求与甲公司解除商品房买卖合同。根据上述内容，分别回答下列问题：

19丙是否有权要求戊腾退房屋说明理由。

20【答案】丙有权要求戊腾退房屋。根据合同法律制度规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。案例中，承租人丁未经丙的同意，擅自将房屋转租给戊，丙可以解除合同，要求戊腾退房屋。【解析】暂无解析