共有人优先购买权若干问题探究

《共有人优先购买权若干问题探究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、共有人优先购买权若干问题探究-摘要：共有关系中的优先购买权处于物权法中十分重要的位置，优先购买权是解决利益冲突、实现利益平衡的主要解决依据的权利，在享有优先购买权的共有人优先购买权受到侵害时，如何明确优先购买权、优先购买权的效力如何实现等问题，在审判实践中尚存争议。本文就共有关系中的优先购买权的概念特征、适用范围，以及优先购买权竞合等若干法律问题进行探析。关键词：　共有　 优先购买权　 范围11引言我国对于共有的优先购买权的立法规定，只是在诸部法律的若干条文中规定了优先购买的权利，特别是物权法仅以一条法律条文规定了共有关系中按份共有的动产和不动产的优先购买权利，而

2、物权法对于共同共有的优先购买权没有规定，因此物权法未能够形成一个统一完整的体系，如上面阐述的与承租人优先购买权的分歧问题，以及对于优先购买权的具体范围、效力和顺序以及行使权利的条件期限、违反这一制度的救济等没有详细的规定。这样会增加在实务操作中的实行的困难度，对于规范交易秩序没有强有力的作用。一、共有人优先购买权概念和特征的界定（一）共有关系中优先购买权的概念　　共有，为近现代民法所有权形式之一。指两个或两个以上的权利主体就同一财产共同享受所有权的法制制度，抑或复数的个人就同一标的物共同享有同一所有权的法律状态。共有人的优先权就是一种优先购买权（又称“先买权”），

3、优先购买权是特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利。我国现行法律对共有人的优先权制度做了一些规定，但立法上未能形成一个完善有效的体系，存在很多不完备之处。而在实践中，由于共有人行使先买权而引起的纠纷也较多，所以，在物权立法中是否有必要对此做出规定以及如何规定，法学界及实务界一直存在着不同意见。共有可分为按份共有和共同共有，共有关系中优先购买的权利在我国《民法通则》、《民通意见》和《物权法》中均可见其规定，民法通则第78条第3款规定按份共有人出让其共有财产份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买权；物权法第101条规定了按份共有人对转让的动产

4、和不动产份额，其他共有人也享有优先购买权；民通意见则规定了共同共有人出卖自己分割的共有财产时，对于其他共有人的主张购买时，在同等条件下享有优先权。上述规定明确了共有关系优先购买权的法律适用。　　对于共有关系中优先购买权的定义，一种观点认为，优先购买权是指共有人在其他共有人有偿转让其共有份额或者已经分割的应有部分时，所享有的在同等条件下优先于其他第三人购买的权利。而另一种观点认为，优先承买权云者，谓特定人约定或法律规定，于所有人（义务人）出卖动产或不动产时，有依同样条件优先购买之权利。这两种观点的不同之处在于共有人之间是否仅限于动产和不动产，其他的概念基本相同，结合

5、上面的物权法条款中只规定了动产和不动产，而物权法相对于民法通则来说是特别法，根据特别法由于一般法的原则，可以得出共有人的优先购买权利的标的财产是动产和不动产，因此，我认为，共有人优先购买权是指共有人就转让共有财产的不动产或动产的份额时，其他共有人享有同等条件下优先购买的权利。（二）共有人优先购买权的特征11　　综合分析以上优先购买权的法律条文，以及优先购买权的基本概念，从优先购买权的主体、范围和具体的内容看，其特征应当是：　　1.共有人优先购买权的权利主体是共有关系中特定的共有人，即除了出卖人之外的其他共有人，而相对于共有人之外的第三人，在同等条件下不能作为优先购

6、买权的权利主体。　　2.共有人优先购买权的权利标的应当是民法上的物和共有关系中的特定财产，至于权利是否能作为标的，物权法上没有规定。此外，特定财产仅为动产和不动产，但是在实践中主要是不动产交易。　　3.共有人优先购买权行使条件要求是同等条件，只有规定了其他共有人只能在与第三人购买的条件是同等的时候，才能存在优先购买的问题，这样严格的限定条件，才能够体现利益公平公正，否则不利于交易的公平安全。　　4.共有人优先购买权效力特征是优先于第三人购买的权利，即排除他人购买的权利，这是优先购买权的主要作用，也是法律规定优先购买权的主要立法的目的。二、共有人优先购买权的性质和适

7、用范围（一）共有人优先购买权的性质　　有关于共有人优先权的性质，可从不同角度认识。1.法定性在大多数情况下，先买权是基于激发的直接规定而设立！而共有人的优先购买权即为法定。这种法定刑表现在：一方面，优先购买权的主体是法定的，优先购买权的是基于特定基础关系即共有关系，由特定关系的人即共有人专有的一种特殊权利。优先购买权人不能将该权利让与他人，因为法律规定优先购买权主要是为了保护关系人（如承租人、承典人、共有人等）的利益。如果优先购买权人脱离基础关系转让优先购买权，则由于购买人不是法律保护的特定对象，从而使优先购买权丧失其存在的意义。另一方面，优先购买权的行使条件和行

8、使期限等都