肯德基钟楼店的商圈调研报告

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1、肯德基钟楼店的商圈调研报告1.商圈分析21.1地理环境和周边商业的分析21.2人口41.3交通分析52.市场分析62.1市场细分62.2目标市场选择72.3市场定位72.4市场调查分析73消费者行为和特征分析83.1消费者的消费倾向83.2消费者的消费情况93.3消费者的消费偏好93.4消费者对肯德基的促销信息接收情况104.竞争对手分析104.1竞争对手选择104.2宏观竞争对手分析114.3微观竞争对手分析124.4综述155.swot分析156.总结167.附件17踏实每一步，创造新高度。--------------蜗牛17肯德基钟楼店的商圈调研报告1.商圈分析1.1地理环境和周边商

2、业的分析①.地理范围（如下图所示）东至端履门，南至东木头市，西至鼓楼，北至西一路②周边风景名胜本次调研的北大街肯德基目标店周边的风景名胜主要有：钟楼，鼓楼，回民街，城隍庙，清真寺，北院门，骡马市，这些旅游景点都会给它带来部分派生的客流量。踏实每一步，创造新高度。--------------蜗牛17肯德基钟楼店的商圈调研报告③周边的商业经济分析踏实每一步，创造新高度。--------------蜗牛17肯德基钟楼店的商圈调研报告本次调研的北大街肯德基属于钟楼商业圈的一部分，大家都知道钟楼商圈位于西安市的中心。它经过开年洗礼，这里已经成为了西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈，它以四条特色

3、之街撑起核心骨架，它已作为西安市政治，经济，文化的聚集地，商业氛围浓厚。钟楼商圈目前拥有：1）.大型商业步行街---骡马市商业步行街2）大型综合超市---人人乐，好又多，沃尔玛等3）.奢侈品商场---中大国际4）.高档商场---世纪金花5）.知名百货---开元商城和银泰百货6）.知名购物广场---兴正元。这里商业很发达，每日为钟楼商圈吸引非常大的客流量，每日创造的经济收入是非常高额的。1.2人口1.常住人口本次调研北大街肯德基所辐射范围内的常住人口，大约为1万户住户，如果每户大约按4人算，则本肯德基所在调研区域的常住人口大约为4万人。2.流动人口因为西安是中国乃至世界著名旅游城市，而且钟楼

4、商圈以它独特的地理位置和经济地位，每日会吸引来自除它外不同地方的人们，每日据不完全统计光东大街在平常日子就会拥有的客流为50万人次，节假日甚至可达到80万人次（来自百度）所以排除一小部分常住人口，每日客流的99%的都是流动人口。所以它每日流动人口的基数特别大。以下是我们在不同时期所做的抽样调查表1钟楼地下通道人流情况表时间地下通道---北口地下通道---东口入口人流量出口人流量入口人流量出口人流量15:00-15:30180016002400220017:30-18:00150010002000250018:30-19:001200180021002400踏实每一步，创造新高度。-----

5、---------蜗牛17肯德基钟楼店的商圈调研报告相比之下东口出入的人流量比北口大20%-30%，平均是每分钟130~170人次左右。而北大街平均每分钟为100~140人次的客流量，而这些中间99%的人是流动人口非常住人口。表2肯德基门口人流量，出入店人数统计表观察时间门口人流量入店人数出店人数男女14：00-14:30360018184815:00-15:30200016374917:30-18:30268026337618:30-19:001600152451通过上面的抽样调查，发现虽然每分钟的客流量很大，但是真正入店消费的人很少。3.潜在人口本次调研肯德基所在地的对面，正有正在建设

6、的宏府嘉会公寓，民生国际，宇都酒店，宏府嘉会广场，这里即将开通的地铁2号线，这些都会给它带来相当可观的一部分潜在人口。1.3交通分析①楼附近的公交车次东大街：203、37、118、235等南大街：502、302、208、229、36、600、608、609、6、29、35、26、K600、608、609、等西大街：1、20、206、15、215、207、222等北大街：15、37、K606、118、12、205、206、214、216、235、236、36、609、239、16、26、K618等钟楼商圈一直是西安的核心地区，所以交通十分发达，过往公交车次十分的多，特别是北大街，被称为贯通南

7、北交通的主干道。②停车站钟楼商圈以其商业繁华程度，拥有许多购物广场，为了方便其购物，除了有许多商业停车场外，还拥有许多公共停车场。踏实每一步，创造新高度。--------------蜗牛17肯德基钟楼店的商圈调研报告③未来交通趋势在我们所调研的肯德基目标店往北167米直线距离处正在修建地铁二号线出入口，在其修建成功后，可以为目标店带来部分潜在人口。2.市场分析2.1市场细分回顾肯德基的发展历程后发现，肯德基非常重视市场细