深圳市房地产市场发展概况

《深圳市房地产市场发展概况》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、深圳市房地产市场发展概况市场部·数据组主要内容1.综述22.宏观经济概况23行业发展概况43.1行业政策盘点43.2行业发展概况64.市场表现74.1一级市场74.2二级市场94.3三级市场165.后市展望18191.综述2011年第一度，伴随着政府救市措施效力的显现，沉寂多时的楼市终于迎来了盼望已久的“小阳春”。与此同时，广大消费者对后市预期的看好也促使市场成交量在短时间内集中爆发，产生了“井喷”的效应。此外，市场的回暖也让广大投资客重新入市，楼市中再现了久违的“排队买房”现象，楼市的人气在极端的时间内高涨了起来。同时，

2、房价的理性回归也对市场中消费者的消费信心产生了积极的影响，从目前市场中的成交状况来看，09年一季度深圳楼市的成交均价再次出现环比小幅下降。加之广大消费者对房价的“上涨”预期加强，造成了市场中的集中买房现象。此外，出于扩大内需刺激经济发展的需要，政府也鼓励广大民众积极购房，并对相关的交易税费进行优惠调整，这些都对提振市场信心扩大市场成交量产生了积极的影响。2.宏观经济概况2008年第四季度深圳市经济发展相对平稳，各项经济指标稳步增长，平均效益提升，总体来说可以从以下四个方面加以概括：（1）深圳市08年第四季度各项经济总量指标

3、均实现了稳步增长，其中GDP总产值为2194.78亿元，环比增长5.58%，同比增长9.49%，同时，截止08年第四季度深圳全市累计实现GDP产值7806.54亿元，累计同比增长12.10%；此外，08年1-12月份深圳全市实现全社会累计固定投资额为1467.60亿元，累计同比增长9.10%；1-12月份，全市实现累计社会消费品零售总额为2251.82亿元，累计同比增长17.60%；总体看来，08年1-12月份以来，深圳全市经济总体运行态势良好，各项经济指标均有较大幅度的增长。（2）深圳市08年第四季度各项经济水平指标方面

4、均有稳步增长。其中人均GDP为25474元/人，环比增长5.51%，同比增长7.56%；人均可支配收入为6542元，环比上升3.69%，同比增长5.90%，此外08年1-4季度深圳全市累计实现人均可支配收入26729元，累计同比增长10.00%，城镇人均生活水平稳步提高。19（3）深圳市08年第四季度各项经济速度指标增幅环比略有下降。其中GDP增速达5.58%，城镇人均可支配收入环比增幅达3.69%，累计人均可支配收入同比增幅为7.48%。08年1-12月份，全社会固定资产投资总额环比增幅达20.73%，累计全社会固定资产

5、投资总额同比增幅达9.10%，社会消费品零售总额环比增幅达0.31%，累计社会消费品零售总额同比增幅达17.60%。（4）08年第四季度，深圳市各项经济潜力指标继续合理提升。首先，从各产业结构来看，08年第三季度深圳市第二、三产业产值比为1：1.06，第三产业所占比重继续上升，产业结构进一步优化。同时，在深圳市国民经济的发展过程中也暴露出了一些问题，主要是民营企业在发展过程中遇到了融资及出口渠道受限的难题，加之近期全球性金融危机的影响，以出口导向为主的民营企业将会面临严峻的生存问题。193行业发展概况3.1行业政策盘点3.

6、1.1土地政策【政策名称】：《中共中央国务院关于2011年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》【发布时间】：2011年1月1日【制定单位】：国务院【主要内容】：大幅度增加国家对农村基础设施建设和社会事业发展的投入，提高预算内固定资产投资用于农业农村的比重，新增国债使用向“三农”倾斜。大幅度提高政府土地出让收益、耕地占用税新增收入用于农业的比例，耕地占用税税率提高后新增收入全部用于农业，土地出让收入重点支持农业土地开发和农村基础设施建设。大幅度增加对中西部地区农村公益性建设项目的投入，2011年起国家在中西部地区安排的病

7、险水库除险加固、生态建设、农村饮水安全、大中型灌区配套改造等公益性建设项目，取消县及县以下资金配套。城市维护建设税新增部分主要用于乡村建设规划、农村基础设施建设和维护。有条件的地方可成立政策性农业投资公司和农业产业发展基金。【政策名称】：《土地管理法(修订草案征求意见稿)》【发布时间】：2011年3月23日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显，而被视作小产权房生存空间的宅基地转让范围，也被严格限制在农村集体经济组

8、织成员内，向城镇居民转让仍无可能。3.1.2金融信贷政策【政策名称】：《关于企业改制重组若干契税政策的通知》【发布时间】：2011年1月5日【制定单位】：财政部【主要内容】：非公司制企业,按照《中华人民共和国公司法》的规定,整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司,或者有限责任公司整体改建