房屋维修保养制度

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1、房屋维修保养制度为了保障业主的正常生活，房屋的完好，延长其使用寿命，按照经济、合理、牢固、实用的原则，特制定以下有关维修规定。（需经业主委员会通过）一、大修1.房面工程屋面维修必须确保安全和解决屋漏。15年为一个周期（特殊情况除外）。尘土及垃圾应予以清除，屋面渗漏应找出原因，针对损坏情况采取防水材料嵌补或找出原因。2.结构、墙面工程各种结构构件如柱、梁、楼面，在大修时必须详细检查，损坏、变形严重的应予加固、维修。3.楼道内墙面的修补、粉刷粉刷墙面时，墙面松动有下坠危险的应铲除，并重新修补粉刷。4.设备工程消防、给排水、供配电等每年进行一次大检修，根据设备的

2、磨损程度进行更换。二、中修1.中修指不到大修的范围和程度，而小修不能解决的单项维修。其费用较高、工程量较大、维修周期较长的均列入中修的修理范围。2.在进行维修时，同样要进行预、结算。3.完工后，进行验收，并要进行一定的审批手续。三、小修以服务为宗旨，解决业主的实际困难为目的，做到及时、保质、实用为原则1.业主住宅（1）电器方面：熔断丝、插座插头、空气开关、漏气开关、电源插头座、各种灯头、灯座、灯泡、灯管、线路的故障和更换。（2）给排水方面：各种水龙头失灵故障，上、下水道堵塞不畅，各种配件失灵和损坏等。（3）少量面砖、地砖、瓷砖损坏的更换，小面积的木质地板维

3、修和更换，木质门窗和铝合金门窗的修理。协助业主向外联系维修。2.公用部位消防设施维修，门窗、地砖的维修、水表箱、电话箱、总闸的维修、电子门维修等。费用处理：在保修期内的免费维修，过保修期的进行有偿维修，按标准收费。备注：以上大修、中修、小修的范围及更换、更新年限，根据实际情况进行增加或减少。