某某博览园综合开发商业计划书

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1、某某博览园综合开发商业计划书一、项目单位简况1.1项目单位：XX市XX集团置业发展有限公司地址：XX市建材城1.2项目名称：某某博览园综合开发合作方式:合资联系人:电话:邮编:传真:二、项目概况：规划开发的XX市某某博览园地处城区东南角，隶属双清区，北临宝庆路，南邻洛湛铁路，东接东大路，西倚邵石路，占地约3300亩，是XX市集文化、园林生态、贸易、农林业、观光休闲为一体的综合性、多功能的城市空间，规划的主要工程项目有：2.1花木种苗产销中心：包括一个占地300亩的花木批发市场，一个80人规模的某某研究所，计划发展一个占地10000亩的花木种苗基地。2.2名、优、特、新产品会展中心：占地

2、300亩，设产品展览区和销售区。展览区包括常年展览区和临时展览区，销售包括即时销售区和订单销售区。2.3文化休闲广场：占地150亩，拥有一流的旱地喷泉、水幕电影等设施。392.4生态文化主题公园：占地1800亩，包括观景台和1000户花艺坊。园内以绿地和花圃为主，花木以造型各异的某某为主，辅以其他名贵花木，突出某某主题。同时，通过观景台和游览道路把两侧蜿蜒山体连成一个大公园，形成大园抱小园的园艺格局。2.5高尔夫球俱乐部:占地3000亩，包括一个高尔夫球场和一家五星级宾馆。2.6城市林业生态示范社区：包括别墅群、学校和医院。整个博览园内，绿地面积占80％，倚山顺势，建设部分高档售货亭簪

3、和别墅群，同时配套建设一年规模为24个班的封闭式学校，一所300张病床的高规格综合性医院。2.7全市第一个建材产销基地。依托湘桂黔建材品牌和市场网络，通过招商引资，引进生产厂家，形成产销一体的建材基地。三、项目的意义和前景某某博览园的规划建设，很好地把握未来城市发展的方向和脉搏，切合了市委、市政府建设山水园林城市的构想，对扩大市区容量、提升城市品质将起到举足轻重的作用。同时，它的各项工程的建设将在促进农业产业结构调整、促进旅游业和整个第三产业方面起到积极的推动作用，这些都是政府支持发展的方向，因此前景十分看好。四、项目投资概算经计算分析，该项目总投资54625万元，其中公益、公建等城市

4、基础设施占据了18％，为9620万元，项目总产出60957万元，不计算政府将返回的一部分用于城市基础设施的费用，还盈余6334万元。394.1建设总投入概算表：序号投资内容投资金额（万元）1公益、公建基础设施投入96202房产投入156093新征用地费84004拆迁房屋补偿费39785土地出让金78546房屋报建手续费25377设计费8568市政公用设施配套费5799人防工程易地建设费15410商业网点建设费71311交通通讯施基金28412工农业发展基金9213劳动保险统筹基金72214消防设施建设费8715工程质量监督费8816房屋拆迁管理费1617招投标管理费3218白蚁防治费6

5、519房屋转让手续费9420经济适用住房预决算审查费8121开发管理费75622银行贷款利息84023项目不可预见费11681-23项合计54625总投入计算书见附Ⅰ394.2建设总产出概算表:产出内容产出金额(万元)一、房产建设产出32189万元1某某花艺坊26402新经营区155723高新建材展示区23094花卉市场31715某某住宅小区22736加工区21137会议展示中心14338幼儿园、体育馆、学校14689某某研究中心1210二、地产建设产出32079万元1新商业经营区49382高新建材展示区73233某某花艺坊17974某某住宅小区9285加工区49306学校、幼儿园、体

6、育馆及教师住宅区14687汽车城51688汽车站3318921F（广场西侧）114010花卉市场1069三、营业税-3309万元-3309产出总计（一十二十三）60959总产出计算书见附Ⅱ39附ⅠXX市“某某博览园”建设总投入计算书一、公益、公建基础设施投入（1）+（2）+……+（5）9620万元（1）道路工程5496万元（2）排水系统工程557万元（3）路灯照明系统工程254万元（4）绿化园林工程3048万元（5）环卫公用设施265万元二房产投入：（1）+（2）+……+（9）15609万元（1）某某花艺坊：36664m2×2层×30％=21998m221998m2×600元/m2=1

7、320万元（2）新经营区：75962m2×3层×50％=m2m2×500元/m2=3418万元（3）会议展示中心：11944m2×1200元/m2=1433万元（4）高新建材展示区：11266m2×3层×50％=16899m216899m2×550元/m2=929万元（5）花卉市场：17814m2×3层×50％×500元/m2=1336万元（6）某某研究中心：7200m2×3层×560元/m2=1210万元（7）某某住宅小区：18941m2×5