安置小区安置房建设项目可行性研究报告

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1、A市B区C镇D项目安置小区建设项目可行性研究报告75项目名称：A市B区C镇D项目安置小区建设项目建设内容：住宅小区建设、商业配套及其他相关配套工程建设用地面积：规划用地面积428.86亩，即285908.1平方米建筑面积：规划总建筑面积：247684.1平方米，其中多层公寓75600平方米；叠加公寓83600平方米；联排别墅81270平方米；配套公建用房7214.10平方米项目投资：项目总投资约50720.61万元建设地点：A市B区C镇宝女村孙庄组、楚庄组、官塘组建设单位：A市B国有资产经营有限公司法人代表：联系地址：75

2、目录第一章总论51.1概论51.2编制依据71.3主要建设条件81.4研究范围81.5研究结论9第二章项目建设背景、必要性和可行性102.1项目建设背景及意义102.2区域经济状况112.3项目建设必要性19第三章项目选址及建设条件分析213.1场址选择213.2自然条件213.3公共设施及其它条件233.4自然条件对建设项目的影响243.5安置区用地地情况分析243.6安置区征地用测算27第四章建设规模与内容304.1建设规模304.2安置区规划304.3主要经济指标32第五章工程建设方案335.1规划设计原则、目标及理

3、念335.2建筑设计355.3结构方案设计385.4入口及绿化系统40第六章公用工程和辅助设施416.1给排水416.2电气设计436.3暖通设计466.4燃气设计46第七章节能分析487.1用能标准和节能规范487.2能耗状况和能耗指标分析497.3节能措施和节能效果分析527.4节水547.5节能效果分析54第八章环境保护568.1编制依据56758.2环境保护执行标准568.3项目的主要环境影响568.4环境保护措施578.5安全卫生59第九章项目管理及招投标609.1项目管理609.2项目招标61第十章项目实施进度

4、和项目管理6610.1建设工期6610.2进度安排6610.3项目实施进度表6710.3组织机构6710.6项目管理68第十一章投资估算与资金筹措6911.1工程概况6911.2编制依据6911.3投资估算6911.4资金筹措7111.5预备费用7111.6建设期利息7111.7借款偿还期7111.8资金使用和管理72第十二章经济效益及社会影响评价7312.1经济效益7312.2社会影响效果分析7312.3社会风险分析74第十三章结论与建议7613.1结论7613.2建议7675第一章总论1.1概论1.1.1项目名称A市B

5、区C镇D项目安置小区建设项目1.1.2建设地点本次规划安置区共三个地块，分别安排在C镇的宝女村孙庄组、宝女村楚庄组和宝女村官塘组。都靠近镇区，周边道路、电力等基础设施比较完善，学校、菜场等公共服务设施距离较近，适合集中居住，安置区全部位于土地利用总体规划确定的允许建设区内，符合镇区控制性详细规划确定的居住用地和商住混合用地的用地性质。安置区位置示意图（总规图）1.1.3建设单位751.1.4主要建设内容、投资规模与资金筹措规划用地面积428.86亩，即285908.1平方米。规划总建筑面积：247684.1平方米，其中多层

6、公寓75600平方米；叠加公寓83600平方米；联排别墅81270平方米；配套公建用房7214.10平方米。经估算，项目总投资约万元，银行贷款30000万元。1.1.5主要技术经济指标序号费用名称单位数量1安置区占地面积亩428.864安置区安置户数户10942.1住宅面积平方米2404702.1.1多层公寓平方米756002.1.2叠加公寓平方米836002.1.3联排别墅平方米812702.2配套用房平方米7214.103容积率0.8684绿化率≥25%1.2编制依据（1）省住房和城乡建设厅、省国土资源厅、省监察厅、物

7、价局《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设的通知》苏建房管［2010］488号、苏国土资发［2010］323号、苏临发［2010］5号、苏价服［2010］346号；（2）2010年1月11日，国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》；（3）国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发〔2007〕24号）；75（4）建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局《关于印发<拆迁安置房管理办法>的通知》（建住房〔2007〕258号）；（5）《省政府关于解决低收入家庭住房困

8、难的实施意见》（苏政发〔2008〕44号）；（6）《关于进一步解决市区低收入家庭住房困难的实施意见》（扬府办发[2008]84号）；（7）《城乡居民区规划设计规范》（GB50180-93）；（8）国家及地方的有关法规：《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国城市房地产