租务管理委托服务协议

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1、Updatedat2016.03.30租务管理委托服务协议委托人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：受托人：戴德梁行【】有限公司通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议：第一条委托事项1．1委托人委托之租务管理所对应的资产位于【】（以下简称“该物业”），于本协议签署时，现有租户共【】个，所占总建筑面积为【】平方米)。1.2委托人授权受托人代其执行下列之工作：1.2.1租赁与租务管理8Updatedat2016.03.301.2.1.1代

2、表委托人向租户按时收取/追收租金及/或其它租户须缴付的费用(如有)﹔代表委托人向大厦物业管理公司收取租户之租金押金及管理费押金及将收妥押金汇转至委托人指定帐户﹔代表委托人在收妥租金及租金押金及管理费押金及/或其它上述费用后向租户及/或其它有关方开具正式有效税务发票﹔如因国家政策或法律变化导致税种和/或税率发生变化，则双方将就因此引起的价格变化另行进行协商。代表委托人就一切租赁事宜与大厦物业管理公司及/或有关租户联络及处理有关事宜。1.2.1.2新租户的寻找及现有客户的续租(根据委托人的指示)；1.2.1.3根据委托人的书面指示代表委托人与现有租户洽谈

3、续租/终止租赁合同事宜，但一切协商事宜及条件须经委托人书面确认后才能有效。1.2.1.4租户到期或退租相关手续及事宜；1.2.1.5租约及与租户及/或大厦物业管理公司往来函件等文件的管理；1.2.1.6安排入住和退租；1.2.1.7租户装修工作的协调；1.2.1.8租户服务与关系维护；1.2.1.9制定、调整租赁收入和支出预算；1.2.1.10办理租赁协议(包括新租约/续租/退租/终止租赁合同)备案相关工作(包括协助草拟上述新租约/续租/退租/终止租赁合同及其相关文件予委托人批核);1.2.1.11租约管理与执行;1.2.1.12当发生外界人为侵犯物

4、业权益等异常情况时，受托人及时通知委托人，并依委托人的指示在委托人承担费用的前提下代表委托人交涉，必要时依委托人的指示并在委托人承担费用的前提下，请求司法介入或提出法律诉讼;1.2.1.13受托人不承担任何租赁协议的责任和义务，全部的责任和义务均由委托人承担。如有任何问题，委托人负责解决。1.2.2财务与税务管理8Updatedat2016.03.301.2.2.1租金的催缴与收取；1.2.2.2租金信息的统计与分析；1.2.2.3发票与收据的开具；1.2.2.4银行对账；1.2.2.5完税证明的办理；1.2.2.6纳税申请(包括代表委托人缴付与收取

5、租金有关之营业税及其它相关税项).；1.2.2.7财务收支报表及相关报告；1.2.2.8将完税及扣除按本协议可扣除之酬金及有关费用后有关该物业之租金收益，在符合国家规定之情况下，安排于每月25日前汇款至委托人指定之国内银行帐户，所需相关资料以及银行账户信息日后由委托人书面提供。1.2.2.9将所收租金整存于受托人名义开设的银行专项帐户内。此账户为以受托人名义开立之托管核算账户，实际受益人为委托人。此账户内的款项为该物业房屋租金，与受托方的经营业务无关，不属于受托方的运营资金。1.3协议期限：本协议期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】

6、日止。协议期满后如双方无异议，则自动延续【】年。但在协议期内,如本协议任何一方有异议，应于协议到期日前一个月书面通知对方；又或在全部本协议所议定的租赁合同正式终止后，本协议亦同时终止(除非本协议双方另有安排)。第二条专业服务酬金以及佣金相关规定2.1专业服务酬金：123.12.1.1受托人向委托人提供资产管理服务的酬金为该物业每月应共收租金的【】或每月人民币【】，两者取其高。2.1.2酬金将由受托人每月从收取租金收益中直接扣取，如遇租金不足时由委托人直接支付受托人。8Updatedat2016.03.301.1.1酬金不包括其他额外开支(如有及须取得

7、委托人事先同意)及追缴费用而产生之律师费用等，但酬金已含相应的营业税费。2.2佣金：2.2.1新约佣金若由受托人协助委托人成功签约租期一年及以上租约，则受托人向委托人一次性收取【】个月租金作为受托人佣金;租约两年及以上的，则向委托人一次性收取【】个月租金作为受托人佣金。若签约租户为第三方代理引进，则向委托人一次性收取【】个月租金作为受托人管理佣金;第三方代理佣金根据市场水平在委托人书面批复下确定，由委托人直接向第三方代理支付。2.2.2续约佣金如受托人协助委托人就现有租约成功续租一年及以上，则受托人向委托人一次性收取【】个月租金作为受托人佣金；续约租

8、约两年及以上的，则向委托人一次性收取【】个月租金作为受托人佣金。。2.2.3无论新约或续约，如在租赁协议期内