基于全生命周期理论的绿色建筑项目成本管理研究

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1、基于全生命周期理论的绿色建筑项目成本管理研究*张金玉(上海城市管理职业技术学院，上海200438)摘要:绿色建筑在我国有光明的发展前景，能否使绿色建筑快速健康发展，是目前研究的重要课题。由于其发展受到初期设计建造阶段高成本瓶颈的制约，因此建立基于全生命周期理论的绿色建筑项目成本管理体系是绿色建筑发展的当务之急。关键词:全生命周期;绿色建筑;成本管理引言的生命周期内，生产者、消费者以及社会所发生的一切成本费用。对于绿色建筑项目全生命周期的理解，应该在我国传统的全过程工程造价管理模式的基础上，不断向

2、前延伸，向后延伸，涵盖自建筑材料的生产、采购与运输，到建筑物的拆除报废与材料的回收利用所有的环节。因此，在考虑资金时间价值的前提下，对绿色建筑项目全生命周期成本的理解，应包括建筑在整个生命期内发生的所有的费用现值或费用年值，如图1所示。0伴随“可持续发展”理念的提出，绿色建筑逐渐崭露头角。《绿色建筑评价标准》将绿色建筑定义为:在建筑的全生命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑［1］。绿色建筑项目在其全

3、生命周期中不但能够减少资源的消耗，与周边环境和谐共生，还能带来良好的社会效益，促进地域经济的进步。但是绿色建筑项目存在外部经济性，其开发初期的增量成本必然最终由购买者承担，然而由于缺乏对于绿色建筑项目的深入理解，多数购买者不会为绿色建筑项目的高成本买单。因此，突破绿色建筑项目发展初期高成本瓶颈的制约，合理分担其增量成本，是研究绿色建筑项目全生命周期成本管理的难题，本文从绿色建筑项目的角度出发，以全生命周期理论为基础，探讨绿色建筑项目成本管理中存在的问题。图1绿色建筑项目全生命周期各阶段及其成本管

4、理内涵在我国现有建筑中，暖通空调系统和机电设备所占造价比重相当高，同时，由于暖通空调系统和机电设备系统易于收集和处理基础数据，因此有利于应用全生命周期成本进行绿色建筑项目成本分析。全生命周期成本分析作为一项经济评估过程，常用来帮助人们在可供选择的建设投资方案中制定决策，有利于实现建筑项目全生命周期成本最小化的目标。因此，应用全生命周期成本理论分析绿色建筑项目的发展，符合绿色建筑的发展理念，有利于进行绿色建筑项目在设计、建造、运营及拆除过程中的成本管理，实现其最优全生命周期成本。绿色建筑项目全生命

5、周期成本理论1生命周期成本是指一个建筑物或建筑物系统在一段时间内的拥有、运行、维护和拆除的总的折现后的货币成本［2］。绿色建筑项目全生命周期成本，即是基于全社会的角度，在绿色建筑项目*基金项目:本项目由上海市教育委员会和上海市教育发展基金会“晨光计划”资助。2012年第10卷第3期张金玉基于全生命周期理论的绿色建筑项目成本管理研究39时，对于保证绿色建筑项目的合理功能水平有着重要影响。目前我国已经正式实施《公共建筑节能设计标准》、《民用建筑节能条例》和《公共机构节能条例》等相关建筑节能法规。地区

6、建筑节能条例也陆续颁布，如《上海市建筑节能条例》于2010年9月推出，并于2011年1月1日正式施行，各地区的建筑节能管理办公室也相继成立。可以看出我国对于建筑项目设计阶段建筑节能的重视程度正在逐步加大，但是与国外比较，英国早在1995年就颁布实施了《家庭节能法》，要求10年内住宅能耗在1996年的基础上降低30%，并且要求现有建筑执行节能新标准，相比之下，我国的建筑节能设计标准出现的较晚，且绿色建筑节能标准与国外相比水平偏低。2绿色建筑项目全生命周期成本管理面临的问题绿色建筑在我国发展较晚，目

7、前处于起步阶段，在学习借鉴西方国家绿色建筑发展实践的基础上，进行我国的绿色建筑项目全生命周期成本管理工作面临着很多问题。2.1起点低，民众对于绿色建筑概念的认识存在局限绿色建筑的概念在我国还并未被民众深入理解，最初的绿色建筑是以示范性建筑的形式出现，如清华大学超低能耗示范楼。随后，为成功举办2008年北京奥运会，凸显“绿色奥运”理念，我国的科研机构及相关部门对绿色建筑进行了大量深入细致的研究，并成功推出《绿色建筑评价标准》等相关法规，绿色建筑概念逐渐被越来越多的人知晓。北京奥运会和上海世博会的成

8、功举办更是使“绿色”的概念得到广泛的宣传，绿色场馆的建设向人们很好地传递了“低碳、环保”的信息。另一方面，绿色建筑概念不断被开发商炒作，成为一种促销的手段，同时由于“绿色建筑”项目的初期高成本，使得在购买者眼中“绿色建筑”成为“昂贵”的代名词。因此，现阶段绿色建筑在我国多以示范性建筑或者大型公共建筑的形式出现，且数量较少，多分布在北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州等经济较为发达的城市，绿色建筑的概念虽然得到较多的宣传，但对于绿色建筑的内涵理解却更多地局限于学术研究领域，这对于推广绿色建筑项目而言