购房置业方案设计

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1、购房置业方案设计一、烟台市房地产市场系统分析（一）烟台经济分析烟台市，为中国的一个沿海城市，山东省省辖市，中国人居环境奖城市，最佳中国魅力城市，全国文明城市。山东省最大的渔港，是中国最早对外开放港口之一。全市土地面积13745.95平方千米，海岸线曲长909千米。濒临渤海、黄海，有包括大小岛屿63个，辖芝罘、福山、牟平、莱山、高新区等6个区及长岛县等7个县级市。烟台依山傍海，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，全年平均气温摄氏12度左右，是中国北方著名的旅游避暑和休闲度假胜地。烟台自然资源丰富，盛产海产品和黄金等。因此，烟台也是环渤海经济圈内以及东亚地区国际性港城、商城、旅游城。综合实力：

2、2001年，全市实现国内生产总值980亿元，人均国内生产总值15170元，三次产业增加值分别为136亿元、499.3亿元和344.7亿元。全市境内财政总收入92.8亿元，其中地方财政收入46.6亿元。全社会固定资产投资完成283.6亿元。烟台经济占山东省的比重：2001年，全市国内生产总值占全省比重的10.4%；地方财政收入占8.1%；规模以上工业企业销售收入占11.2%，实现利税占10%；社会消费品零售总额占9%；外贸出口占11.9%。经济综述：2001年，全市实现国内生产总值980亿元，比上年增长11%。其中第一产业136亿元，增长6.2%；第二产业499.3亿元，增长10.3%

3、；第三产业344.7亿元，增长13.9%。人均国内生产总值达15170元。一、二、三次产业的比重为13.88：50.95：35.17。全市境内财政总收入92.8亿元，其中地方财政收入46.6亿元，增长23.65%。全社会固定资产投资完成283.6亿元，增长29.4%。所有制结构逐步完善，形成了以公有制为主体、多种所有制经济成份共同发展的新格局。全市个体私营经济户数达到11.78万户，个体私营经济上缴税收10.77亿元。各项改革进一步深化。全市企业改革改制面达99.2%，其中实行公司制及转让改制的占41.4%，涉及产权的占69.4%。国有资产管理体制改革取得了重大进展，国有资产授权经营

4、工作全面展开。投资、金融、财税、住房、医疗卫生体制改革和政府机构改革等，都迈出了新步伐。农业方面：烟台农业经济比较发达，农村经济发展较快。全市耕地面积442.5千公顷，农作物播种面积629.1千公顷，果园面积121.5千公顷，是中国北方最大的红富士苹果生产基地。经过多年的调整，以粮油、水果、水产、畜牧、蔬菜五大产业为支柱的农业产业布局已基本形成。2001年，全市粮食总产215.9万吨，油料总产35.1万吨，水果总产242.3万吨，蔬菜总产250.3万吨，肉蛋奶总产58.5万吨，水产品总产156.5万吨。全年共完成造林面积455.6千公顷,其中当年新育林1027公顷,年末实有林地面积4

5、55.6千公顷,全市森林覆盖率达到30.2%。工业方面：工业基础较好，工业结构调整成效显著。近几年来,全市抓住国家扶持大中型企业发展的有利时机,增加投入,调整结构,狠抓科技创新,大力开拓市场,努力培植壮大重点企业和企业集团,增强了骨干龙头企业的拉动作用,全市工业整体实力和市场竞争能力显著增强。2001年，全市实现工业增加值461.5亿元，比上年增长10%。全部国有和年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业完成增加值312.7亿元，完成销售收入1021.2亿元，实现利税105.5亿元，利税过亿元的企业达到16户。从经济类型看，国有工业实现增加值48.5亿元，集体工业增加值124

6、.3亿元，股份制企业56.1亿元，外商及港澳台投资企业68.9亿元，其他经济类型13.6亿元。从轻重工业看，轻工业增幅高于重工业，轻重工业分别实现增加值136.2亿元和176.4亿元，分别增长13.2%和9.3%。（二）烟台人口分析烟台市人口为646.82万人，户籍户数为224.94万户。烟台市有可识别民族48个，除汉族外有47个少数民族，常住人口约12736人。其中，朝鲜族3164人，满族3113人，佤族1282人，蒙古族1009人，回族889人，苗族414人，土家族358人，布依族352人，壮族352人，拉祜族266人，白族210人，彝族193人，傣族168人，哈尼族163人，藏

7、族133人，傈僳族106人，畲族103人，剩余的30个少数民族人口均不满百人。截至2003年12月31日，全市共有142个镇（街道）。（三）烟台房地产发展现状及开发投资规模分析自2000年以来，烟台就开始重视房地产的发展，不断加大房地产开发投资的力度，目前全县资质三级以上建筑企业35家，实现建筑业总产值万元。2005年房地产市场经营势头迅猛，新开工面积50万平方米，黛溪、建宇等一批精品楼盘相继建成，房产间交易2396宗，交易额9.08亿元，分别增长77.7