鄂尔多斯国泰商务广场项目设计总说明

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1、鄂尔多斯国泰商务广场项目设计说明建筑篇一、建筑区位和总体构思本项目地处鄂尔多斯市乌兰木伦河南岸，位于康巴什新区城市中轴线上，与北侧的市府办公楼遥相呼应。座落于城市商务核心区的该项目，宏观位置极其重要，需要在总体规划在充分表达建筑群与广场、河岸、城市道路的和谐关系。通过建筑群整体形态的塑造，构成了对北侧城市广场的环抱，6栋超高层塔楼从建筑裙房中跃然升起，简洁干练的形体鲜明表达了建筑群所应具备的标志性。二、建筑群体形态及规划布局建筑群由3组呈扇形打开的建筑体构成。每组建筑体由两栋超高层塔楼及其裙房组成，裙房由连廊在3层位置相连。沿东西方向伸展的建筑体向北环

2、抱城市广场，契合广场的圆形形态。建筑南边迎合城市道路形成曲面，退让城市道路，留出办公前广场。在保证了交通顺畅的同时，南广场适宜的尺度避免了超高层建筑对于城市道路的压抑感，形成和谐的城市界面。超高层建筑群中间2栋设计为240米，东西两侧塔楼高度依次递减。旨在强调建筑中心感、对称性，塑造宏伟壮观的的超高层建筑群形态。与其所处的城市轴线相对位，三组建筑也与轴线北端市府办公楼的形态遥相呼应。三、建筑群立面设计考虑到该建筑群在城市轴线上的重要位置及其高度。立面由多种不同的肌理效果组成。首先，位于中央的240米超高层塔楼从技术角度考虑以减轻荷载为原则，采用了金属铝

3、板作为外饰材料。深浅两种铝板的对比，构成了建筑体强烈的横向线条。建筑转角处的圆角处理一方面减弱了建筑表面的风压效果，另一方面也增强了横向线条的连续性。横竖线条的编织同样取材于传统蒙古包的制作工艺。位于两侧的八边形超高层塔楼以竖线条的石材幕墙系统为主。不论从立面效果和色彩来看，两部分与中央塔楼有较大区别。一方面强化了建筑群的中心感，一方面也避免了千篇一律的外观效果。另外，八边形的平面造型将有效减低高层风压。建筑裙房从西到东由几个连贯的大厅组成，包括西侧的行政大厅，中央及东侧的金融大厅，以及北侧的公众大厅。其中北侧的公众大厅围绕北广场设置，是公共人流的主要

4、集散地。大厅的北立面强调外观的统一性和丰富性。考虑到气候上的因素，北立面以不规则变化的石材幕墙为主，玻璃幕墙为辅，丰富的变化减弱了超长的尺度所带来的单调感。北立面的幕墙通过东西立面向南延伸，停在超高层塔楼的底部。每两栋塔楼中间的大厅南立面以玻璃幕墙为主。连通感十足的玻璃幕将建筑融为一体，将建筑中的城市客厅的概念表达得淋漓尽致。建筑裙房的第五立面由一整面金属屋面构成。天窗、格栅、下沉庭院点缀其上，构成俯瞰的景观体验。一方面避免了过多的功能性的机房带来的凌乱感，另一方面为顶层裙房空间提供了更多的可能性。一、建筑群流线设计公众流线：步行公众从北侧城市广场进入

5、建筑首层中庭车行公众从北侧地下车道进入建筑地下一层，再通过扶梯进入首层中庭观光人群从东西两侧停车场乘坐电瓶车游览办公流线：步行办公人员由南广场进入建筑首层中庭，再进入各自办公空间车行办公人员进入各自办公楼的地下车库，由电梯进入各自办公空间后勤及货运流线：大货车从车道进入地下一层的后勤区后勤流线考虑在每组建筑的东西两侧较隐蔽处进入银行运钞车流线：沿建筑南广场通过营业厅内部办公入口进入消防流线：沿3组建筑形成消防环路，由于每组建筑长度超常，考虑紧急时消防车可穿越每组建筑物的首层中庭。所有消防车道净高不小于4米。一、建筑单体功能设计本项目分为三部分——A区、

6、B区、C区西侧A区建筑体定位于政府职能及配套的建筑群，地上裙房布置有政府对外办公大厅、会议中心以及宴会厅等功能。两栋超高层塔楼（140米、180米）主要为市政府各级单位、机构使用。地下室布置职工餐厅、汽车库等功能。中央B区定位银行职能及配套建筑群，地上裙房设计了银行营业厅、高档餐饮等功能。两栋超高层塔楼（240米）主要为各大银行办公使用。地下室布置职工餐厅、汽车库等功能。东侧C区建筑体定位于为企业及商业配套的建筑群，地上裙房布置有银行营业厅、金库、高档精品商业等功能。两栋超高层塔楼（140米、180米）主要为各企业单位、机构使用。地下室布置职工餐厅、汽

7、车库等功能。主要功能详见列表：A区地上各楼层功能名称楼层功能裙房1层大堂、序厅、办公楼入口大厅、办公大厅3800平方米及其办公室2层600人报告厅800平方米、宴会厅950平方米、中小会议室2900平方米3层中小会议室3500平方米1#塔楼4-14层政府办公27000平方米16-25层27-31层15、26层避难层&设备层4-14层政府办公2#塔楼34000平方米16-25层27-40层15、26层避难层&设备层B区地上各楼层功能名称楼层功能裙房1层及夹层公共大堂及序厅、银行营业厅3300平方米及其办公楼待用房2层餐厅、咖啡茶座及其厨房6500平方米3

8、层餐厅、咖啡茶座及其厨房6500平方米3#塔楼4-14层银行办公区61000平方米16-29层