不堪忍受甲级写字楼高租金小企业转向袖珍楼

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1、不堪忍受甲级写字楼高租金小企业转向袖珍楼随着金融业等即将全面开放，跨国企业尤其是服务性企业不断进驻上海，导致了上海甲级写字楼市场出租率大涨，租金更是水涨船高。戴德梁行的数据显示，上市本就不多的甲级写字楼现在是供不应求。而记者发现众多的日本、韩国和我国台湾地区的小企业为了规避高租金，已经开始大量的转向中档的袖珍办公楼市场。上海万旭企业发展有限公司总经理徐驰告诉记者，大量的写字楼均以欧美500强为重点客户来源，而且租金日渐走高，一些中小外企开始需求更多的小型商业办公楼，从甲级办公楼走向一些小型涉外商业

2、办公楼。       在虹桥古北地区，这种现象比较突出。据记者了解，在虹桥古北地区，拥有大量的规模型高档甲级办公楼，但随着大量的中小外企入驻古北，甲级办公楼租金渐涨。小面积涉外商业办公楼则处于稀缺状态，记者从茅台路威宁路路口的纯古北商务行宫销售处了解到，作为这个区域唯一一个小型涉外商业办公楼，总共166套房源目前已经销售了七八成，主力房型为34－59平方米，连续在两个多月内成为地区销售第一。       同样，在徐家汇地区，聚集了大量的甲级写字楼，港汇二期等预租情况都出现了供不应求，一些中小外企也

3、开始寻觅小型商业办公楼作为“栖身”之地，徐家汇肇家浜路地区一些酒店式办公楼也开始走出销售低谷。       上海写字楼租金每年正以20％的速度增长，而空置率几年来一直保持在6％以下。良好的发展前景吸引了众多机构和个人投资者，一些袖珍商业办公楼、酒店式办公楼开始走俏。仲量联行有关专家认为，直到2008年底，上海甲级办公楼都将处于供不应求状态，尤其随着上海金融市场的进一步开放，一些不堪忍受甲级办公楼高昂租金的中小外资企业将更需求袖珍型商业办公楼。(青年报）在办公物业这块空白里，商务办公楼正好适合中小企

4、业的办公需要。从目前上市的商务办公楼情况来看，这一办公物业的市场反应较好，很多楼盘都有不错的销售的业绩。但同时政策的风险也为商务办公楼的发展蒙上了阴影。为此，我们邀请到北京知名的商务办公楼开发商与大中华写字楼共同探讨商务办公楼这一特殊物业应怎样与纯写字楼来竞争，并且对商务办公楼的发展进行一个预测。Q1酒店式公寓和产权式酒店的区别?    A1从字面上看，一个是公寓，一个是酒店。一个是业主自住或自主经营；另一个是产权归业主，但经营权在管理公司。公寓式酒店是公寓式的设计，但由管理公司按照酒店经营，每年

5、返还业主一定的投资回报。一般是8%～10%左右。酒店式公寓其实质还是住宅，只不过由比较专业的物业管理公司按酒店式的服务方式进行管理。    洒店式公寓是由业主向开发商购买后自主经营的，可出租给别人或自已居住，在购买后的水电，清洁物管费用由业主承担。    产权式酒店是由业主向开发商购买后，由开发商在固定的时期内返还一定的金额，返租方式，但在固定期内不参与管理和收入。    Q2酒店式公寓起源何处?    A2酒店式公寓产品，最早源于欧洲地区，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公

6、司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业形成了酒店式公寓的雏形。在我国酒店式公寓最早出现在深圳，后来又出现在上海、北京等地。自1999年以来，随着房地产市场的复苏，酒店式公寓的租金一路上扬。近两年，酒店式公寓成为房地产市场的新宠，作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位较高，集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体，既可“自用”又兼“投资”潜力。在

7、中国的房地产市场，酒店式公寓方兴未艾。         一时间似乎所有的ＳＯＨＯ办公、长期旅游、商务出差乃至房产投资都盯住了这个市场。2004年北京、上海、广州的酒店式物业更是一路飘红。根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是一个国家和地区发展到一定阶段后将长期发展和存在的一个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒店的价格，能满足许多商务、投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市、全国省会城市、发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。       酒店式公寓与前年

8、热炒的ＳＯＨＯ概念有着异曲同工之处，两者均是将居住的概念分别与酒店式服务与居家办公相结合，但ＳＯＨＯ概念中提供给住户的是较完善的办公空间，而忽略了五星级的配套和服务；其设计的主要功能为满足居家办公的要求。       业内对此也日渐关注，据悉，4月2日至4日，“酒店式公寓的设计、推介与营销”论坛将于北京举行。日前记者就此话题采访了有关人士。       酒店式公寓的独到之处       鑫尊地产市场部的林越经理认为，酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提