对上海市房地产经纪行业的发展探讨

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1、对上海市房地产经纪行业的发展探讨1、房地产经纪概述　　　房地产经纪主要是向房地产开发、转让、租赁、抵押等当事人有偿提供居间介绍、代理、咨询服务等经营性活动,它是房地产投资和消费的桥梁、纽带,基本上覆盖了房地产投资、交易的整个市场运行环节。上海房地产经纪行业随着房地产业的发展应运而生,并逐步成长、壮大。80年代末,上海房地产业开始复苏,房地产经纪活动随之萌发;90年代初,邓小平同志南巡讲话后,上海在政策上取消了对房地产行业的限制,1992年7月,上海成立了第一家房地产经纪机构—新民经纪人事务所。1994年市政府办公厅批转了《上海市房地产经纪人管理暂行规定》,开始对房地产经纪人员进

2、行资格培训和对房地产经纪机构实行市场准入制度,使房地产经纪机构的发展逐步走上了规范化轨道。1995年实施《公司法》,将经纪机构设立的前置性审批改为工商登记后备案制度,房地产经纪开始进入快速发展阶段。2002年国家建设部正式举行房地产经纪人执业资格考试,对房地产经纪行业的从业人员加强了资格审核,提高了专业要求,适应了房地产市场发展的客观需求。本章从介绍房地产经纪基本概念、特点入手,着重阐述上海房地产经纪行业的发展现状及存在的主要问题。1.1、房地产经纪企业1.1.1、房地产经纪与房地产经纪企业的概念　　对上海市房地产经纪行业的发展探讨1、房地产经纪概述　　　房地产经纪主要是向房地

3、产开发、转让、租赁、抵押等当事人有偿提供居间介绍、代理、咨询服务等经营性活动,它是房地产投资和消费的桥梁、纽带,基本上覆盖了房地产投资、交易的整个市场运行环节。上海房地产经纪行业随着房地产业的发展应运而生,并逐步成长、壮大。80年代末,上海房地产业开始复苏,房地产经纪活动随之萌发;90年代初,邓小平同志南巡讲话后,上海在政策上取消了对房地产行业的限制,1992年7月,上海成立了第一家房地产经纪机构—新民经纪人事务所。1994年市政府办公厅批转了《上海市房地产经纪人管理暂行规定》,开始对房地产经纪人员进行资格培训和对房地产经纪机构实行市场准入制度,使房地产经纪机构的发展逐步走上了

4、规范化轨道。1995年实施《公司法》,将经纪机构设立的前置性审批改为工商登记后备案制度,房地产经纪开始进入快速发展阶段。2002年国家建设部正式举行房地产经纪人执业资格考试,对房地产经纪行业的从业人员加强了资格审核,提高了专业要求,适应了房地产市场发展的客观需求。本章从介绍房地产经纪基本概念、特点入手,着重阐述上海房地产经纪行业的发展现状及存在的主要问题。1.1、房地产经纪企业1.1.1、房地产经纪与房地产经纪企业的概念　　　房地产经纪企业,是指符合执业条件,并依法成立,从事房地产经纪活动的公司、合伙企业、个人独资企业。另外,境内外房地产经纪企业在境内设立的分支机构也可以以自己

5、的名义经营房地产经纪业务。房地产经纪作为一种社会经济活动,即房地产经纪活动,是社会经上海房地产经纪企业发展战略研究济活动中的一种中介服务行为,具体是指为促成各种房地产市场交易而从事的居间、代理及行纪等的有偿服务活动。在现实生活中,无论何种房地产经纪活动,均包括下列两层基本涵义:其一,房地产经纪活动是一种中介活动,主要是提供信息和专业知识服务来进行牵线说合,促成交易。其二,经纪人提供中介服务,是以盈利为目的,通过佣金方式取得其劳动服务的报酬。房地产经纪的作用集中表现在它在各种社会经济活动中的沟通和中介作用,即沟通市场供给与需求,提供说合买卖的中介服务。经纪可以使交易双方预先掌握有

6、关专业知识,减少双方信息沟通时间,从而加快交易速度,避免不必要的交易无效,提高交易效率。经纪机构就是为交易双方互通信息、提供专项服务、受一方委托与另一方具体接触磋商的桥梁。1.1.2、房地产经纪活动的主要特点　　　与其他经纪活动一样,房地产经纪活动是一种服务性的活动,因此,房地产经纪业是一种服务性行业。它的主要特点有:第一,服务的专业性。房地产经纪领域是一个专业性很强的领域,作为该领域的实体,房地产经纪企业必须提供专业服务,对房地产信息进行收集、分析、整理和传递,对当时房地产市场的行情和走势做出科学的预测和判断,提供房地产专业知识、市场知识、法律知识和税费知识等。房地产经纪企业

7、是消费者和房地产商品经营者之间信息传递的纽带和桥梁。第二,服务的公平性。房地产经纪企业作为沟通“桥梁”,消费者和房地产商品经营者都是其服务对象,任何有失偏颇的做法都是“短视行为”,一时赢得的利润只能使房地产经纪机构失去社会信任。因此,对于消费者和房地产商品经营者保持公平、公正,是房地产经纪企业必须始终坚持的原则。上海房地产经纪企业发展战略研究第三,服务的规范性。房地产经纪企业作为专业化的流通载体,必须提供规范、公正的服务,按照统一的法律、法规和规定,统一经纪服务市场的行为,增强消费者和房地产